房地产行业第14周周报：行业销售持续承压，受假期影响成交数据下滑

房地产行业第 14 周周报 行业销售持续承压，受假期影响成交数据下滑 2024 年 4 月 7 日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 行业周报 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 行业销售持续承压，受假期影响成交数据下滑 2024 年 4 月 7 日 摘要: 一周行情回顾：本周（2024/04/01-2024/04/07）申万房地产指数下跌1.45%，跑输上证综指 2.38pct，在各类板块中位列第 27/31，恒生地产建筑业指数下跌 0.82%，跑输恒生综指 1.50pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：天誉置业（16.67%）、空港股份（11.54%）、派斯林（8.24%）；本周跌幅前 3 的地产公司分别为：万科企业（-20.11%）、正荣地产（-18.57%）、珠光控股（-18.37%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌1.95%，跑输恒生综指 2.63pct，在各类板块中位列第 12/13。本周涨幅前3 的物业公司分别为：佳兆业美好（12.33%）、新城悦服务（8.89%）、旭辉永升服务（7.75%）；本周跌幅前 3 的物业公司分别为：世茂服务（-10.59%）、合景悠活（-9.59%）、金科服务（-8.55%）。 地产市场监测：本周（2024/03/30-2024/04/05）30 个大中城新房成交面积 178.49 万平方米，同比下降 36.48%，环比下降 49.20%。15 城二手房成交面积 146.33 万平方米，同比下降 26.94%，环比下降 36.64%。监测16 个重点城市库存面积 11864.44 万平方米，环比下降 0.53%，去化周期134.69 周，较上周缩短 12.71 周。上周（2024/03/25-2024/03/31）100 大中城市土地成交建面 3236.96 万平方米，同比下降 31.04%，环比上升131.24%；溢价率为 5.86%。 房企融资情况：本周（2024/04/01-2024/04/07）房企境内新发债总额为80.39 亿元，同比下降 33.39%，环比下降 70.87%；债务总偿还量为 77.63亿元，同比上升 27.68%，环比下降 70.60%；净融资额 2.76 亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 地产政策回顾 ........................................................................................................... 4 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 4 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 5 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 5 2.3 重点公司公告 .......................................................................................................... 6 3. 地产市场监测 .................................................................................................................... 7 3.1 新房成交数据 .......................................................................................................... 8 3.2 二手房成交数据 ...................................................................................................... 8 3.3 土地市场情况 .......................................................................................................... 9 3.4 库存及去化............................................................................................................ 10 4. 房企融资情况 .................................................................................................................. 12 4.1 房企融资详情 ........................................................................................................ 12 风险因素 .