房地产行业第42周周报：新房微增二手房回落，各地放松政策仍在持续

房地产行业第 42 周周报 新房微增二手房回落，各地放松政策仍在持续 [Table_ReportDate] 2023 年 10 月 22 日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 [Table_ReportType] 行业周报 [Table_StockAndRank] 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 [Table_Author] 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 [Table_Title] 新房微增二手房回落，各地放松政策仍在持续 [Table_ReportDate] 2023 年 10 月 22 日 摘要: [Table_Summary] [Table_Summary] 本周核心观点：10 月第 3 周新房成交数据稳定，环比较上周增微增 1.85%，其中一线城市环比增幅 10.4%，二三线城市环比微降；二手房方面环比近 10%降幅，但整体仍较国庆假期前周度成交面积较高，其中环比方面一二线城市回落 13%以上，三线城市环比上周微增 3.6%。 重点事件解读：2023 年 1-9 月商品房累计销售面积 84806 万平，同比下降7.5%；9 月单月销售面积 10857 万平，同比下降 10.1%，跌幅收窄 2.1pct。2023 年 1-9 月商品房累计销售金额 89070 亿元，同比下降 4.6%；9 月单月销售金额 10912 亿元，同比下降 13.6%，跌幅收窄 2.8%。9 月政策托底力度明显加大，核心城市政策放松带动销售有一定修复。8 月 25 日住建部、央行和金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施；财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》延续实施居民换购住房有关退税政策。中央层面出台支持政策及政策方向指导后，8 月底至 9 月初，多个核心城市相继落地“认房不认贷”政策，放松房地产限制性政策，并配合有降低首付比、降低按揭利率等支持购买力的政策。此前房地产调控政策严格的四个一线城市此次也加入了“认房不认贷”政策调整中，根据高频数据 9 月后两周（9.16-9.29）一线城市新房成交周均面积较 8 月周均面积提升 66.9%。从全国市场情况来看，核心城市带动整体边际修复：9 月全国商品住宅成交金额 9393.24 亿元，同比下跌 14.2%，跌幅较 8 月收窄 4.0pct，环比提升 39.5%，环比涨幅较去年同期提升 6.6pct，体现出核心城市的政策放松带动整体销售有一定边际修复。 一周行情回顾：本周（2023/10/16-2023/10/22）申万房地产指数下跌 4.22%，跑输上证综指 0.82pct，在各类板块中位列第 20/31，恒生地产建筑业指数下跌 3.85%，跑赢恒生综指 0.24pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：珠光控股（10.00%）、华丽家族（9.13%）、顺发恒业（8.42%）；本周跌幅前 3 的地产公司分别为：建业地产（-23.15%）、绿景中国地产（-21.37%）、金地商置（-17.63%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌 3.43%，跑赢恒生综指0.66pct，在各类板块中位列第 7/13。本周涨幅前 3 的物业公司分别为：旭辉永升服务（8.70%）、中海物业（5.43%）、远洋服务（1.20%）；本周跌幅前 3 的物业公司分别为：合景悠活（-13.16%）、弘阳服务（-11.54%）、雅生活服务（-11.32%）。 地产市场监测：本周（2023/10/14-2023/10/20）30 个大中城新房成交面积260.01 万平方米，同比下降 9.35%，环比上升 1.85%。15 城二手房成交面积207.13 万平方米，同比上升 27.65%，环比下降 9.81%。监测 16 个重点城市库存面积 18244.08 万平方米，环比下降 0.09%，去化周期 133.73 周，较上周缩短 1.73 周。上周（2023/10/09-2023/10/15）100 大中城市土地供应建面2987.45 万平方米，同比下降 31.86%，环比上升 205.10%；土地成交建面2663.12 万平方米，同比下降 33.03%，环比上升 154.35%；供需比上升为1.12，溢价率为 1.91%。 房企融资情况：本周（2023/10/14-2023/10/20）房企境内新发债总额为 73.60亿元，同比上升 53.56%，环比上升 14.64%；债务总偿还量为 65.91 亿元，同比下降 67.03%，环比下降 56.83%；净融资额 7.69 亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 重点政策解读 .......................................................................................................... 4 1.2 地产政策回顾 .......................................................................................................... 5 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 8 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 8 2.2 物业