房地产行业开发商2023年12月销售数据点评：百强房企12月销售数据，销售额同比降幅扩大

1 | 请务必仔细阅读报告尾部的投资评级说明和声明 行业点评 | 房地产 百强房企 12 月销售数据：销售额同比降幅扩大 开发商 2023 年 12 月销售数据点评  核心结论 行业评级 超配 前次评级 超配 评级变动 维持 近一年行业走势 相对表现 1 个月 3 个月 12 个月 房地产 -8.78 -16.12 -27.81 沪深 300 -2.77 -8.22 -12.53 分析师 周雅婷 S0800523050001 13828881824 zhouyating@research.xbmail.com.cn 相关研究 房地产：新房成交同比转负，二手同比涨幅收窄 — 房 地 产 周 报 （ 2023 年 第 52 周 ：1223~1229） 2024-01-01 房地产：新房成交同比增速回正，二手同比涨幅扩大—房地产周报（2023 年第 51 周：1216~1222） 2023-12-25 房地产：新房成交环比回升，京沪楼市新政落地 — 房 地 产 周 报 （ 2023 年 第 50 周 ：1209~1215） 2023-12-17 Top100 销售额同比下降 37.1%，环比上升 11.4%。据克而瑞研究中心数据，2023 年 12 月，Top100 房企当月全口径销售金额同比-37.1%，跌幅扩大7.7pct，环比+11.4%；Top100 房企当月全口径销售面积同比-46.2%，降幅扩大 15.7pct，环比+4.8%；权益口径销售额同比-32.6%，降幅扩大 2.0pct，环比+23.2%。 Top21-50 当月同比降幅最小。2023 年全年，行业 Top3/Top4-10/Top11-20/ Top21-50/Top51-100 全 口 径 累 计 销 售 额 增 速 分 别 为 -17.3%/-10.0% /-17.6%/-20.8%/-24.3%。12 月当月行业 Top3/Top4-10/Top11-20/Top21-50/ Top51-100 全 口 径 销 售 额 增 速 分 别 为 -37.5%/-41.7%/-48.3%/-18.7%/ -34.0%，Top21-50 当月降幅相对较低。 一二线房企全口径累计销售增速高于三四线 38.9pct。2023 年全年重仓一二线/均衡布局/重仓三四线的房企销售额分别同比-12.6%/-32.7%/-51.5%。一二线房企全口径销售增速高于三四线房企 38.9pct，差异较上月缩小 2.3pct。 Top20 房企中中交房地产当月销售同比增速领先。2023 年全年 Top20 房企全口径累计销售金额同比下降 14.5%，降幅较上月扩大 3.7pct，其中越秀地产累计同比上涨最大，为 13.1%；12 月单月 Top20 房企全口径销售额同比下降 42.9%，跌幅较上月扩大 18.7pct，其中中交房地产当月同比增速最大，为 3.2%。 行业观点：12 月销售环比上升，成交呈现小幅“翘尾”现象，但同比降幅较上月有所扩大，整体看行业成交仍处筑底阶段。本月北京上海出台新政调整优化普宅认定标准，调降首套房和二套房最低首付比例，调降房贷利率政策下限等，多措并举降低购房和交易成本，有望刺激刚需及改善型需求释放。一线城市新政相继落地，信号效应下或将带动行业整体成交情绪回暖，叠加监管层强调支持不同所有制房企合理融资需求，市场信心有望提振。展望明年，我们认为短期内销售可能仍将承压，需关注市场信心以及行业预期的修复情况，但随着核心一二线城市利好政策落地，一二线基本面有望逐步企稳改善，重点推荐受益一线城市政策放松的成交弹性标的贝壳，开发商建议关注重点布局一二线的公司滨江集团、招商蛇口、越秀地产、华润置地，物业公司关注基本面较好的商业运营商华润万象生活。 风险提示：房地产政策调控效果不及预期风险；商品房销售复苏不及预期风险；开发商资金链缓解情况不及预期风险。 -29%-24%-19%-14%-9%-4%1%6%2023-012023-052023-09房地产沪深300证券研究报告 2024 年 01 月 02 日 行业点评 | 房地产 西部证券 2024 年 01 月 02 日 2 | 请务必仔细阅读报告尾部的投资评级说明和声明 索引 内容目录 一、 附录：12 月百强房企销售数据 ....................................................................................... 3 图表目录 图 1：Top 100 房企当月全口径销售额（亿元） ..................................................................... 3 图 2：Top 100 房企当月权益口径销售额（亿元）.................................................................. 3 图 3：Top 100 房企当月全口径销售面积（万平方米） .......................................................... 3 图 4：Top100 四季度销售同比-32.0%，环比+12.4%（亿元） ............................................... 3 图 5：Top3 当月同比降幅最小 ................................................................................................ 3 图 6：一二线房企全口径累计销售增速高于三四线 38.9pct ..................................................... 3 表 1：Top20 中中交房地产当月同比增速领跑 ......................................................................... 4 行业点评 | 房地产 西部证券 2024 年 01 月 02 日 3 | 请务必仔细阅读报告尾部的投资评级说明和声明 一、附录：12月百强房企销售数据 图 1：Top 100 房企当月全口径销售额（亿元） 图 2：Top 100 房企当月权益口径销售额（亿元） 资料来源：克而瑞，西部证券研发中心 资料来源：克而瑞，西部证券研发中心 图 3：Top 100 房企当月全口径销售面积（万平方米） 图 4：Top100 四季度销售同比-32.0%，环比+12.4%（亿元） 资料来源：克而瑞，西部证券研发中心 资料来源：克而瑞，西部证券研发中心（注：口径为全口径销售额） 图 5：Top3 当月同比降幅最小 图 6：一二线房企全口径累计销售增速高于三四线 38.9pct 资料来源：克而瑞，西部证券研发中心（注：口径为全口径销售额） 资