房地产行业第26周周报：新房成交环比大幅增长，北京出台购房新政

房地产行业第 26 周周报 新房成交环比大幅增长，北京出台购房新政 2024 年 6 月 30 日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 行业周报 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 新房成交环比大幅增长，北京出台购房新政 2024 年 6 月 30 日 摘要: 一周行情回顾：本周（2024/06/24-2024/06/30）申万房地产指数下跌4.75%，跑输上证综指 3.73pct，在各类板块中位列第 31/31，恒生地产建筑业指数下跌 2.27%，跑输恒生综指 0.51pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：美的置业（77.33%）、融信中国（14.86%）、龙光集团（12.68%）；本周跌幅前 3 的地产公司分别为：万通发展（-31.85%）、珠光控股（-19.35%）、远洋集团（-19.28%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌3.42%，跑输恒生综指 1.67pct，在各类板块中位列第 13/13。本周涨幅前3 的物业公司分别为：弘阳服务（3.51%）、奥园健康（1.75%）、建业新生活（0.68%）；本周跌幅前 3 的物业公司分别为：第一服务控股（-13.89%）、金科服务（-13.06%）、绿城管理控股（-8.75%）。 地产市场监测：本周（2024/06/22-2024/06/28）30 个大中城新房成交面积 358.24 万平方米，同比下降 24.59%，环比上升 61.59%。14 城二手房成交面积 238.10 万平方米，同比上升 17.45%，环比上升 6.20%。监测 13个重点城市库存面积 11912.69 万平方米，环比下降 0.56%，去化周期117.67 周，较上周延长 5.07 周。上周（2024/06/17-2024/06/23）100 大中城市土地成交建面 2133.51 万平方米，同比上升 8.67%，环比上升31.49%；溢价率为 3.54%。 房企融资情况：本周（2024/06/24-2024/06/30）房企境内新发债总额为96.77 亿元，同比上升 9.21%，环比上升 14.47%；债务总偿还量为 144.53亿元，同比上升 2.35%，环比上升 12.06%；净融资额-47.76 亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 地产政策回顾 ........................................................................................................... 4 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 5 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 5 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 5 2.3 重点公司公告 .......................................................................................................... 6 3. 地产市场监测 .................................................................................................................... 8 3.1 新房成交数据 .......................................................................................................... 8 3.2 二手房成交数据 ...................................................................................................... 8 3.3 土地市场情况 .......................................................................................................... 9 3.4 库存及去化............................................................................................................ 10 4. 房企融资情况 .................................................................................................................. 12 4.1 房企融资详情 ........................................................................................................ 12 风险因素 ..