房地产行业第15周周报：新房二手房成交环比正增，多地房地产政策继续优化

房地产行业第 15 周周报 新房二手房成交环比正增，多地房地产政策继续优化 2024 年 4 月 14 日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 行业周报 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 新房二手房成交环比正增，多地房地产政策继续优化 2024 年 4 月 14 日 摘要: 一周行情回顾：本周（2024/04/08-2024/04/14）申万房地产指数下跌7.13%，跑输上证综指 5.51pct，在各类板块中位列第 31/31，恒生地产建筑业指数下跌 2.21%，跑输恒生综指 2.60pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：天誉置业（14.29%）、大名城（13.27%）、金辉控股（13.13%）；本周跌幅前 3 的地产公司分别为：世茂集团（-29.67%）、易居企业控股（-23.97%）、正荣地产（-21.05%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌1.40%，跑输恒生综指 1.78pct，在各类板块中位列第 10/13。本周涨幅前3 的物业公司分别为：国锐地产（19.30%）、绿城服务（7.96%）、弘阳服务（3.61%）；本周跌幅前 3 的物业公司分别为：恒大物业（-12.73%）、佳兆业美好（-8.54%）、宝龙商业（-8.00%）。 地产市场监测：本周（2024/04/06-2024/04/12）30 个大中城新房成交面积 168.78 万平方米，同比下降 44.76%，环比上升 1.26%。15 城二手房成交面积 242.24 万平方米，同比下降 7.46%，环比上升 64.92%。监测 16个重点城市库存面积 11872.67 万平方米，环比下降 0.03%，去化周期131.66 周，较上周缩短 3.15 周。上周（2024/04/01-2024/04/07）100 大中城市土地成交建面 1395.15 万平方米，同比下降 21.62%，环比下降56.90%；溢价率为 5.20%。 房企融资情况：本周（2024/04/08-2024/04/14）房企境内新发债总额为171.96 亿元，同比下降 19.65%，环比上升 113.91%；债务总偿还量为192.20 亿元，同比上升 11.46%，环比上升 147.58%；净融资额-20.24 亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 地产政策回顾 ........................................................................................................... 4 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 5 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 5 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 5 2.3 重点公司公告 .......................................................................................................... 6 3. 地产市场监测 .................................................................................................................... 9 3.1 新房成交数据 .......................................................................................................... 9 3.2 二手房成交数据 ...................................................................................................... 9 3.3 土地市场情况 ........................................................................................................ 10 3.4 库存及去化............................................................................................................. 11 4. 房企融资情况 .................................................................................................................. 13 4.1 房企融资详情 ........................................................................................................