房地产行业周报（2024年第29周）：新房销售同比降幅企稳，五年期LPR下调10个基点

请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容证券研究报告 | 2024年07月23日优于大市房地产行业周报（2024 年第 29 周）新房销售同比降幅企稳，五年期 LPR 下调 10 个基点核心观点行业研究·行业周报房地产优于大市·维持证券分析师：任鹤证券分析师：王粤雷010-880053150755-81981019renhe@guosen.com.cnwangyuelei@guosen.com.cnS0980520040006S0980520030001证券分析师：王静021-60893314wangjing20@guosen.com.cnS0980522100002市场走势资料来源：Wind、国信证券经济研究所整理相关研究报告《数据背后的地产基建图景（十）-地产基本面指标同比改善，基建投资增长支撑较弱》 ——2024-07-20《统计局 2024 年 1-6 月房地产数据点评-基本面指标除竣工外同比改善，城市维度房价持续承压》 ——2024-07-15《房地产行业周报（2024 年第 27 周）-地产销售数据有所回落，二手房表现仍强于新房》 ——2024-07-09《房地产行业周报（2024 年第 26 周）-地产销售季末改善，北京出台楼市新政》 ——2024-07-02《房地产行业周报（2024 年第 25 周）-新房成交呈现季末冲量，二手房同比持续改善》 ——2024-06-25近期核心观点：7 月以来，地产销售同比降幅有所企稳，但主要受基数效用影响，并未出现以“房价止跌”为标志的“真复苏”，甚至以“跌幅收窄”为代表的“准复苏”也有减弱趋势。目前仍无法判断房价何时能止跌，难以给出房企资产的真实价值。但地产板块经历大幅回调后，已挤出了之前的过高预期，地产股处于箱体震荡的底部，仍具备博弈机会。个股端推荐华润置地、滨江集团、中国海外发展。市场表现回顾：2024.7.15-2024.7.21 期间，房地产板块 18 只个股上涨，89 只个股下跌，2只个股持平，占比分别为 17%、82%、2%。房地产指数（中信）下跌 0.86%，沪深 300 指数上涨 1.92%，房地产板块跑输沪深 300 指数 2.78 个百分点，位居所有行业第 17 位。近一个月，房地产指数（中信）下跌 6.4%，沪深 300指数上涨 0.29%，房地产板块跑输沪深 300 指数 6.69 个百分点。近半年来，房地产指数（中信）下跌 12.51%，沪深 300 指数上涨 9.6%，房地产板块跑输沪深 300 指数 22.11 个百分点。行业数据跟踪：新房方面，成交量继续回落但同比企稳。2024 年 7 月 21 日，30 城新建商品房 7 天移动平均成交面积同比-25%；其中，一线城市、二线城市、三线城市新建商品房 7 天移动平均成交面积同比分别为-15%、-23%、-43%。截至 2024年 7 月 21 日，30 城新建商品房当年累计成交 4995 万㎡，同比-34%；其中，一线城市、二线城市、三线城市新建商品房成交面积累计同比分别为-30%、-36%、-35%。二手房方面，成交同比持续改善。2024 年 7 月 21 日，18 城二手住宅 7 天移动平均成交套数同比为+34%；其中，一线城市、二线城市、三线城市二手住宅 7 天移动平均成交套数同比分别为+57%、+29%、+22%。截至 2024 年 7 月21 日，18 城二手住宅当年累计成交 40.4 万套，同比-6%；其中，一线城市、二线城市、三线城市二手住宅当年成交套数累计同比分别为-1%、-8%、-10%。行业政策要闻：近期，房地产行业政策要闻主要包括：①中共中央发布《关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》，提及加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。②一年期、五年期 LPR 均下调 10 个基点。③北京市启动商品住房“以旧换新”活动。风险提示：①政策落地效果及后续推出强度不及预期；②外部环境变化等因素致行业基本面超预期下行；③房企信用风险事件超预期冲击。请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容证券研究报告2内容目录1.近期核心观点..................................................................................................................................52.市场表现回顾..................................................................................................................................52.1 板块方面，上周房地产板块涨幅位居所有行业第 17 位........................................................................52.2 个股方面，上涨、下跌、持平占比分别为 17%、82%、2%.....................................................................63.行业数据跟踪..................................................................................................................................63.1 新房方面，成交量继续回落但同比企稳..................................................................................................63.2 二手房方面，成交同比持续改善.............................................................................................................. 94.行业政策要闻................................................................................................................................115.风险提示..................................................................................................................................