房地产行业周报：30城销售环比下降，温州探索“房票”支付首付

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 行业周报 房地产 2023 年 12 月 12 日 房地产 优于大市（维持） 证券分析师 金文曦 资格编号：S0120522100001 邮箱：jinwx＠tebon.com.cn 研究助理 市场表现 相关研究 1.《房地产行业周报（2023.11.27-12.1）-11 月百强房企销售累计同比降幅扩大，国央企结构占优》，2023.12.4 2.《房地产行业周报（202311.20-11.24）-30 大中城市成交环比改善，深圳降低二套最低首付比》，2023.11.27 3.《2023 年 1-10 月国家统计局房地产数据追踪-10 月销售回落，开发投资承压》，2023.11.16 4.《房地产行业周报（202310.30-11.3）-30 大中城市成交环比下降，多地取消土地最高限价》，2023.11.7 5.《房地产行业周报（202310.23-10.27）-30 大中城市成交环比改善，广州探索房票安置》， 2023.10.30 30 城销售环比下降，温州探索“房票”支付首付 房地产行业周报（2023.12.4-12.8） [Table_Summary] 投资要点：  市场回顾 2023.12.4-12.8，上证综指下跌 2.05%，沪深 300 指数下跌 2.4%，房地产板块下跌3.7%，房地产板块跑输上证综指 1.65 个百分点，跑输沪深 300 指数 1.3 个百分点。 年初至今，上证综指下跌 3.87%，沪深 300 指数下跌 12.2%，房地产板块下跌 23.79%，房地产板块跑输上证综指 19.92 个百分点，跑输沪深 300 指数 11.6 个百分点。 上周，重点关注的 A 股地产股市北高新、光大嘉宝、京基智农涨幅居前，张江高科、皇庭国际、新黄浦跌幅较大；重点关注的港股地产及代建公司九龙仓集团、金辉控股涨幅居前；物业股中融信服务、万物云、第一服务控股涨幅居前。  数据追踪 百大城市土地成交累计同比降幅较前一周扩大。上周 100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积 987 万平方米，累计同比-33%，降幅较前一周扩大。其中，一线城市成交住宅土地规划建筑面积 90 万平方米，累计同比-35%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积 242 万平方米，累计同比-38%，三线城市成交住宅土地规划建筑面积 655万平方米，累计同比-30%。 30 大中城市商品房销售面积环比下降。上周 30 大中城市商品房成交 208 万平方米，累计同比-7.96%。其中，一线城市商品房成交 39 万平方米，累计同比-1.6%，二线城市商品房成交 124 万平方米，累计同比-9.53%，三线城市商品房成交 45 万平方米，累计同比-11%。  行业动态 武汉调整购房落户政策：不再限制购房面积与金额。取消原购房落户业务中“首次交易商品房”以及购房面积、金额等条件限制。非本市户籍人员在本市购买自有产权房屋，取得不动产权证书或房屋所有权证书、土地所有权证书，房屋证载用途为住宅（集体土地自建房除外），可申办落户。 温州：探索“房票”用于购房首付。温州市日前发布《温州市住建局关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干政策》。文件提出，温州市将探索“房票”用于购房首付。房票记载人购买新建商品住房时，其持有的“房票”可以抵首付。 投资建议 近期，多家银行密集召开房企座谈会，为地产融资释放积极信号，有助于改善地产融资环境。建议关注：（1）布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的开发商，如滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、建发国际集团、华润置地等；（2）有望受益于城中村改造的开发商，如城建发展、中华企业、城投控股、天健集团、越秀地产等。  风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。 -37%-31%-24%-18%-12%-6%0%6%12%2022-122023-042023-08房地产沪深300 行业周报 房地产 2 / 12 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 图表目录 图 1：上周申万地产指数下跌 3.7% ................................................................................... 4 图 2：年初至今申万地产指数下跌 23.79% ....................................................................... 4 图 3：上周 A 股地产股中市北高新、光大嘉宝、京基智农涨幅居前 ................................. 4 图 4：上周 A 股地产股中张江高科、皇庭国际、新黄浦跌幅较大 ..................................... 4 图 5：年初至今，A 股地产股中张江高科、云南城投、大龙地产涨幅居前 ....................... 4 图 6：年初至今，A 股地产股中金地集团、中交地产、首开股份跌幅较大 ....................... 4 图 7：上周重点 H 股地产股中九龙仓集团、金辉控股涨幅居前 ........................................ 5 图 8：年初至今重点 H 股地产股中九龙仓集团上涨 1.31% ............................................... 5 图 9：上周重点关注的物业股中，融信服务、万物云、第一服务控股涨幅居前 ................ 5 图 10：年初至今重点关注的物业股中，宋都服务涨幅居前 .............................................. 5 图 11：上周样本 100 大中城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-33% ....................... 6 图 12：上周一线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-35% ...................................... 6 图 13：上周样本二线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-38%............................... 6 图 14：上周样本三线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比