房地产行业周报（2024年第14周）：新房成交量季末冲高回落，二手房热度持续性尚待观察

请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容证券研究报告 | 2024年04月08日超 配房地产行业周报（2024 年第 14 周）新房成交量季末冲高回落，二手房热度持续性尚待观察核心观点行业研究·行业周报房地产超配·维持评级证券分析师：任鹤证券分析师：王粤雷010-880053150755-81981019renhe@guosen.com.cnwangyuelei@guosen.com.cnS0980520040006S0980520030001证券分析师：王静021-60893314wangjing20@guosen.com.cnS0980522100002市场走势资料来源：Wind、国信证券经济研究所整理相关研究报告《房地产行业 2024 年 4 月投资策略-二手房表现较优，静待楼市真实复苏》 ——2024-03-27《数据背后的地产基建图景（六）-2024 开年地产基本面未现好转，基建投资稳健增长》 ——2024-03-27《房地产行业周报（2024 年第 12 周）-楼市成交量同比延续弱势，国常会提及进一步优化地产政策》 ——2024-03-26《统计局 2024 年 1-2 月房地产数据点评-新房市场量价下行，房企到位资金承压》 ——2024-03-18《房地产行业 2024 年 3 月投资策略暨年报前瞻-春节成交恢复缓慢，板块利润持续承压》 ——2024-02-27近期核心观点：上周受清明节假期影响，30 城新房日均成交量在季末冲高后明显回落，而18 城二手房日均成交量在假期结束后有所修复，季节性热度节后持续性尚待观察。虽然各地需求端利好政策持续推出，但实际效果并不显著。我们重申，楼市的真实复苏是房地产板块行情出现的前提，期待季节性回暖和需求端政策的不断加持下，楼市能够初步企稳，则土储质量优、投资强度稳定的优质房企有望实现销售情况改善。个股端，核心推荐贝壳-W、绿城管理控股、华润置地、华润万象生活。市场表现回顾：2024.4.1-2024.4.7 期间，房地产板块 71 只个股上涨，41 只个股下跌，22只个股持平，占比分别为 53%、31%、16%。房地产指数（中信）下跌 1.32%，沪深 300 指数上涨 0.86%，房地产板块跑输沪深 300 指数 2.18 个百分点，位居所有行业第 25 位。近一个月，房地产指数（中信）下跌 1.12%，沪深 300指数上涨 0.47%，房地产板块跑输沪深 300 指数 1.59 个百分点。近半年来，房地产指数（中信）下跌 22.9%，沪深 300 指数下跌 3.3%，房地产板块跑输沪深 300 指数 19.6 个百分点。行业数据跟踪：新房方面，成交量在季末冲高后回落。2024 年 4 月 7 日，30 城新建商品房 7天移动平均成交面积同比-55%。2024 年 3 月，30 城新建商品房成交面积为863 万㎡，单月同比-47%，较 1-2 月的同比降幅扩大了 8 个百分点。截至 2024年 4 月 7 日，30 城新建商品房当年累计成交 2165 万㎡，同比-43%。其中，一线、二线、三线城市新建商品房成交面积累计同比分别为-39%、-43%、-49%。二手房方面，热度节后持续性尚待观察。2024 年 4 月 7 日，18 城二手住宅 7天移动平均成交套数同比-24%。2024 年 3 月，18 城二手住宅成交套数为 7.3万套，单月同比-33%，较 1-2 月同比降幅扩大了 22 个百分点。截至 2024 年4 月 7 日，18 城二手住宅当年累计成交 186118 套，同比-22%。其中，一线、二线、三线城市二手住宅当年成交套数累计同比分别为-22%、-23%、-18%。行业政策要闻：2024.3.25-2024.4.7 期间，房地产行业政策要闻主要包括：①北京取消离婚购房限制。②深圳取消新建商品住宅“7090”的户型比例要求，并优化城市更新项目审批流程。③哈尔滨推出外地户籍人士购房补贴。④郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”。⑤银川市发布提高公积金贷款额度等楼市提振措施。风险提示：①政策落地效果及后续推出强度不及预期；②外部环境变化等因素致行业基本面超预期下行；③房企信用风险事件超预期冲击。请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容证券研究报告2内容目录1.近期核心观点..................................................................................................................................52.市场表现回顾..................................................................................................................................52.1 板块方面，上周房地产板块涨幅位居所有行业第 25 位........................................................................52.2 个股方面，上涨、下跌、持平占比分别为 53%、31%、16%...................................................................63.行业数据跟踪..................................................................................................................................63.1 新房方面，成交量季末冲高后回落.......................................................................................................... 63.2 二手房方面，热度节后持续性待观察......................................................................................................94.行业政策要闻................................................................................................................................125.风险提示........................................................................................................................................13请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容证券研究报告3图表目录图1： 近一周 A 股各行业涨跌排名