房地产行业周报：新房、二手房成交环比增长，2月销售保持低位运行

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 15 房地产 2024 年 03 月 03 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《2024 年 1-2 月百强销售金额点评：销售规模延续降势，建发房产单月降幅 表 现 最 优 — 行 业 点 评 报 告 》-2024.3.1 《上海新房环比领跑全国，住宅价格同比延续降势 —行业点评报告》-2024.2.26 《新房、二手房成交同比下降，稳地产稳增长信号明确 —行业周报》-2024.2.25 新房、二手房成交环比增长，2 月销售保持低位运行 ——行业周报 齐东（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002  核心观点：新房、二手房成交环比增长，2 月销售保持低位运行 我们跟踪的 64 城新房和 17 城二手房成交面积同比下降，环比增长。土地成交面积同比下降，成交溢价率环比增长。根据克而瑞发布数据显示，2024 年 2 月，TOP100 房企仅实现销售操盘金额 1858.6 亿元，环比降低 20.9%，同比降低 60%。地产市场继续承压，销售整体保持低位运行。但我们认为目前稳地产信号明确，住建部要求各地科学编制今明两年住房发展计划，有利于引导市场平稳健康发展。住建部、金融监管总局要求各地融资协调机制“应建尽建”，高效解决项目融资问题。我们预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  政策端：科学编制两年住房发展计划，各地融资协调机制“应建尽建” 中央层面：住建部：各城市要根据当地实际情况，准确研判住房需求，完善“保障+市场”的住房供应体系，科学编制 2024 年、2025 年住房发展年度计划。住建部、金融监管总局：各地要扎实做好融资协调机制有关工作，按照协调机制“应建尽建”原则，3 月 15 日前，地级及以上城市要建立融资协调机制，既要高质量完成“白名单”推送，又要高效率协调解决项目的难点问题。 地方层面：贵阳：2 月 26 日消息，贵阳已梳理出两批房地产支持项目名单，首批 3 个项目成功获得 2.05 亿元的融资贷款。陕西省：截至 2 月 23 日，陕西省 11个市（区）均建立房地产融资协调机制，提出可以给予融资支持的房地产项目首批“白名单”并推送商业银行，共涉及 114 个项目。长春：自 2024 年 3 月 1 日起，对生育抚养二孩及以上的多子女家庭，首次申请住房公积金贷款的，单笔贷款最高额度由原来的可上浮 30%调整为可上浮 40%。  市场端：新房、二手房成交同比下降，杭州龙年首拍成功收官 销售端：2024 年第 9 周，全国 64 城商品住宅成交面积 268 万平米，同比下降 43%，环比增加 48%；从累计数值看，年初至今 64 城成交面积达 1719 万平米，累计同比下降 42%。全国 17 城二手房成交面积为 135 万平米，同比增速-40%，前值-42%；年初至今累计成交面积 1068 万平米，同比增速-15%，前值-9%。 投资端：2024 年第 9 周，全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 1786 万平方米，成交土地规划建筑面积 2580 万平方米，同比下降 5%，成交溢价率为 4.2%。2 月 27 日，杭州 2024 年度首批 7 宗宅地挂牌出让。最终，7 宗宅地全部溢价成交，揽金约 111.62 亿元。其中绿城、滨江集团、华润置地联合体均有斩获。  融资端：国内信用债发行同环比增长 2024 年第 9 周，信用债发行 96 亿元，同比增加 17%，环比增加 113%，平均加权利率 2.91%，环比增加 11BPs；无新增海外债发行。  风险提示：（1）市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。 -48%-36%-24%-12%0%12%2023-032023-072023-11房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 15 目 录 1、 科学编制两年住房发展计划，各地融资协调机制“应建尽建” ............................................................................................. 3 2、 销售端：新房、二手房成交同比下降，环比增长 ................................................................................................................. 6 2.1、 64 大中城市新房成交环比增长 .................................................................................................................................... 6 2.2、 17 城二手房成交同比下降 ............................................................................................................................................ 8 3、 投资端：土地成交溢价率环比增长，杭州龙年首拍成功收官 ............................................................................................. 9 4、 融资端：国内信用债发行同环比增长 .................................................................................................................................. 10 5、 一周行情回顾 .......................................................................................................................................................................... 11 6、 投资建议：维持行业“看好”评级 ........................................................................................................................................... 13