房地产行业动态报告：广州放宽人才落户政策，房贷利率回落

请务必阅读正文后的声明及说明[Table_MainInfo][Table_Title]证券研究报告 / 行业动态报告 广州放宽人才落户政策，房贷利率回落 报告摘要： [Table_Summary]市场表现：本周申万房地产板块收于 3582.82 点，本周累计涨幅 0.77%，同期上证综指上涨 1.55%，深证成指累计上涨 2.60%，沪深 300 上涨1.94%，地产板块涨幅小于指数；行业板块横向比较，板块涨幅处于下游。 行业动态：本周，荣盛发展、阳光城、新城控股、招商蛇口陆续公布了全年销售数据，其合约销售额分别同比增长 49.51%、71.25%、74.82%、51.26%，均保持较高增速；另外荣盛发展、阳光城为首次迈入千亿阵营；万科于本周完成了广信房产资产包的交割流程，标的资产包核心资产包括广州市核心区域的 211 万方土储。 重点事件：广州市发文放宽人才入户的年龄限制，将学士、硕士和博士的落户年龄从 35、40、45 周岁调整到 40、45、50 周岁，并简化了一系列落户程序以吸引人才落户，打响了 2019 年人才大战的开门炮。近两年由于内陆核心城市、强二线城市的崛起，一线城市对于人才的吸引力有所减弱，使得其也推出了各类人才吸引政策。我们认为 2019年各大城市之间的人才大战将会得到延续，一线城市必然将参与其中。 土地交易：2019 年第 1 周全国 100 大中城市合计供应土地规划建面1154 万平米，合计成交土地建筑面积 707 万平米，供需两淡；由于成交结构中二线城市占比过半，当周土地成交均价有明显上升，为 3264元/平米；溢价率有所上升，为 10.40%。 融 360 大数据研究院监测数据显示：2018 年 12 月全国首套房贷款平均利率为 5.68%，相当于基准利率 1.159 倍，环比 11 月下降 0.53%；同比去年 12 月首套房贷款平均利率 5.38%，上升 5.58%。2018 年 12月全国二套房贷款平均利率为 6.04%，较上月回落 2BP，已连续两月出现回落，本月二套贷款平均利率环比下降 0.33%。 个股方面我们推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企：万科 A、保 利地产、新城控股、华夏幸福、华侨城 A 和招商蛇口； 建议关注销售高速成长、业绩弹性大的二线房企和区域龙头：中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和阳光城； 风险提示：调控政策进一步收紧；市场表现超预期下行 [Table_CompanyFinance]重点公司主要财务数据 重点公司 现价 EPS PE 评级 2017A 2018E 2019E 2017A 2018E 2019E 华侨城 A 6.25 1.05 1.31 1.59 5.95 4.77 3.93 买入 万科 A 25.3 2.54 3.17 4.01 9.96 7.98 6.31 买入 保利地产 11.99 1.32 1.75 2.1 9.08 6.85 5.71 买入 中南建设 5.77 0.16 0.59 1.08 36.06 9.78 5.34 买入 蓝光发展5.430.570.781.159.536.964.72买入[Table_Invest] 优于大势 上次评级： 优于大势 [Table_PicQuote]历史收益率曲线 -43%-33%-23%-13%-3%2018/12018/22018/32018/42018/52018/62018/72018/82018/92018/102018/112018/12房地产沪深300[Table_Trend]涨跌幅（%） 1M 3M 12M 绝对收益 -2.96% 8.99% -33.66% 相对收益 -0.90% 9.93% -7.25% [Table_IndustryMarket]行业数据 成分股数量（只） 161 总市值（亿） 20772 流通市值（亿） 17485 市盈率（倍） 9.15 市净率（倍） 1.56 成分股总营收（亿） 19234 成分股总净利润（亿） 1911 成分股资产负债率（%） 78.02 [Table_Report]相关报告 《东北证券房地产周报：全面降准带来行业资金面改善》 2019-01-07 《东北证券房地产周报：行业集中度上行，房企发债持续回暖》 2019-01-01 《近期房地产重大事件点评：夯实地方政府主体责任，因城施策有望深化》 2018-12-25 [Table_Author]证券分析师：高建 执业证书编号：S0550511020011 研究助理：张云凯 执业证书编号：S0550117090050 联系人：沈路遥 执业证书编号：S0550118070032 021-20363213 shenly@nesc.cn /房地产 发布时间：2019-01-14 请务必阅读正文后的声明及说明 2 / 12 [Table_PageTop] 行业动态报告 1. 市场表现 1.1. 板块表现 本周申万房地产板块收于 3582.82 点，累计涨幅 0.77%，同期上证综指上涨 1.55%，深证成指累计上涨 2.60%，沪深 300 上涨 1.94%，板块涨幅落后于大盘；行业横向对比来看，地产板块同样表现较弱，位列第二十七位。 图 1：沪深 300 与申万房地产板块 数据来源：东北证券，Wind 图 2：申万板块比较 数据来源：东北证券，Wind 1.2. 行业个股表现 本周地产板块内涨幅第一为数源科技（000909），累计上涨 14.84%，其次为 S T 新梅、海航投资、苏州高新、天健集团；跌幅前五分别为嘉凯城、华鑫股份、ST 天业、张江高科、荣丰控股。 请务必阅读正文后的声明及说明 3 / 12 [Table_PageTop] 行业动态报告 表 1：本周涨跌幅榜 涨幅 跌幅 1 数源科技（000909） 14.84% 嘉 凯 城（000918） -5.22% 2 S T 新梅（600732） 13.93% 华鑫股份（600621） -4.77% 3 海航投资（000616） 8.84% *S T 天业（600807） -4.65% 4 苏州高新（600736） 8.00% 张江高科（600895） -4.54% 5 天健集团（000090） 7.31% 荣丰控股（000668） -3.79% 数据来源：东北证券整理，wind 1.3. 个股重要公告 本周，荣盛发展、阳光城、新城控股、招商蛇口先后陆续公布了全年销售数据，其合约销售额分别同比增长 49.51%、71.25%、74.82%、51.26