房地产行业研究周报 ：进一步优化房地产政策，一二手房环比成交改善

请务必阅读正文之后的重要声明部分 、 进一步优化房地产政策，一二手房环比成交改善 -行业研究周报 房地产 证券研究报告/行业研究周报 2024 年 3 月 30 日 [Table_Main] 评级：增持（维持） 分析师：由子沛 执业证书编号：S0740523020005 Email：youzp@zts.com.cn 分析师：李垚 执业证书编号：S0740520110003 Email：liyao01@zts.com.cn 分析师：侯希得 执业证书编号：S0740523080001 Email：houxd@zts.com.cn [Table_Profit] 基本状况 上市公司数 107 行业总市值(亿元) 10,681.98 行业流通市值(亿元) 4,887.72 [Table_QuotePic] 行业-市场走势对比 公司持有该股票比例 [Table_Report] 相关报告 [Table_Finance] 重点公司基本状况 简称 股价 (元) EPS PE 评级 2022 2023E 2024E 2025E 2022 2023E 2024E 2025E 保利发展 9.1 1.5 1.7 2.1 2.7 6.0 5.4 4.4 3.3 买入 招商蛇口 9.5 0.4 1.1 1.3 1.7 23.0 8.9 7.2 5.7 买入 滨江集团 6.7 1.2 1.4 1.8 2.3 5.5 4.7 3.8 2.9 买入 万科 A 9.0 2.0 2.2 2.5 2.5 4.6 4.0 3.7 3.6 买入 华发股份 7.1 1.1 1.4 1.6 1.8 6.3 5.0 4.4 3.9 买入 备注：股价使用 2024 年 3 月 29 日收盘价 [Table_Summary] 房地产行业周报-20240329 ◼ 一周行情回顾 本周，申万房地产指数下跌 1.74%，沪深 300 指数下跌 0.21%，相对收益为-1.53%，板块表现弱于大盘。 ◼ 行业基本面 本周(3.22-3.28)，中泰地产组跟踪的 58 个重点城市一手房合计成交 40067 套，同比增速-36.2%，环比增速 31.5%；合计成交面积 442.8 万平方米，同比增速-38.8%，环比增速 37.8%。 本周(3.22-3.28)，中泰地产组跟踪的 15 个重点城市二手房合计成交 22079 套，同比增速-22.4%，环比增速 4.9%；合计成交面积 206.7 万平方米，同比增速-24.6%，环比增速 6.5%。 本周（3.22-3.28），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 19854.3 万平方米，环比增速-0.2%，去化周期 162.5 周。 本周（3.18-3.24），土地供给方面，本周供应土地 2007.8 万平方米，同比增速 13.3%；供应均价 1337 元/平方米，同比增速-46.5%。土地成交方面，本周成交土地 1486.5 万平方米，同比增速-33.9%；土地成交金额 287.5 亿元，同比增速 47.4%。本周土地成交楼面价 1934 元/平方米，溢价率 6.5%。分能级来看，一线城市、二线城市和三四线城市溢价率分别为 8.8%、7.7%、2.2%。 本周（3.22-3.28）房地产企业合计发行信用债 155.9 亿元，同比增速-15.3%，环比增速1.2%。 ◼ 投资建议： 3 月 22 日，国务院常务会议召开，会议明确要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。建议投资者可关注业绩稳健的房企如：越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口和绿城中国。在物业板块，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等。 ◼ 风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。 -50.00 -40.00 -30.00 -20.00 -10.00 - 10.00 20.0022-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-12沪深300申万房地产 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 2 - 行业研究周报 1.一周行情回顾 本周，申万房地产指数下跌 1.74%，沪深 300 指数下跌 0.21%，相对收益为-1.53%，板块表现弱于大盘。个股表现方面，申万房地产板块涨跌幅排名前 5 位的房地产个股分别为：中国国贸、京投发展、西藏城投、大名城、大龙地产，涨跌幅排名后 5位的房地产个股分别为迪马股份、鲁商发展、天津松江、皇庭国际、北辰实业。 图表 1：本周板块涨跌幅 图表 2：本周龙头企业涨跌幅 来源：Wind、中泰证券研究所 来源：Wind、中泰证券研究所 2.行业新闻跟踪 【中央政策】3 月 22 日，国务院常务会议召开，会议明确要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。 【中央政策】3 月 27 日，自然资源部在 3 月份的例行新闻发布会上通报了全国不动产“带押过户”改革的最新进展。截至 2024 年 2 月底，全国已有超过 2000 个县市实施了“交地、交房即交证”的改革措施，共颁发了 549.1 万本权证，惠及了 6.04万个项目和 1263 万企业群众。各地正在积极推进不动产“带押过户”改革，全国累计已办理带押过户业务 16.8 万件，涉及的带押金额高达 2591 亿。 【地方政策】3 月 22 日，湖南省直单位住房公积金管理中心在其官网发布《关于调整 2024 年个贷倍数的通知》。根据长沙市住房公积金管理委员会的相关文件精神，自 2024 年 4 月 1 日起，湖南省直公积金中心缴存职工的可贷额度将按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的 14 倍计算。 【地方政策】3 月 25 日，辽宁锦州即将迎来春季购房节，活动期间购房者将享有契税补贴政策。由微信公众号“锦州不动产登记”发布的消息显示，2024 年锦州春季惠民购房节定于 3 月 29 日至 4 月 1 日举行。在活动期间，凡是购买参展单位在锦州市城市规划区内销售的国有土地上新建商品住房的个人，将获得不同比例的已缴契税补贴。具体来看，购买首套或二套新建商品住房的个人可以获得 70%的契税补贴；-1.74%-0.21%-5.00%0.00%5.00%申万房地产指数沪深300指数-4.56%-3.16%1.29%-2.56%-2.81%-4.61%2.31%-15.0%-10.0%-5.0%0.0%5.0%金地集团新城控股招商蛇口保利地产万科A华侨城A滨江集团 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 3 - 行业研究周报 而购买