房地产行业周报：新房销售降幅收窄，深圳启动收购商品房用作保障房

敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 行业研究 东兴证券股份有限公司证券研究报告 房地产周报 20240812:新房销售降幅收窄，深圳启动收购商品房用作保障房 2024 年 8 月 12 日 看好/维持 房地产 行业报告 近 5 个交易日 A 股地产板块表现强于大盘、H 股地产板块表现强于大盘。 A 股房地产指数(801180.SL)近 5 个交易日累计涨幅为 3.26%，中证 A 股指数(930903.CSI)近 5 个交易日累计涨幅为-1.70%。A 股房地产板块近 5 个交易日累计涨幅最高的 5 家公司为世联行(34.0%)、城建发展(18.3%)、金地集团(15.1%)、莱茵体育(14.9%)、特发服务(14.4%)。 H 股恒生地产及物业管理指数(HSPDM.HK)近 5 个交易日累计涨幅为 3.77%，H 股恒生指数(HSI.HK)近 5 个交易日累计涨幅为 0.85%。H 股房地产板块近 5个交易日累计涨幅最高的 5 家公司为珠光控股(27.4%)、九龙仓置业(17.5%)、太古地产(15.6%)、四海国际(12.1%)、新城发展(11.9%)。 8/1~8/11，新房销售降幅收窄，二手房成交保持增长。 29 城商品房年内累计销售面积(1/1~8/10)同比增速为-27.6%，前值(1/1~8/3)为-28.1%。上海、北京、广州、深圳商品房年内累计销售面积(1/1~8/10)同比增速分别为-27.9%、-19.9%、-21.2%、-26.7%，前值(1/1~8/3)分别为-28.5%、-21.3%、-22.7%、-28.4%。 29 城商品房销售面积本月至今(8/1~8/10)同比增速为-5.8%，前值(8/1~8/3)为-11.1%。上海、北京、广州、深圳商品房销售面积本月至今(8/1~8/10)同比增速分别为-5.3%、20.8%、70.8%、36.7%，前值(8/1~8/3)分别为-12.6%、-31.0%、92.7%、24.7%。 11 城二手房年内累计销售面积(1/1~8/11)同比增速为 2.3%，前值(1/1~8/3)为1.7%。北京、深圳二手房年内累计销售面积(1/1~8/11)同比增速分别为-5.9%、42.0%，前值(1/1~8/4)分别为-6.8%、41.6%。 11 城二手房销售面积本月至今(8/1~8/11)同比增速为 3.7%，前值(8/1~8/4)为-26.9%。北京、深圳二手房销售面积本月至今(8/1~8/11)同比增速分别为12.7%、32.4%，前值(8/1~8/4)分别为-18.9%、0.8%。 行业要闻(8/5~8/11)：广州拟出台配售型保障性住房管理办法：单套建筑面积原则上控制在 90 平方米以下。深圳正式启动收购商品房用作保障房，明确要求房源主力户型面积 65 平方米以下，优先整栋或整单元未售项目。央行提出，未来要完善住房租赁金融支持体系，支持存量商品房去库存。 投资建议：我们认为，核心城市当前被压制已久的刚需群体入市推升了二手房成交量，而需要“卖旧买新”的改善性需求释放相对滞后，核心城市市场的好转，将利好重点布局核心城市的优质房企，华润置地、招商蛇口、绿城中国等有望受益。当前二手房供给增多以及相对于新房的价格优势，都有利于二手房成交热度的持续，门店布局以一二线为主的房产中介龙头贝壳等有望受益。 风险提示：盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产大幅减值的风险。 未来 3-6 个月行业大事： 2024 年 8 月中旬公布 7 月房地产数据 资料来源：国家统计局，东兴证券研究所 行业基本资料 占比% 股票家数 114 2.5% 行业市值(亿元) 10805.39 1.37% 流通市值(亿元) 9920.78 1.57% 行业平均市盈率 -85.13 / 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 行业指数走势图 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 分析师：陈刚 021-25102897 chen_gang@dxzq.net.cn 执业证书编号： S1480521080001 -47.9%-36.6%-25.4%-14.1%-2.9%8.4%8/1411/122/105/108/8房地产沪深300P2 东兴证券行业报告 房地产行业：周报 20240812:新房销售降幅收窄，深圳启动收购商品房用作保障房 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 表1：A 股地产板块与大盘走势(截至 2024/08/09) 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 表2：H 股地产板块与大盘走势(截至 2024/08/09) 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 表3：A 股地产板块个股走势(截至 2024/08/09) 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 近5日近10日近20日近60日累计涨跌幅801180.SL房地产3.3%4.6%1.1%-13.6%000300.SH沪深300-1.6%-2.3%-4.1%-8.5%930903.CSI中证A股-1.7%-1.0%-3.7%-11.1%日均成交量(亿股)801180.SL房地产35.331.727.136.4000300.SH沪深300108.2118.1122.6125.9930903.CSI中证A股669.6684.5638.8659.7日均换手率801180.SL房地产1.6%1.4%1.2%1.6%000300.SH沪深3000.3%0.4%0.4%0.4%930903.CSI中证A股1.0%1.0%0.9%1.0%近5日近10日近20日近60日累计涨跌幅HSPDM.HK恒生地产及物业管理3.8%0.3%-7.8%-16.4%HSI.HK恒生指数0.9%0.4%-6.6%-10.4%近5日近10日近20日近60日近5日累计涨幅前5累计涨跌幅002285.SZ世联行34.0%40.0%29.2%1.9%600266.SH城建发展18.3%19.3%10.8%5.6%600383.SH金地集团15.1%17.8%6.1%-15.7%000558.SZ莱茵体育14.9%19.2%16.5%-1.2%300917.SZ特发服务14.4%18.8%7.4%10.5%近5日日均成交量前5日均成交量(百万股)000560.SZ我爱我家457.7422.6356.4332.0600383.SH金地集团216.1163.7132.6190.7000002.SZ万科A188.1160.8142.1232.8600048.SH保利发展125.4118.0106.8118.3002146.SZ荣盛发展124.6100.686.0165.6近5日日均换手率前5日均换手率000560.SZ我爱我家20.4%18.8%15.8%14.8%600692.SH亚通股份14.4%17.1%13.1%9.5%300917.SZ特发服务10.6%9.3%7.9%9.7%600684.SH珠江股份6.4%6.0%4.5%3.1%002305.SZ南国置业6.3%4.9%3.7%5.8% 东兴证券行业报告 房地产行业：周报 20240812:新房销售降幅收窄，深