房地产行业周报(2024年第24周)：新房及二手房成交环比回落

房地产开发 / 行业投资策略周报 / 2024.06.17 请阅读最后一页的重要声明！ 房地产行业周报（2024 年第 24 周） 证券研究报告 投资评级:看好(维持) 最近 12 月市场表现 分析师 毕春晖 SAC 证书编号：S0160522070001 bich@ctsec.com 联系人 欧阳之光 oyzg@ctsec.com 相关报告 1. 《房地产行业周报（2024 年第 22 周）》 2024-06-03 2. 《房地产行业周报（2024 年第 21 周）》 2024-05-29 3. 《房地产行业周报（2024 年第 17 周）》 2024-04-30 新房及二手房成交环比回落 核心观点 ❖ 本周板块回顾：本周申万房地产指数下跌 1.47%，沪深 300 指数较上周下跌 0.91%，板块跑输沪深 300 指数 0.56pct，在 31 个板块中排第 22 位。 ❖ 行业数据回顾：本周 30 大中城市商品房成交面积 153 万平米，环比-20.3%，同比-43.4%。细分城市能级来看，30 大中城市中，一线城市商品房成交面积38 万平米，环比-24.4%，同比-47.5%；二线城市商品房成交面积 78 万平米，环比-22.5%，同比-45.2%；三线城市商品房成交面积 37 万平米，环比-10.0%，同比-33.1%。我们重点监测的 14 城二手房成交面积 148 万平米，环比-19.2%，同比-15.5%。细分城市能级来看，2 个一线城市二手房成交面积 34 万平米，环比-14.3%，同比+12.2%；9 个二线城市二手房成交面 109 万平米，环比-20.2%，同比-14.8%；3 个三四线城市二手房成交面积 5 万平米，环比-26.2%，同比-28.8%。 ❖ 本周行业新闻跟踪：河南公积金贷款额度调升至 120 万元，多子女家庭最高额度 144 万元；苏州全面推广“拿地即开工”审批模式；西安推行商品房“以旧换新”房票发放。 ❖ 重点公司跟踪：我们重点跟踪的房企中，保利置业发行一般公司债。 ❖ 投资建议：本周新房及二手房成交环比均回落，各地“因城施策”调整优化政策。我们认为在政策的持续支持下，销售会逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。我们看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企，建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。 ❖ 风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等 单击或点击此处输入文字。 6-34%-24%-15%-5%4%14%房地产开发沪深300上证指数 谨请参阅尾页重要声明及财通证券股票和行业评级标准 2 行业投资策略周报/证券研究报告 1 第 24 周板块行情回顾 ............................................................................................................................. 4 1.1 第 24 周行业指数表现 ......................................................................................................................... 4 1.2 第 24 周地产板块个股表现 ................................................................................................................. 4 2 本周行业销售概览 ................................................................................................................................... 4 2.1 总体销售表现 ....................................................................................................................................... 5 2.1.1 30 大中城市商品房成交情况 .......................................................................................................... 5 2.1.2 14 城二手房成交情况 ...................................................................................................................... 6 2.2 分城市能级销售情况 ........................................................................................................................... 7 2.2.1 一线城市销售情况 ........................................................................................................................... 7 2.2.2 二线城市销售情况 ........................................................................................................................... 8 2.2.3 三四线城市销售情况 ....................................................................................................................... 9 3 本周库存及去化情况 ............................................................................................................................. 10 4 周度土地市场概览 .......................................................................................