房地产行业第11周周报：新房成交仍处低位，二手房环比连续正增

房地产行业第 11 周周报 新房成交仍处低位，二手房环比连续正增 2024 年 3 月 17 日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 行业周报 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 新房成交仍处低位，二手房环比连续正增 2024 年 3 月 17 日 摘要: 一周行情回顾：本周（2024/03/11-2024/03/17）申万房地产指数上涨4.47%，跑赢上证综指 4.19pct，在各类板块中位列第 10/31，恒生地产建筑业指数上涨 3.20%，跑赢恒生综指 0.89pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：汇景控股（53.57%）、财信发展（25.45%）、我爱我家（23.39%）；本周跌幅前 3 的地产公司分别为：弘阳地产（-16.90%）、*ST 松江（-13.76%）、禹洲集团（-13.58%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨4.12%，跑赢恒生综指 1.81pct，在各类板块中位列第 6/13。本周涨幅前 3的物业公司分别为：华润万象生活（13.10%）、佳兆业美好（10.58%）、绿城管理控股（9.07%）；本周跌幅前 3 的物业公司分别为：新城悦服务（-14.77%）、雅生活服务（-11.02%）、远洋服务（-7.02%）。 地产市场监测：本周（2024/03/09-2024/03/15）30 个大中城新房成交面积 151.45 万平方米，同比下降 57.41%，环比上升 8.65%。15 城二手房成交面积 195.21 万平方米，同比下降 24.25%，环比上升 10.70%。监测16 个重点城市库存面积 12030.38 万平方米，环比上升 0.27%，去化周期123.71 周，较上周延长 5.49 周。上周（2024/03/04-2024/03/10）100 大中城市土地成交建面 2383.52 万平方米，同比上升 63.38%，环比下降7.79%；溢价率为 4.32%。 房企融资情况：本周（2024/03/11-2024/03/17）房企境内新发债总额为164.41 亿元，同比下降 49.31%，环比下降 20.09%；债务总偿还量为281.71 亿元，同比上升 0.55%，环比上升 64.85%；净融资额-117.30 亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 地产政策回顾 ........................................................................................................... 4 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 5 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 5 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 5 2.3 重点公司公告 .......................................................................................................... 6 3. 地产市场监测 .................................................................................................................... 8 3.1 新房成交数据 .......................................................................................................... 8 3.2 二手房成交数据 ...................................................................................................... 8 3.3 土地市场情况 .......................................................................................................... 9 3.4 库存及去化............................................................................................................ 10 4. 房企融资情况 .................................................................................................................. 12 4.1 房企融资详情 ........................................................................................................ 12 风