房地产行业周报(2024年第33周)：新房成交量依然低迷，二手房成交量逐渐回落

请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容证券研究报告 | 2024年08月20日优于大市房地产行业周报（2024 年第 33 周）新房成交量依然低迷，二手房成交量逐渐回落核心观点行业研究·行业周报房地产优于大市·维持证券分析师：任鹤证券分析师：王粤雷010-880053150755-81981019renhe@guosen.com.cnwangyuelei@guosen.com.cnS0980520040006S0980520030001证券分析师：王静021-60893314wangjing20@guosen.com.cnS0980522100002市场走势资料来源：Wind、国信证券经济研究所整理相关研究报告《统计局 2024 年 1-7 月房地产数据点评-基本面尚未复苏，市场艰难磨底》 ——2024-08-17《房地产行业周报（2024 年第 31 周）-高频销售数据回落，淡季市场艰难磨底》 ——2024-08-06《房地产行业专题-二手好于新房背后的楼市趋势》 ——2024-07-30《房地产行业 2024 年 8 月投资策略暨中报前瞻-行业进入淡季，静待基本面反弹》 ——2024-07-29《房地产行业周报（2024 年第 29 周）-新房销售同比降幅企稳，五年期 LPR 下调 10 个基点》 ——2024-07-23近期核心观点：目前高频地产销售数据基本已经证伪了复苏的判断，几乎看不到利好政策的持续效果（京沪虽有脉冲但已经结束）。我们认为，当前最应关注价格指标，特别是二手房价。考虑到二手房价尚未见真实企稳，8 月又逢传统淡季，如无超预期政策，市场只能艰难磨底。此外，2023 年基数真正降低是在 11 月，短期内没必要期待基数效应带来的改善。个股端推荐贝壳-W、华润置地。市场表现回顾：2024.8.12-2024.8.16 期间，房地产板块 11 只个股上涨，98 只个股下跌，0只个股持平，占比分别为 10%、90%、0%。房地产指数（中信）下跌 5.09%，沪深 300 指数上涨 0.42%，房地产板块跑输沪深 300 指数 5.51 个百分点，位居所有行业第 29 位，即倒数第一。近一个月，房地产指数（中信）下跌 6.35%，沪深 300 指数下跌 4.45%，房地产板块跑输沪深 300 指数 1.9 个百分点。近半年来，房地产指数（中信）下跌 14.19%，沪深 300 指数下跌 0.57%，房地产板块跑输沪深 300 指数 13.62 个百分点。行业数据跟踪：新房方面，成交量依然低迷。2024 年 8 月 16 日，30 城新建商品房 7 天移动平均成交面积同比-17%；其中，北京、上海、广州、深圳新建商品房 7 天移动平均成交面积同比分别为+5%、+15%、+16%、+37%；一线城市、二线城市、三线城市新建商品房 7 天移动平均成交面积同比分别为+15%、-34%、-10%。截至2024 年8 月16 日，30 城新建商品房当年累计成交5611 万㎡，同比-32%；其中，北京、上海、广州、深圳新建商品房成交面积累计同比分别为-29%、-29%、-22%、-19%；一线城市、二线城市、三线城市新建商品房成交面积累计同比分别为-26%、-35%、-33%。二手房方面，成交量逐渐回落。2024 年 8 月 16 日，18 城二手住宅 7 天移动平均成交套数同比为+17%；其中，北京、深圳、杭州、成都二手住宅 7 天移动平均成交套数同比分别为+34%、+66%、-10%、+15%；一线城市、二线城市、三线城市二手住宅 7 天移动平均成交套数同比分别为+40%、+11%、+4%。截至 2024 年 8 月 16 日，18 城二手住宅当年累计成交 46.2 万套，同比-2%；其中，北京、深圳、杭州、成都二手住宅当年成交套数累计同比分别为-2%、+45%、+26%、-7%；一线城市、二线城市、三线城市二手住宅当年成交套数累计同比分别为+6%、-5%、-7%。行业政策要闻：近期，房地产行业政策要闻主要包括：①四川成都进一步优化住房交易相关政策。②吉林长春公布购房补贴政策实施细则。③广东广州花都区购买新房享“准户口”待遇。④广东深圳发布收购商品房用作保障房的征集通告。⑤广东广州公开征求《配售型保障性住房管理办法（试行）》公众意见。风险提示：①政策落地效果及后续推出强度不及预期；②外部环境变化等因素致行业基本面超预期下行；③房企信用风险事件超预期冲击。请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容证券研究报告2内容目录1.近期核心观点..................................................................................................................................52.市场表现回顾..................................................................................................................................52.1 板块方面，上周房地产板块涨幅位居所有行业倒数第一......................................................................52.2 个股方面，上涨、下跌、持平占比分别为 10%、90%、0%.....................................................................63.行业数据跟踪..................................................................................................................................63.1 新房方面，成交量依然低迷...................................................................................................................... 63.2 二手房方面，成交量逐渐回落.................................................................................................................. 94.行业政策要闻................................................................................................................................115.风险提示........................................................................