房地产行业第23周周报：新房成交环比由正转负，国常会指出研究储备去库存政策

房地产行业第 23 周周报 新房成交环比由正转负，国常会指出研究储备去库存政策 2024 年 6 月 10 日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 行业周报 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 新房成交环比由正转负，国常会指出研究储备去库存政策 2024 年 6 月 10 日 摘要: 一周行情回顾：本周（2024/06/03-2024/06/09）申万房地产指数下跌2.15%，跑输上证综指 1.00pct，在各类板块中位列第 9/31，恒生地产建筑业指数上涨 0.44%，跑输恒生综指 1.02pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：万通发展（13.32%）、金辉控股（12.10%）、中国海外宏洋集团（11.37%）；本周跌幅前 3 的地产公司分别为：*ST 中迪（-22.44%）、天誉置业（-21.05%）、香江控股（-18.44%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨 1.66%，跑赢恒生综指 0.20pct，在各类板块中位列第 6/13。本周涨幅前 3 的物业公司分别为：建业新生活（32.48%）、时代邻里（5.08%）、合景悠活（5.00%）；本周跌幅前 3 的物业公司分别为：世茂服务（-8.16%）、远洋服务（-6.73%）、正荣服务（-5.76%）。 地产市场监测：本周（2024/06/01-2024/06/07）30 个大中城新房成交面积 175.81 万平方米，同比下降 26.51%，环比下降 26.15%。15 城二手房成交面积 222.82 万平方米，同比上升 15.78%，环比下降 3.72%。监测 16个重点城市库存面积 11943.44 万平方米，环比上升 0.04%，去化周期112.20 周，较上周缩短 8.11 周。上周（2024/05/27-2024/06/02）100 大中城市土地成交建面 2269.64 万平方米，同比下降 1.45%，环比上升7.63%；溢价率为 2.87%。 房企融资情况：本周（2024/06/03-2024/06/09）房企境内新发债总额为113.22 亿元，同比下降 45.88%，环比上升 26.89%；债务总偿还量为131.28 亿元，同比下降 26.08%，环比下降 9.88%；净融资额-18.06 亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 地产政策回顾 ........................................................................................................... 4 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 6 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 6 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 6 2.3 重点公司公告 .......................................................................................................... 7 3. 地产市场监测 .................................................................................................................... 9 3.1 新房成交数据 .......................................................................................................... 9 3.2 二手房成交数据 ...................................................................................................... 9 3.3 土地市场情况 ........................................................................................................ 10 3.4 库存及去化............................................................................................................. 11 4. 房企融资情况 .................................................................................................................. 13 4.1 房企融资详情 .....................................................................................................