中指丨住建部最新部署，2026年房地产工作重点有哪些？

中指丨住建部最新部署，2026年房地产工作重点有哪些？中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319088。 12 月 22 日至 23 日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。全面盘点 2025 年工作，系统总结“十四五”时期住房城乡建设事业发展成就，研究部署“十五五”时期和 2026 年重点任务。主要内容如下： 会议强调，2026 年是“十五五”开局之年，做好住房城乡建设工作意义重大。……坚持因地制宜、分类指导，更好统筹投资于物和投资于人，更好统筹惠民生和稳增长，更好统筹防风险和促转型，大力实施城市更新，着力提升城市治理水平，推动房地产高质量发展，加快建筑业提质升级，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，…。 会议指出，2026 年，要着力抓好 4 方面工作。 ——推进现代化人民城市建设，重点是：高质量开展城市更新，编制实施“十五五”城市更新专项规划，抓好城市体检、更新试点，实施一批民生工程、发展工程、安全工程。…。 ——着力稳定房地产市场，重点是：因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。优化和精准实施保障性住房供应，实施房屋品质提升工程，有序推进“好房子”建设；进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求。城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行；加快构建房地产发展新模式，有序搭建基础性制度，在房地产开发上，做实房地产开发项目公司制。在房地产融资上，推行主办银行制。在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。同时，深化住房公积金制度改革。实施物业服务质量提升行动，探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式，探索“物业服务+生活服务”模式，推动“物业服务进家庭”。 ——加快建筑业提质升级，重点是：推动产业转型升级，大力发展智能建造、绿色建造，培育现代化建筑产业链，加快新型建材研发应用，加快培育绿色建筑新增长点；规范建筑市场秩序，深入开展房屋和市政领域工程招标投标突出问题专项整治；…。 ——夯实高质量发展基础支撑，重点是：提升法治建设水平，完善标准体系，加快推出一批工作急需的工程建设标准。…。 除此之外，本次会议也细化部署了《大力推进现代化人民城市建设》《推动房地产高质量发展》《深化改革 推动建筑业提质升级》三项工作。 原文链接：https://www.mohurd.gov.cn/xinwen/jsyw/art/2025/art_8a5a8c4234dd4a7bb8c733ffcc84a880.html 【中指解读】 对比去年全国住建工作会议，本次会议内容更加丰富，相关提法也更为务实，既有长期目标，也有短期稳市场的举措。本次研究部署了“十五五”时期的重点任务，明确提出“‘十五五’时期，住房城乡建设事业整体处在转型发展的关键期”“在提高人民生活品质、稳定宏观经济大盘、推动绿色低碳转型、赓续历史文脉、提升城市安全韧性、拓展高水平对外开放等方面发挥更大作用”，或意味着房地产在未来五年宏观经济中将继续发挥重要作用，本次在《推动房地产高质量发展》中进一步强调了“房地产仍有较大发展潜力”，未来城镇化带来的住房需求、城市存量优化调整均具住建部最新部署，2026 年房地产工作重点有哪些？ 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319088。 备空间，根据中指测算，“十五五”时期全国城镇住房需求总量约为 49.8 亿平米（链接）。随着支持政策不断落地，房地产市场的发展潜力将有望被激活。 针对 2026 年的工作思路和重点工作，本次会议明确提出了四个“坚持”、三个“更好统筹”，强调坚持因地制宜、分类指导，更好统筹投资于物和投资于人，更好统筹惠民生和稳增长，更好统筹防风险和促转型，投资于人、防风险等均与房地产密切相关。 另外，明确提出四个方面重点工作，其中“推进现代化人民城市建设”放在首位，城市更新重要性提升；对于房地产的提法由去年的“持续用力推动房地产市场止跌回稳”调整为“着力稳定房地产市场”，且位置由第一位调整为第二位，“好房子”建设、构建房地产发展新模式等内容由去年的任务单列，调整为综合在稳市场任务中。 表：近两年全国住建工作会议主要内容对比 2025 年全国住建工作的重点内容 2026 年全国住建工作的重点内容 持续用力推动房地产市场止跌回稳。 一是着力释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100 万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。 二是着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。 推进现代化人民城市建设。 高质量开展城市更新。编制实施“十五五”城市更新专项规划，抓好城市体检、更新试点，实施一批民生工程、发展工程、安全工程。…… 高效能推进城市治理。推动建立城市管理统筹协调机制，发挥好“一委一办一平台”作用…… 高标准建设文明城市。 高水平推动城乡融合发展。 推动构建房地产发展新模式。 一是着力优化和完善住房供应体系。 二是推动建立要素联动新机制。 三是大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。 四是加快建立房屋全生命周期安全管理制度。 着力稳定房地产市场。 因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。优化和精准实施保障性住房供应，实施房屋品质提升工程，有序推进“好房子”建设； 进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求。 城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行； 加快构建房地产发展新模式，有序搭建基础性制度，在房地产开发上，做实房地产开发项目公司制。在房地产融资上，推行主办银行制。在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。 同时，深化住房公积金制度改革。实施物业服务质量提升行动，探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式，探索“物业服务+生活服务”模式，推动“物业服务进家庭”。 大力实施城市更新。 一是坚持“先体检、后更新，无体检、不更新