房地产行业研究周报：本周两单REITs获批注册

请务必阅读正文之后的重要声明部分 、 本周两单 REITs 获批注册 -行业研究周报 房地产/公募 REITs 证券研究报告/行业研究周报 2024 年 6 月 30 日 [Table_Main] 评级：增持（维持） 分析师：由子沛 执业证书编号：S0740523020005 Email：youzp@zts.com.cn 联系人：陈希瑞 Email：chenxr@zts.com.cn [Table_Profit] 基本状况 上市 REITs 数 37 行业总市值(亿元) 1102.98 行业流通市值(亿元)元) 567.79 [Table_QuotePic] 行业-市场走势对比 [Table_Report] 相关报告 [Table_Summary] 公募 REITs 行业周报-20240630 ◼ 一周行情回顾 本周 REITs 指数上涨 0.29%，沪深 300 累计下跌 0.97%，中证 500 指数下跌3.13%，中证全债指数上涨 0.29%，中债 1 年期国债指数上涨 0.07%，中债 10 年期国债指数上涨 0.45%，中证转债指数上涨 0.46%。上市以来 REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.446、-0.437、0.647，与沪深 300、中证 500 相关性分别为 0.323、0.409。 ◼ 行业基本情况 重点事件：1）6 月 24 日，中信建投明阳智能新能源 REIT 于 2024 年 6 月 27 日进行询价，有效拟认购份额数量总和为 194,240 万份，为初始网下发售份额的 69.37倍。2）6 月 25 日，招商基金招商蛇口租赁住房 REIT、华夏大悦城购物中心 REIT获交易所反馈意见。3）6 月 26 日，工银瑞信蒙能清洁能源 REIT 正式申报。4）6 月 27 日，华安百联消费 REIT 发布基金份额发售公告，本基金认购价格为 2.332元/份，发售规模为 10 亿份，预计募集资金 23.32 亿。5）6 月 28 日，华夏首创奥特莱斯 REIT 及华泰紫金南京建邺产业园 REIT 获得证监会准予注册的批复。6）6 月 28 日，工银河北高速当日上市，首日上涨 0.04%。7）6 月 29 日，中金普洛斯 REIT 唯一重要现金流提供方“江苏京迅递”因故拟调整其租赁计划，租赁面积将于 2024 年 8 月 31 日和 2026 年 9 月 30 日分两批到期且不续约，并拟提前分批退租其他租赁面积。其占全部项目可租赁面积的 13.68%，约占项目总收入的14.34%。8）平安广州广河、浙商沪杭、中金山东高速、中金安徽交控等 REITs 披露 5 月运营数据。 REIT 交易量：本周 REITs 交易活跃度提高，周内交易金额为 17.5 亿（+15.84%），日均换手率为 0.62%（+0.08pct），其中，高速公路 5.8 亿(+13.18%)、0.59%(+0.06pct)，生态环保 0.6 亿(-32.06%)、0.65%(-0.31pct)，清洁能源 2.4亿(+21.6%)、0.59%(+0.08pct)，产业园区 4.6 亿（+26.52%)、0.82%(+0.17pct)，仓储物流 2.2 亿(+29.43%)、1.42%(-0.85pct)，保租房 1.7 亿(+48.92%)、0.84%(-1.98pct)，消费类 1.1 亿(+58.28%)、0.96%(-2.07pct)。 ◼ 投资建议： 受制于宏观经济修复不及预期，基础设施资产运营层面或面临一定压力，持续关注后市，建议逢低可入。此外建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，此外需注意防范回撤风险。 ◼ 风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。 75%85%95%105%115%125%135%145% 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 2 - 行业研究周报 1.主要事件梳理 1.1.本周市场主要动态 1）6 月 24 日，中信建投明阳智能新能源 REIT 于 2024 年 6 月 27 日进行询价，有效拟认购份额数量总和为 194,240 万份，为初始网下发售份额的 69.37 倍。2）6 月25 日，招商基金招商蛇口租赁住房 REIT、华夏大悦城购物中心 REIT 获交易所反馈意见。3）6 月 26 日，工银瑞信蒙能清洁能源 REIT 正式申报。4）6 月 27 日，华安百联消费 REIT 发布基金份额发售公告，本基金认购价格为 2.332 元/份，发售规模为 10 亿份，预计募集资金 23.32 亿。5）6 月 28 日，华夏首创奥特莱斯 REIT 及华泰紫金南京建邺产业园 REIT 获得证监会准予注册的批复。6）6 月 28 日，工银河北高速当日上市，首日上涨 0.04%。7）6 月 29 日，中金普洛斯 REIT 唯一重要现金流提供方“江苏京迅递”因故拟调整其租赁计划，租赁面积将于 2024 年 8 月 31 日和2026 年 9 月 30 日分两批到期且不续约，并拟提前分批退租其他租赁面积。其占全部项目可租赁面积的 13.68%，约占项目总收入的 14.34%。8）平安广州广河、浙商沪杭、中金山东高速、中金安徽交控等 REITs 披露 5 月运营数据。 图表 1：发行审核公告汇总 主体 时间 文件名称 内容 工银河北高速 REIT 2024/6/24 《关于基础设施项目公司完成权属变更登记的公告》《上市交易公告书》《做市商的公告》 本基金发售价格为 5.698 元/份，基金份额总额为 10 亿份，其中，机构投资者持有的基金份额为 975854539 份，占基金总份额的 99.10% ;个人投资者持有的基金份额为 8816484 份，占基金总份额的 0.9% 。 中信证券股份有限公司、国信证券股份有限公司、申万宏源证券有限公司、中国银河证券股份有限公司、中国国际金融股份有限公司自 2024 年 6 月 28 日起为本基金提供做市服务。 中信建投明阳智能新能源 REIT 2024/6/24 《基金产品资料概要》《基金招募说明书》《基金托管协议》《基金合同》《询价公告》 基金管理人为中信建投基金管理有限公司；原始权益人为北京洁源新能投资有限公司、内蒙古明阳新能源开发有限责任公司；本基金基础设施为黄骅旧城风电场项目和红土井子风电场项目。本基金的存续期为自基金合同生效之日起 15 年，本基金将于 2024 年 6 月 27 日进行询价，并计划在 7 月 2 日至 7月 3 日正式募集。 中信建投明阳智能新能源 REIT 2024/6/29 《战略投资者之专项核查报告》《基金份额发售公告》《核查事项之法律意见书》 本基金认购价格为 6.408 元/份，本次发售，本基金初始战略配售基金份额数量为 16,000 万份，占发售份额总数的比例为80%，本基金发售价格为 6.408 元/份，发售规模为 2 亿份，若本次发售成功，预计募集资金总额为 128,160 万。场外认购1000 元起投（含认购费），场内