2018年全国主要城市新开盘总结报告-中指

中国指数研究院 中国房地产指数系统 2018 年全国主要城市新开盘总结报告 1 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询 http://fdc.fang.com 或致电 400-630-1230、010-56319282。 目录 目录 ...................................................................................................................................................... 1 摘要 ...................................................................................................................................................... 2 1、2018 年全国主要城市新开盘总结 ................................................................................................... 4 （1）开盘量：重点城市开盘 3570 次，推出房源近 90 万套 ........................................................... 4 （2）去化情况：平均去化近 8 成，长沙、青岛表现优异................................................................ 5 （3）定价策略：重点城市开盘价格涨幅持续收窄，同比下滑 ...................................................... 47 （4）产品定位：64.7%为刚需类楼盘，平均去化水平超 8 成 ....................................................... 50 （5）客户情况：刚需客户活跃，交通、生活配套受关注 .............................................................. 53 2018 年全国新开盘总结报告 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2018 年全国主要城市新开盘总结报告 2 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询 http://fdc.fang.com 或致电 400-630-1230、010-56319282。 摘要 2018 年全国各地继续坚持 “房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制。与此同时，中央下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。从 2018 年重点城市开盘情况来看，杭州、成都和长沙仍保持较高水平，从去化来看，长沙、青岛去化效果非常好，平均去化率均超 90%。 1. 开盘量：重点城市开盘 3570 次，推出房源近 90 万套 2018 年，14 个重点城市住宅类项目共计开盘 3570 次，推出房源近 90 万套。其中一线城市上海开盘量较大，共计开盘 162 次；二线城市中杭州、成都开盘次数较多，分别为 637 次和496 次。北京、深圳、南昌和苏州开盘量相对较少。 从各城市单项目推盘量来看，2018 年，南昌新洪城大市场夺得项目推盘套数排行榜榜首，4 月 21 日开盘一次性推出 4080 套房源，该项目为老盘新开，位于南昌县，属刚需类地产，开盘均价约 40000 元/平米。 2. 去化情况：平均去化近 8 成，长沙、青岛表现优异 2018 年，全国 14 个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为 78%。从各季度走势来看，2018 年第一季度去化有所下降，月均去化与往年相比上升，第二季度去化上行，高于近三年同期去化，第三季度去化回落，与同期月均去化几乎持平，第四季度去化持续下滑相比同期下降。从整体来看，全年去化水平相比去年有所下降。 从项目去化情况来看，2018 年共有 1293 个项目开盘售罄，主要集中在杭州、武汉和成都，其中杭州最多，占据 357 席。 3. 定价策略：重点城市开盘价格涨幅收窄，同比下滑 2018 年以来，房地产政策调控进入新阶段，开始注重在“供给侧”通过住房和土地制度的改革解决供需结构不匹配的问题。从监测的 14 个重点城市新开盘定价来看，2018 年整体价格持续上涨，涨幅收窄，超 7 成城市开盘项目选择平开，但受库存压力和结构性影响，近 11.5%的项目价格下调。 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2018 年全国主要城市新开盘总结报告 3 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询 http://fdc.fang.com 或致电 400-630-1230、010-56319282。 2018 年，监测的 14 个重点城市纯新盘较周边同质产品价格平均上涨 0.5%，高价开盘项目较周边同类产品的价格平均涨幅约为 8.1%，低价开盘项目价格平均降幅约为 6.5%。 2018 年，重点监测城市老推新项目开盘价格均呈现上涨趋势，其中北京平均上涨幅度最为明显，为 2.8%，广州平均涨幅也超过 1%，为 1.5%。 4. 产品定位：64.7%为刚需类楼盘，平均去化水平超 8 成 从重点城市推盘项目产品定位情况来看，今年监测的开盘项目仍以刚需产品为主。楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品，今年的比例为 64.7%，相较于去年末 58.3%，刚需产品比例稍有上升；改善类项目占比有所回落，31.5%的项目主要面向中高端改善型需求；投资类项目占比持续下降，仅有 3.8%的项目推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者 5. 客户情况：刚需客户活跃，交通、生活配套受关注 根据调研现场客户访谈，交通、生活配套、生态宜居、性价比等因素仍为客户关注焦点。刚需客户活跃，交通、生活配套受关注；中高端改善客户多考虑名企、生活配套完善等宜居产品；投资类客户更看中项目小产权和性价比。 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2018 年全国主要城市新开盘总结报告 4 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询 http://fdc.fang.com 或致电 400-630-1230、010-56319282。 1、2018 年全国主要城市新开盘总结 2018 年全国各地继续坚持 “房子是用来住的、