2018年中国300城市土地市场交易情报-中指

本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询 010-56902456 报告撰写：张曼：zhangman@fang.com ；任建：renjian@fang.com；秦帅：qinshuai@fang.com；王睿：wangrui.bj@fang.com 赵文浩：zhaowenhao@fang.com 2018 年整体供应上涨两成，成交面积同比上扬，土地市场保持稳定 【导读】 2018 年，全国 300 城市土地供应增加近两成，二三线城市供应走高，带动成交量上扬，楼面均价同比回落，平均溢价率继续呈下跌态势。一季度各线城市供求同比走高，收金随之上扬，热点城市坚持调控，低价及底价成交频现；二三季度供应上涨，选择空间加大助推房企理性拿地，成交楼面均价及溢价率同比走低；四季度以来，全国整体供应量逐季攀升至年内高位，成交量及出让金同比下行，平均溢价率跌至年内低谷，各地方“因城施策”，不断完善各项调控政策，土地市场整体保持稳定。 分城市来看，一线城市土地供应回落，成交方面各指标均降。上海、广州全年土地出让金走高，北京、深圳收金同比下降四成。二线城市土拍政策不断完善，土地供应与成交面积与去年上行,收金及均价同比回落，溢价率各季度均同比下降，土地市场总体保持稳定。三四线城市承接热点城市需求外溢，供地面积同比增幅领衔，成交量及收金同比走高，溢价率下滑过半。 2018 年全国 300 城市土地出让金总额为 41773 亿元，同比增加 2%。受各地调控政策持续深化影响，底价成交频现，住宅类用地出让金占比降至 81%，商办类及工业用地合计占比 17%。全国 40个大中城市出让金以同比增加为主，二线城市中共 19 个同比走高，中西部城市为主力；杭州以收金2442.9 亿、同比增加 11%占据出让金榜单头名。 2018 年中国 300 城市土地市场交易情报 中国指数研究院 数据信息中心 中国房地产指数系统 电 话：4006306618 查看往期全文：http：//fdc.fang.com • 供地总量同比续增两成，经营性用地供应占比加大供应• 增供带动成交量上扬，二三线城市涨幅均超一成成交• 出让金总额同比微涨，杭州、上海等七城收金破千亿出让金• 楼面均价同比回落一成，各线城市成交均价均降楼面价• 各地调控政策持续深化，平均溢价率持续下滑溢价率2018年中国主要城市土地市场交易情报 数据说明：1.推出地块：指正式挂牌时间在本年的地块；成交地块：指成交时间在本年的地块。2.推出与成交面积均为建设用地面积。3.住宅用地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4.所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整，仅供参考。如有疑问，请咨询 010-56902456。 目录 一．2018 年市场总结 .............................................................................................. 1 1. 总体情况 ........................................................................................................... 1 2. 各类城市 ........................................................................................................... 6 二．排行榜 ............................................................................................................ 10 1. 出让金 ............................................................................................................. 10 2. 住宅用地成交总价 ........................................................................................... 11 3. 住宅用地楼面地价 ........................................................................................... 12 三．十大城市......................................................................................................... 14 四．重点城市分析 ................................................................................................. 17 五．2019 年土地市场展望 ..................................................................................... 27 2018年中国主要城市土地市场交易情报 数据说明：1.推出地块：指正式挂牌时间在本年的地块；成交地块：指成交时间在本年的地块。2.推出与成交面积均为建设用地面积。3.住宅用地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4.所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整，仅供参考。如有疑问，请咨询 010-56902456。 1. 总体情况：整体供应增加两成，带动成交面积同比上扬 ，土地市场保持稳定 2018 年，全国 300 城市土地供应增加两成，二三线城市供应走高，带动成交量上扬，楼面均价同比回落，平均溢价率继续呈下跌态势。一季度各线城市供求同比走高，收金随之上扬，热点城市坚持调控，低价及底价成交频现；二、三季度供应上涨，选择空间加大助推房企理性拿地，成交楼面均价及溢价率同比走低；四季度以来，受房地产行业周期性影响，再加之部分城市需要完成年度供地计划，各城市推地的节奏普遍加快，全国整体供应量逐季攀升至年内高位。其中广州四季度供应量同比倍增，上海四季度供应量同比增加逾两成，天津、厦门、西安、合肥等二线城市四季度供应量均高于去年同期。 今年，土地市场流拍情况显著增多。随着土地市场的调控深入，部分城市限房价、限地价、竞自持、竞配建等土地出让条件严苛，房企的利润空间被压缩；同时，楼市限购、限贷款等调控城市范围增大，部份购房需求被抑制，销售增速放缓，房企回款压力较大；再加上房企融资渠道持续收紧，致使房企拿地更加谨慎。土地市场流拍现象加剧。 在中央“房住不炒”指导思想下，各城市继续“分类调控、因城施策”，发挥地方政府能动性。一方面增加土地供应力度，推出各类保障房