房地产行业第20周周报：新房成交环比改善，利好政策持续出台

房地产行业第 20 周周报 新房成交环比改善，利好政策持续出台 2024 年 5 月 19 日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 行业周报 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 新房成交环比改善，利好政策持续出台 2024 年 5 月 19 日 摘要: 一周行情回顾：本周（2024/05/13-2024/05/19）申万房地产指数上涨12.65%，跑赢上证综指 12.67pct，在各类板块中位列第 1/31，恒生地产建筑业指数上涨 7.68%，跑赢恒生综指 4.51pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：花样年控股（102.13%）、德信中国（65.06%）、远洋集团（63.64%）；本周跌幅前 3 的地产公司分别为：世茂股份（-12.24%）、*ST 中迪（-11.15%）、广汇物流（-1.90%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨 12.68%，跑赢恒生综指 9.50pct，在各类板块中位列第 1/13。本周涨幅前 3 的物业公司分别为：奥园健康（43.14%）、佳兆业美好（34.55%）、恒大物业（32.35%）；本周仅 1 家物业公司下跌：建发物业（-0.81%）。 地产市场监测：本周（2024/05/11-2024/05/17）30 个大中城新房成交面积 224.73 万平方米，同比下降 29.07%，环比上升 41.52%。15 城二手房成交面积 239.45 万平方米，同比上升 2.65%，环比上升 19.15%。监测 16个重点城市库存面积 12020.05 万平方米，环比上升 0.60%，去化周期124.31 周，较上周缩短 4.90 周。上周（2024/05/06-2024/05/12）100 大中城市土地成交建面 2421.20 万平方米，同比上升 15.86%，环比上升285.25%；溢价率为 1.34%。 房企融资情况：本周（2024/05/13-2024/05/19）房企境内新发债总额为35.95 亿元，同比下降 55.61%，环比上升 28.53%；债务总偿还量为 98.54亿元，同比下降 11.56%，环比下降 66.92%；净融资额-62.59 亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 地产政策回顾 ........................................................................................................... 4 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 5 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 5 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 5 2.3 重点公司公告 .......................................................................................................... 6 3. 地产市场监测 .................................................................................................................... 8 3.1 新房成交数据 .......................................................................................................... 8 3.2 二手房成交数据 ...................................................................................................... 8 3.3 土地市场情况 .......................................................................................................... 9 3.4 库存及去化............................................................................................................ 10 4. 房企融资情况 .................................................................................................................. 12 4.1 房企融资详情 ........................................................................................................ 12 风险因素 .............................