《房地产金融月报（20190101-20190131）》

China Index Academy中国指数研究院金融研究部房地产金融月度报告2019年1月 第四十二期房地产金融报告圈1、政策研究报告2、全国市场研究报告3、企业研究报告4、地块可研报告5、投资立项报告6、竞品分析报告7、新开盘监测报告8、项目可行性报告扫一扫二维码添加小编微信备注“报告”了解更多地房地产信息1摘 要 政策动向宏观环境方面：地方两会透露2019年楼市调控信号：多地提“三稳、一城一策”；2019年多地下调棚改目标，货币化安置政策收紧；习总书记提出要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。地方政策：雄安房地产市场以共有产权房为主；海南研究降低引进人才的住房公积金贷款门槛。 企业动态融资方面：首创钜大与盛煦成立房地产改造基金，总规模30亿；新城控股拟发15.58亿资产支持票据，用于苏州、武汉等项目；美的置业完成发行30.6亿元公司债，利率5.3%；中粮置业2019年第一期23.6亿元公司债券即将上市；中铁建30亿元公司债于上交所挂牌；越来越多的开发商转战香港市场，寻求成本相对较低的银团贷款，中海实现其史上最大一笔银团贷款——300亿港元融资，但这种贷款对企业有着很高的要求。华夏幸福完成25亿元超短期融资券发行，此次超短期融资券的发行期限更长，利率更低。2摘 要典型案例保利周期：保利地产诞生于1992年，2011-2014年销售业绩一直保持在前三，但2015年之后，保利始终与前三甲无缘，于是保利提出重回前三口号。同时为了体现公司多元化发展的方向，在2018年9月保利地产更名为保利发展。但是房地产行业竞争相对激烈，重回前三也需要扎实的根基。保利距离下一个周期还有多久，我们拭目以待。融创的2018年：地产方面：近几年融创快速发展，但在整体行业增速均放缓的形势下，融创也放慢了步伐。文旅方面：2017年融创开始收购万达项目，这场轰动了地产圈的大交易一直持续到2018年下半年，融创在万达这场交易中耗资总计502.25亿元，当前地产业务和文旅板块是融创最主要的两块业务。3PART1 政策动向PART2 企业动态PART3 典型案例PART4 本期总结目 录4政策动向宏观环境：地方两会透露2019年楼市调控信号：多地提“三稳、一城一策”；2019年多地下调棚改目标：货币化安置政策收紧；习总书记提出：要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。地方政策：雄安房地产市场以共有产权房为主；海南研究降低引进人才的住房公积金贷款门槛。2019年1月房地产金融月报51月30号报道，正在陆续召开的地方两会上多省份的政府工作报告中提出房地产调控以稳为主，强调完善住房保障体系。内容主要有：上海将加强房地产市场调控不动摇、不放松，房地产市场平稳健康发展，房价保持总体稳定；福建提出，“健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制，切实稳地价、稳房价、稳预期”，落实城市主体责任，编制实施住房发展规划，福州、厦门编制“一城一策”实施方案。另外，杭州、宁波、成都、长沙等地明确将开展房地产市场调控“一城一策”试点。2018年房地产市场延续从严调控，市场逐步回归理性。2019年多城市稳字当头，可见调控依旧不放松。多城市倡导“一城一策”并不是房地产市场调控放松信号，而是在“房住不炒”主基调下对政策进行微调，有助于保障楼市整体平稳。中指点评宏观环境：地方两会透露2019年楼市调控信号：多地提“三稳、一城一策”61月底前后，各地2019年棚户区改造计划陆续亮相。2019年各地的棚改目标普遍有所下降，且降幅较大。其中，山西从12.52万套下调到3.26万套；河南从50万套下调到15万套；四川从25.5万套下调至15万套；北京也从2.36万套下调到1.15万套。2018年全国各类棚户区改造开工626万套，超额完成580万套的目标， 2019年棚改迎来政策性拐点，放缓已经成为大势所向。各地棚改目标的调整，符合因城施策的导向，在商品房库存不足，房价上涨压力较大的城市，减少货币化安置比例，是稳定市场必要的举措。中指点评宏观环境：2019年多地下调棚改目标：货币化安置政策收紧7宏观环境：习总书记提出，要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案1月21日，省部级领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班开，习近平总书记在开班会上发表重要讲话，对防范化解政治、经济、科技等领域的重大风险提出了明确的要求，特别提到房地产市场，并且提出“要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”。防范化解重大风险主要针对的是金融系统性风险，金融风险中房地产风险又是举足轻重的一环。房地产长效机制近年来多次被提及，但这次措词有所变化，“稳妥实施”预示着已经有成文的方案，随时都有公布的可能。中指点评8地方政策：雄安房地产市场以共有产权房为主1月24日，国务院发布关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见。意见明确提出，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实职住平衡要求，推动雄安新区居民实现住有所居。针对多层次住房需求建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，个人产权房以共有产权为主。严禁大规模开发商业房地产，严控周边房价，严加防范炒地炒房投机行为。中指点评雄安新区从规划开始，就落实“房住不炒”的主基调，共有产权房将成为雄安新区解决个人住房的主力，也是房地产开发的主要模式。过去两年在严格调控政策下市场承压，随着雄安新区规划加速落地，交通便利、政策导向及人口增多等多重利好因素中长期有利于雄安新区及周边房地产市场，市场将逐步回归正常轨道。91月21日，海南省住房公积金管理局局长吴和平介绍，今年海南住房公积金管理局将服务自贸区建设，加快推进住房公积金领域各项改革。其中将研究人才贷款优惠政策，对符合海南省政府规定的引进人才，缩短申请住房公积金贷款要求连续足额缴存住房公积金满六个月的时间，减轻引进人才购房压力，实现人才安居宜居。海南此政策的出台，加大了对租赁住房的支持力度，引导群众通过租房解决住房问题，有助于当地租赁市场的发展。2018年海南房地产市场迎来了史上最严调控政策，全域限购，商品房销售面积和金额双双下降。同时海南进一步完善住房保障和供应体系，引导住户向租赁市场分流。中指点评地方政策：海南研究降低引进人才的住房公积金贷款门槛10企业动态2019年1月房地产金融月报房企融资：首创钜大与盛煦成立房地产改造基金，总规模30亿；新城控股拟发15.58亿资产支持票据，用于苏州、武汉等项目；美的置业完成发行30.6亿元公司债，利率5.3%；最大一笔银团贷款：中海300亿港元融资；中粮置业2019年第一期23.6亿元公司债券即将上市；中铁建30亿元公司债于上交所挂牌；华夏幸福完成25亿元超短期融资券发行。11房企融资：首创钜大与盛煦成立房地产改造基金，总规模30亿该基金的成立，为首创钜大在北京、上海和其他具有交通优越、地段优越的城市项目改造注入可观的资金。新年伊始，房企的发债动作持续不断，据相关机构统计，2019年1月，房企公布的融资计划已超千亿。融资需求的扩张，并不意味着融资难格局打破，更多是的房企资金需求的急迫。中指点评1月29日，首创置业股份有限公司及首创钜大有限公司同时发布公告，与北京盛煦、北京昱盛及