中国房地产新房周报：珠海等17城政策放松，二三线城市回升

版权所有©克而瑞集团·研究中心 1/ 7克而瑞研究中心珠海等 17 城政策放松，二三线城市回升中国房地产新房周报2024 年 5 月版权所有©克而瑞集团·研究中心 2/ 7克而瑞研究中心【本周观点】珠海等17城政策放松，二三线城市回升政策：存量公积金贷款利率将下调，珠海等 17 城政策放松供应：总量环比微增，上海 4 盘入围供应 TOP10成交：一线成交环降、二三线回升，平均去化率升至 45%【政策动态】存量公积金贷款利率将下调，珠海等17城政策放松第 21 周（5.20-5.26），中央层面，5 月 21 日，住建部表示，要做好存量住房公积金个人住房贷款利率调整政策衔接，对贷款期限在 1 年以上的，应于下年 1 月 1 日开始，按相应利率档次执行新的利率规定。地方层面，福州、厦门、珠海等 17 城政策放松，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、放松落户、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面。日期部门主要内容5 月 21 日住建部做好存量住房公积金个人住房贷款利率调整政策衔接5 月 20 日天津天津下调住房公积金贷款利率，首套贷款降至 2.35%5 月 22 日湖北省湖北取消住房限购，首套房首付比例从 20%降至 15%5 月 22 日淮北淮北鼓励国企收购二手住房，引导收购新建商品房等用作保租房5 月 22 日福州福州取消二套房商业房贷利率下限，首套房首付 15%、二套 25%5 月 22 日厦门厦门调整住房公积金贷款首付款比例5 月 22 日聊城聊城进一步优化住房公积金贷款政策5 月 22 日池州池州倡导国企收购二手住房，首套房首付比例不低于 15%5 月 23 日蚌埠蚌埠首套房首付调整为不低于 15%，取消商业房贷利率下限5 月 23 日南通南通补贴主城区“以旧换新”所购新房房款总额 1%5 月 23 日江门江门取消住房限售，鼓励国企收购新建商品住房和二手住房5 月 24 日南京南京召开专题会议，研究促进房地产市场平稳健康发展措施5 月 24 日海南省海南首套房首付降至 15%，取消首套及二套房贷利率下限5 月 24 日山西省山西取消首套和二套房贷利率政策下限，首套房首付调至 15%5 月 24 日重庆重庆首套房首付款不低于 15%、二套 25%，取消房贷利率下限5 月 24 日珠海珠海全面取消限购及限售措施，公积金贷款最高调整为 100 万元5 月 24 日芜湖芜湖取消首套和二套房贷款利率下限，首套首付比例不低于 15%5 月 25 日沈阳6 月 1 日起在辽宁沈阳租房务工等即可落户5 月 26 日南京南京建邺区发布人才安居及购房激励措施更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/版权所有©克而瑞集团·研究中心 3/ 7克而瑞研究中心【新增供应】总量环比微增，上海4盘入围供应TOP102024年第21周，全国重点城市取得预售证面积共计285平方米，环比增长6%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海有4个项目入围，其中中建壹品•浦江之以4.8万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米）数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市为北京、上海、广州、深圳等 4 个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等 15 个城市；三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等 45 个城市，共计 64 个城市。表：重点监测城市周供应面积 TOP10 项目（平方米、套）城市项目名称取证日期预证套数预证面积上海中建壹品·浦江之星5 月 21 日42848205常州星河丹堤5 月 20 日26040884上海中国中铁·诺德璟宸5 月 18 日32732825南京环鑫朝悦府5 月 20 日23331394泰安嘉和瑞轩5 月 18 日20431020韶关宏大花园5 月 23 日24730709上海东来壹号5 月 18 日26025402长沙招商蛇口江山境5 月 24 日9125284上海大家钱江维科映翠府5 月 25 日23225208长沙建发缦云5 月 22 日12624829数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统版权所有©克而瑞集团·研究中心 4/ 7克而瑞研究中心【新房成交】一线成交环降、二三线回升，平均去化率升至45%2024年第21周，各能级成交增减不一。具体来说，一线指数环比下降2.56点至66.48，上海、广州、深圳成交有所回落。二线成交指数环比增长1.16点至55.50，成都、杭州成交回升，尤其是杭州成交环比增长58%。三四线成交指数环比增长14.94点至94.48，温州、肇庆、惠州等成交显著增长。图：重点监测城市分能级成交指数数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统第21周，重点监测城市开盘去化率为45%，环比增长11个百分点。开盘项目数量方面，重点监测城市中，武汉有4个项目推盘入市，上海、杭州、天津有2个项目开盘加推。图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统版权所有©克而瑞集团·研究中心 5/ 7克而瑞研究中心表：重点监测城市周开盘项目去化情况（元/平方米、套）类别城市项目区域开盘时间推售套数认购率去化率前 5 位杭州宸岸印月拱墅区5 月 18 日141100%成都锦发广场锦江区5 月 19 日102100%杭州春桂璟庐富阳区5 月 18 日1493%天津中建理想城津南5 月 18 日25684%长沙中国铁建花语江南天心区5 月 18 日17473%去化率后 5 位南京亚东金基暄玥六合5 月 23 日960%上海上海地产尚湾林语闵行5 月 22 日2413%宁波伟星·星润名著鄞州5 月 18 日1305%厦门象屿自在海海沧区5 月 22 日1908%武汉中建福地星城 K5 地块洪山5 月 19 日2498%数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统版权所有©克而瑞集团·研究中心 6/ 7克而瑞研究中心【附表】全国重点城市第21周市场成交情况（万平方米）分类城市第 21 周成交面积2024 年周平均成交面积5 月累计成交面积21 周成交面积环比涨跌幅一线城市北京9.79.528.235.7%上海10.710.635.3-21.5%广州11.810.144.1-3.9%深圳4.94.217.0-11.0%二线城市成都34.523.8100.16.1%武汉18.612.758.2-21.8%杭州18.411.848.955.7%重庆16.68.960.3-2.5%青岛14.013.645.7-17.6%宁波12.16.428.488.4%长沙9.06.232.521.1%苏州6.16.019.4-0.7%南京5.84.218.81.3%大连1.82.25.0-1.0%福州1.62.19.00.8%三四线城市佛山19.815.367.9-4.0%温州11.911.527.352.6%肇庆9.33.918.4150.3%惠州8.46.527.113.1%江门7.16.023.620.0%中山6.83.720.916.3%扬州6.52.513.3148.3%