房地产行业研究周报：本周4单REITs集中获批

请务必阅读正文之后的重要声明部分 、 本周 4 单 REITs 集中获批 -行业研究周报 房地产/公募 REITs 证券研究报告/行业研究周报 2024 年 4 月 7 日 [Table_Main] 评级：增持（维持） 分析师：由子沛 执业证书编号：S0740523020005 Email：youzp@zts.com.cn 联系人：陈希瑞 Email：chenxr@zts.com.cn [Table_Profit] 基本状况 上市 REITs 数 35 行业总市值(亿元) 1021.53 行业流通市值(亿元)元) 507.66 [Table_QuotePic] 行业-市场走势对比 公司持有该股票比例 [Table_Report] 相关报告 [Table_Summary] 公募 REITs 行业周报-20240407  一周行情回顾 本周 REITs 指数上涨 0.85%，沪深 300 累计上涨 0.86%，中证 500 指数上涨 1.67%，中证全债指数上涨 0.10%，中债 1 年期国债指数上涨 0.03%，中债 10 年期国债指数上涨 0.12%，中证转债指数上涨 0.77%。上市以来 REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.60、-0.60、0.67，与沪深 300、中证 500 相关性分别为 0.49、0.55。  行业基本情况 重点事件：1）4 月 3 日，沪深交易所网站显示，博时津开科工产业园 REIT、工银瑞信河北高速集团高速公路 REIT、易方达广州开发区高新产业园 REIT、华夏深国际仓储物流 REIT 通过审核或注册生效。2）4 月 1-4 日，华夏合肥高新、建信中关村、国君东久新经济、红土盐田港、红土深圳安居等多家 REITs 拟于近期举行 2023 年年度业绩说明会。3）4 月 2-4 日，中信建投国家电投新能源 REIT 和中航首钢绿能 REIT发布关于 2024 年第 1 季度经营情况的临时公告 4）4 月 2-3 日，富国首创水务 REIT和华夏华润有巢 REIT 发布基金收益分配公告。5）4 月 2 日，杭州富阳开发区建设投资集团有限公司 REITs 发行服务采购进行公开招标采购，发行规模不超过（含）20 亿元人民币。 交易量：本周 REITs 交易活跃度降低，周内交易金额为 12.7 亿（-36.5%），日均换手率为 0.5%（-0.3pct），其中，高速公路 3.3 亿(-38.6%)、0.6%(0.0pct)，生态环保 0.6 亿(-47.5%)、1.1%(-0.2pct)，清洁能源 3.0 亿(+2.3%)、1.2%(+0.5pct)，产业园区 3.4 亿（-42.8%)、1.1%(-0.1pct)，仓储物流 1.3 亿(-36.6%)、1.4%(-1.3pct)，保租房 1.1 亿(-30.0%)、1.0%(-3.2pct)，消费类 0.3 亿(-37.0%)、0.5%(-1.9pct)。  投资建议： 本周公募 REITs 走势企稳小幅反弹，由于只有 3 个交易日，周内整体成交金额下降明显。建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，此外需注意防范回撤风险。  风险提示：二级市场价格大幅波动风险；基础设施项目的行业及项目运营风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。 75%95%115%135%REITs指数上证指数 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 2 - 行业研究周报 1.主要事件梳理 1.1.本周市场主要动态 1）4 月 3 日，沪深交易所网站显示，博时津开科工产业园 REIT、工银瑞信河北高速集团高速公路 REIT、易方达广州开发区高新产业园 REIT、华夏深国际仓储物流REIT 通过审核或注册生效。2）4 月 1-4 日，华夏合肥高新、建信中关村、国君东久新经济、红土盐田港、红土深圳安居等多家 REITs 拟于近期举行 2023 年年度业绩说明会。3）4 月 2-4 日，中信建投国家电投新能源 REIT 和中航首钢绿能 REIT 发布关于 2024 年第 1 季度经营情况的临时公告 4）4 月 2-3 日，富国首创水务 REIT 和华夏华润有巢 REIT 发布基金收益分配公告。5）4 月 2 日，杭州富阳开发区建设投资集团有限公司 REITs 发行服务采购进行公开招标采购，发行规模不超过（含）20 亿元人民币。 图表 1：本周分红公告汇总 时间 主体 内容 2024/4/2 富国首创水务 REIT 本次截止本次收益分配基准日 2023 年 12 月 31 日可供分配金额75,742,170.69 元，拟分配金额为人民币 75,700,000.00 元，占可供分配金额的 99.94%。分红方案 1.514 元/10 份，本次分红为 2023 年度第 2 次分红。 2024/4/3 华夏基金华润有巢REIT 本次截止本次收益分配基准日 2023 年 12 月 31 日可供分配金额28,693,734.52 元，拟分配金额为人民币 28,690,000.00 元，占可供分配金额的 99.99%。分红方案 0.5738 元/10 份，本次分红为 2023 年度第 2 次分红。 来源：Wind、公司公告、中泰证券研究所 图表 2：本周其他公告汇总 时间 主体 内容 2024/4/1 华安百联消费 REIT 基金管理人为华安基金管理有限公司，原始权益人为上海百联集团股份有限公司，基础设施资产为上海又一城购物中心。自基金合同生效之日起 21年为本基金的存续期。基金资产支持证券拟在上交所发行。 2024/4/1 中航京能光伏 REIT 基金管理人为中航基金管理有限公司，原始权益人为云南保山槟榔江水电开发有限公司，本基金首次发行基础设施项目为京能光伏项目，具体包括榆林光伏项目、晶泰光伏项目，榆林光伏项目，本基金新购入的基础设施资产为苏家河口水电站项目、松山河口水电站项目。自基金合同生效之日起 29 年为本基金的存续期。基金资产支持证券拟在上交所发行。 2024/4/1 易方达深高速 REIT 易方达深高速高速公路封闭式基础设施证券投资基金基金产品资料概要更新 2024/4/2 华夏合肥高新 REIT 华夏基金管理有限公司（以下简称“本基金管理人”）拟于 2024 年 4 月 19日（星期五）9:30-12:00 在本基金基础设施项目地现场举行本基金投资者开放日活动暨 2023 年年度业绩说明会，就投资者关心的问题进行交流和解答，同时邀请投资者对项目进行现场调研。 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 3 - 行业研究周报 2024/4/2 建信中关村 REIT 本次业绩说明会将针对 2023 年年度主要运营情况与投资者进行交流和沟通，以视频+文字互动形式召开，就投资者普遍关注的问题进行回答。会议召开时间:2024 年 4 月 11 日(星期四)下午 14:00-17:00 2024/4/2 国泰君安东久新经济REIT 本次业绩说明会将针对 2023 年年度主要运营情况与投资者进行交流和沟通，以视频