中山市2018年楼市报告-合富辉煌

中 山 市 2 0 1 8 年 楼 市 年 报目录CONTENT01宏观市场02中山一级市场03中山二级市场04中山市场监测05总结与展望0602➢全市土地招拍挂及成交➢全市商住地招拍挂及成交中山一级市场一级市场所有土地小结根据合富研究院（中山）监测： 2018年中山全市共计新增招拍挂土地79宗，合计占面249万方，出让楼面地价为1560元/㎡。同比2017年，宗数下降34%，面积下降2%，价格上涨15%。根据合富研究院（中山）监测： 2018年中山全市共计成交土地61宗，合计占面208万方。同比2017年宗数下降42%，面积下降5%，成交楼面地价为2229元/㎡，同比下降8%。一方面，随着港珠澳大桥开通等利好消息的公布，中山的地价房价有小幅度的上涨，开发商拿地需求迫切。另一方面，对商住用地拿地要求的新升级，要求“商品房现售+限价+竞拍人才房面积+商住分离”，使得拿地的成本加大，开发商回归理性。2018年中山市土地招拍挂79宗，249万方0200400600800100012001400160018000501001502002503002014年2015年2016年2017年2018年2014年至今土地出让情况出让宗数出让面积（㎡）出让楼面地价（元/㎡） 根据合富研究院（中山）监测：2018年中山全市共计新增招拍挂土地79宗，合计占面249万方，出让楼面地价为1560元/㎡。同比2017年，宗数下降34%，面积下降2%，价格上涨15%。 根据合富研究院（中山）监测，2018年招拍挂土地分类如下：工业用地57宗，占比72%；商住用地22宗，占比28%。2018年中山市各镇区土地招拍挂 根据合富研究院（中山）监测： 2018年共有18个镇区有土地招拍挂，从面积成交排名来看，南朗镇成交56万方排名第一，民众镇41万方排名第二，板芙镇以26万方位列第三。 从宗数成交排名来看，南朗镇推出土地17宗最多，其次是南头镇推出13宗，古镇镇以8宗位列第三。0102030405060024681012141618南朗镇民众镇板芙镇南头镇横栏镇古镇镇火炬区东区黄圃镇西区阜沙镇沙溪镇东凤镇小榄镇南区港口镇石岐区三角镇2018年中山市各镇区土地招拍挂成交面积（万方）成交宗数单位：万方2018年全市成交63宗土地，211万方0500100015002000250030000501001502002502014年2015年2016年2017年2018年2014-2018年中山市土地成交走势成交宗数成交面积（㎡）成交楼面地价（元/㎡） 根据合富研究院（中山）监测： 2018年中山全市共计成交土地63宗，合计占面211万方。同比2017年宗数下降40%，面积下降4%，成交楼面地价为2222元/㎡，同比下降9%。 根据合富研究院（中山）监测：2018年中山工业用地成交49宗，占比78%；商住用地成交13宗，占比21%，其他商服用地成交1宗，占比2%。2018年中山市各镇区土地成交 根据合富研究院（中山）监测：2018年全市土地成交统计里，从面积成交排名来看，民众镇成交41万方排名第一，南朗镇37万方排名第二，板芙镇28万方排名第三。 从宗数成交排名来看，南朗镇成交土地10宗最多，其次是板芙镇和南头镇成交9宗排名第二。单位：万方051015202530354045024681012民众镇南朗镇板芙镇火炬区横栏镇南头镇黄圃镇古镇镇东区阜沙镇沙溪镇西区东凤镇南区港口镇小榄镇石岐区2018年中山全市成交土地宗数及面积成交面积（万方）成交宗数一级市场商住用地小结根据合富研究院（中山）监测：2018年中山商住地块招拍挂23宗，合计占面73万方。同比2017年宗数和面积分别下降59%和21%，出让楼面地价4632元/㎡，同比上涨51%。根据合富研究院（中山）监测： 2018年中山共计成交商住地块13宗，合计占面48万方，同比2017年宗数下降75%，面积下降49%，成交楼面地价5932元/㎡，同比上涨16%。一方面，随着港珠澳大桥开通等利好消息的公布，中山的地价房价有小幅度的上涨，开发商拿地需求迫切。另一方面，对商住用地拿地要求的新升级，要求“商品房现售+限价+竞拍人才房面积+商住分离”，使得拿地的成本加大，开发商回归理性。商住用地：包括城镇住宅用地及商业用地土地政策加严中 山商品房现售限时竞价限价+竞拍人才配件面积商住分离附加情况网上竞拍，限时竞价，价高者得部分地块根据自身情况，另设有其它要求或条件，如火炬区0053地块无商业配件面积，古镇镇0042、0043地块要求配备12班幼儿园商业地块成交楼面地价高于8000元/㎡，房企以人才配件面积竞拍从2018年6月火炬区0006地块开始竞拍要求商品房现售具体的要求是，如土拍中是户数在 300(含) 以上、人口 1000(含) 以上的居住小区，商业建筑部分则独立占地集中设置。如户数 300 以下，则不得设置商业用途。2018年中山市商住地块招拍挂明细0100020003000400050000204060801001201402014年2015年2016年2017年2018年2014年至今中山市商住用地出让情况出让宗数出让面积（㎡）出让楼面地价（元/㎡）根据合富研究院（中山）监测： 2018年中山全市共推出商住地块22宗，共计69万方，同比2017年宗数和面积分别下降61%和25%，出让楼面地价4632元/㎡，同比上涨51%。2018年中山全市共有8个镇区推出商住地块，南头镇推地7宗最多，其中多为小面积的城镇住宅地块；其次古镇镇推地5宗排名第二。在占地面积方面，火炬区推出17万平米排名第一，其次是古镇镇推出16万平米排名第二，排名第三的是南头镇12万平米。0.05.010.015.020.02018年中山市各镇区商住用地出让情况宗数占地面积（万平米）2018年中山市商住地块成交明细0100020003000400050006000700001020304050607080901002014年2015年2016年2017年2018年2014年至今商住用地成交情况成交宗数成交面积（㎡）成交楼面地价（元/㎡）根据合富研究院（中山）监测： 2018年中山共计成交商住地块13宗，合计占面48万方，同比2017年宗数下降75%，面积下降49%，成交楼面地价5932元/㎡，同比上涨16%。2018年中山全市各镇区商住地块成交排名里，从宗数成交上来看，南头镇共成交土地4宗最多，其次是火炬区成交3宗，再者是东区成交2宗排名第二；从面积成交来看，火炬区成交21.2万方排名第一，东区7.8万方排名第二古镇镇成交7.1万方排名第三。0.05.010.015.020.025.02018年中山市各镇区商住用地成交明细宗数占地面积（万平米）2018年中山市成交商住用地概览镇区编号面积（平米）建筑面积（万方）位置起拍价（万元）出让楼面地价（元/平米）成交价（万元）成交楼面地价（元/㎡）折合楼面地价（元/平米）竞得人溢价率火炬区W15-17-0041 43709.110.9火炬开发区灰炉村3620410065564600013538方直146%古镇镇W10-17-0150 71385.42