2018武汉房地产市场回顾与2019年展望

2018 年武汉房地产市场回顾与 2019 年展望 1 本报告数据来自于中国指数研究院华中分院，如有疑问，请咨询 027－59600214。 目录 一、政策篇 .......................................................................................................................................... 3 1、 全国政策 ............................................................................................................................................................ 3 2、 武汉本地政策 ..................................................................................................................................................... 8 3、 武汉重大城建及规划信息 ................................................................................................................................. 12 二、土地篇 ........................................................................................................................................ 14 1、土地总供应量几乎持平 主城区供应占比近五成 .................................................................................................... 14 2、土地成交量增速放缓 居住用地楼面均价小幅回落 ................................................................................................ 15 3、多数地块底价成交 下半年流拍延期频现 ............................................................................................................... 16 4、五家品牌房企首次来汉拿地 多数布局远城区 ........................................................................................................ 19 5、八家房企拿地量靠前 ............................................................................................................................................. 20 6、抱团取暖或成拿地新趋势 ...................................................................................................................................... 21 7、土地市场小结 ........................................................................................................................................................ 22 三、住宅市场篇 ................................................................................................................................. 23 1、价格：全市住宅均价增速进一步放缓 同比上涨仅 1.6% ....................................................................................... 23 2、供应：住宅新增供应上涨 21.3% ........................................................................................................................... 24 3、成交：成交量同比减少 12.4%，仍然保持较高水平 .............................................................................................. 24 4、供需对比：市场供过于求明显，出清周期 6.5 个月 ............................................................................................... 28 5、新开盘情况：18 年推盘次数同比增加 153 次，去化率小幅下降 ........................................................................... 29 四、分物业市场篇 ............................................................................................................................. 30 1、商业供应小幅微减，江岸区供应体量较大 ............................................................................................................. 30 2、商业成交高位回落，供需矛盾略有加剧......................................................................................