房地产行业周报：二手房成交维持增长，广州将推行购房即交房交证

敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 行业研究 东兴证券股份有限公司证券研究报告 房地产周报 20240902:二手房成交维持增长，广州将推行购房即交房交证 2024 年 9 月 2 日 看好/维持 房地产 行业报告 近 5 个交易日 A 股地产板块表现强于大盘、H 股地产板块表现强于大盘。 A 股房地产指数(801180.SL)近 5 个交易日累计涨幅为 2.55%，中证 A 股指数(930903.CSI)近 5 个交易日累计涨幅为 1.27%。A 股房地产板块近 5 个交易日累计涨幅最高的 5 家公司为*ST 中迪(16.3%)、特发服务(10.9%)、苏宁环球(10.6%)、信达地产(10.3%)、天地源(10.3%)。 H 股恒生地产及物业管理指数(HSPDM.HK)近 5 个交易日累计涨幅为 4.82%，H 股恒生指数(HSI.HK)近 5 个交易日累计涨幅为 2.14%。H 股房地产板块近 5个交易日累计涨幅最高的5家公司为华润万象生活(20.2%)、永升服务(19.3%)、易居企业控股(18.3%)、汇景控股(18.2%)、绿城服务(17.1%)。 新房销售降幅收窄，二手房成交维持增长。 25 城商品房年内累计销售面积(1/1~8/30)同比增速为-22.5%，前值(1/1~8/23)为-23.3%。上海、北京、广州、深圳商品房年内累计销售面积(1/1~8/30)同比增速分别为-26.5%、-19.1%、-17.9%、-24.1%，前值(1/1~8/23)分别为-26.9%、-20.4%、-19.2%、-24.7%。 25 城商品房销售面积本月至今(8/1~8/30)同比增速为 3.5%，前值(8/1~8/23)为 1.9%。上海、北京、广州、深圳商品房销售面积本月至今(8/1~8/30)同比增速分别为-7.5%、0.5%、45.3%、23.7%，前值(8/1~8/23)分别为-4.1%、-11.1%、39.4%、29.1%。 10 城二手房年内累计销售面积(1/1~8/31)同比增速为 5.6%，前值(1/1~8/23)为 5.3%。北京、深圳二手房年内累计销售面积(1/1~8/31)同比增速分别为-2.9%、44.0%，前值(1/1~8/24)分别为-3.8%、43.6%。 10 城二手房销售面积本月至今(8/1~8/31)同比增速为 22.2%，前值(8/1~8/24)为 23.3%。北京、深圳二手房销售面积本月至今(8/1~8/31)同比增速分别为29.4%、54.7%，前值(8/1~8/24)分别为 29.0%、53.4%。 行业要闻(8/26~9/1)：上海市房管局印发《关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定》的通知，明确商品住宅房屋维修资金归集标准，按照每平方米建筑面积成本价计价。南京公积金贷款政策进一步放松，取消“使用公积金贷款购买二套房，对于原首套房人均建筑面积需不超过 40 平方米”的限制。广州购房人交齐房款，可以一并办理交房和不动产登记手续，实现“购房即交房、交证”。重庆调整优化房地产交易政策，取消了限售政策，优化住房套数认定标准，，支持“以旧换新”，给予每套新购住房不低于总房款 0.5%的补贴。 投资建议：我们认为，核心城市当前被压制已久的刚需群体入市推升了二手房成交量，而需要“卖旧买新”的改善性需求释放相对滞后，核心城市市场的好转，将利好重点布局核心城市的优质房企，华润置地、招商蛇口、绿城中国等有望受益。当前二手房供给增多以及相对于新房的价格优势，都有利于二手房成交热度的持续，门店布局以一二线为主的房产中介龙头贝壳等有望受益。 风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产大幅减值的风险等 未来 3-6 个月行业大事： 2024 年 9 月中旬公布 8 月房地产数据 资料来源：国家统计局，东兴证券研究所 行业基本资料 占比% 股票家数 114 2.51% 行业市值(亿元) 10249.05 1.31% 流通市值(亿元) 9426.8 1.5% 行业平均市盈率 -44.17 / 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 行业指数走势图 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 分析师：陈刚 021-25102897 chen_gang@dxzq.net.cn 执业证书编号： S1480521080001 -48.2%-37.6%-26.9%-16.3%-5.6%5.0%9/412/33/25/318/29房地产沪深300P2 东兴证券行业报告 房地产行业：周报 20240902:二手房成交维持增长，广州将推行购房即交房交证 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 表1：A 股地产板块与大盘走势(截至 2024/08/30) 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 表2：H 股地产板块与大盘走势(截至 2024/08/30) 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 表3：A 股地产板块个股走势(截至 2024/08/30) 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 近5日近10日近20日近60日累计涨跌幅801180.SL房地产2.5%-1.3%-2.1%-11.8%000300.SH沪深300-0.2%-0.7%-1.9%-7.5%930903.CSI中证A股1.3%-0.8%-2.6%-8.0%日均成交量(亿股)801180.SL房地产22.821.726.427.1000300.SH沪深300120.4108.9103.7117.8930903.CSI中证A股635.5612.5618.5624.9日均换手率801180.SL房地产1.0%1.0%1.2%1.2%000300.SH沪深3000.4%0.3%0.3%0.4%930903.CSI中证A股0.9%0.9%0.9%0.9%近5日近10日近20日近60日累计涨跌幅HSPDM.HK恒生地产及物业管理4.8%2.7%4.3%-13.1%HSI.HK恒生指数2.1%3.2%6.2%-2.4%近5日近10日近20日近60日近5日累计涨幅前5累计涨跌幅000609.SZ*ST中迪16.3%11.7%7.0%57.5%300917.SZ特发服务10.9%-4.2%-1.4%-16.7%000718.SZ苏宁环球10.6%5.4%4.7%-4.8%600657.SH信达地产10.3%5.7%3.5%-8.3%600665.SH天地源10.3%4.4%2.2%1.3%近5日日均成交量前5日均成交量(百万股)000560.SZ我爱我家183.2189.9270.9279.3600383.SH金地集团137.0152.7191.9151.4000002.SZ万科A131.0108.8130.4150.3600048.SH保利发展124.8111.7107.9101.5002146.SZ荣盛发展94.071.785.498.8近5日日均换手率前5日均换手率000560.SZ我爱我家8.1%8.4%12.0%12.4%300917.SZ特发服务5.3%5.7%7.7%7.9%000926.SZ福星股份4.1%3.3%3.3%2.7%600692.SH亚通股份3.8