房地产行业：2026年2月全国新房市场报告

全国新房市场月报12026 年 2 月全国新房市场报告方正兰亭大黑简体，40全国新房市场月报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；2目录1、2 月房地产重点政策............................................................................................................ 31.1 中央层面重点政策....................................................................................31.2 省市地方重点政策....................................................................................52、2 月新房市场走势................................................................................................. 92.1 新房项目供应走势....................................................................................92.1.1 新房在售项目量走势..............................................................................................92.1.2 新房待售项目数量走势........................................................................................112.2 新房找房热度走势..................................................................................122.2.1 重点 60 城新房找房热度走势..............................................................................132.2.2 新房分面积段找房热度占比................................................................................172.3 新房找房均价走势..................................................................................202.3.1 重点 60 城新房找房均价走势............................................................................. 202.3.2 各梯队城市新房在售均价走势............................................................................212.3.3 2 月重点 60 城新房找房均价环比地图..............................................................272.3.4 2 月重点 60 城新房找房均价环比涨幅排行榜................................................. 29全国新房市场月报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；3新房市场概况2026 年 2 月全国新房市场呈现“供应企稳、需求环比回暖、价格分化”特征，核心数据及观点如下：供应端：30 城在售项目量环比转正至 0.4%，结束连续两月下滑，得益于房企节前推盘与“春节不打烊”策略；待售项目量环比降幅收窄至-5.6%，房企对节后预期略回暖，但仍持谨慎态度，受土拍节奏偏缓、在售项目去化小幅改善影响。需求端：重点 60 城找房热度环比微升 1.2%，同比降幅扩大至 19.8%，环比连涨两月但长期修复基础不牢。梯队排序为新一线（56.4）＞一线（55.3）＞二线（51.6）＞三四线（48.5），三四线以 1.1 个点涨幅居首，依赖返乡置业；一线微降 0.1 个点，新一线微升 0.1 个点，政策刺激与线上营销对冲淡季效应。价格端：60 城新房找房均价 18891 元/㎡，环比降 3.2%、同比降 1.4%，47 城价格下跌。涨幅前三为上海（28.9%）、杭州（20.4%）、成都（16.5%）；跌幅前三为惠州（35.1%）、徐州（18.5%）、珠海（17.6%）。各梯队分化显著，一线整体涨 6.4%，新一线、二线、三四线分别跌 2.0%、8.4%、5.0%，刚需主导与集中促销是多数城市降价主因。1、2 月房地产重点政策1.1 中央层面重点政策2026 年 2 月全国房地产政策以“强保障、稳预期、防风险、促转型”为核心，聚焦保障性住房建设、金融政策落地、风险防控与预期管理，兼顾民生保障与行业健康发展。全国新房市场月报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；4首先，保障房建设与金融支持精准发力：人民银行着力推动保障性住房再贷款等金融政策落地见效，完善房地产金融基础性制度；央行等四部门支持有条件的易地搬迁集中安置区用好保障性住房金融支持政策，按以需定建原则筹集保障房源，既补齐民生保障短板，也助力构建房地产发展新模式。第二，农村市场规范与预期管理同步推进：国新办举行新闻发布会，明确严禁农村集体经营性建设用地入市用于建设商品住房，严查严防违法违规购买农房宅基地，加强农房租赁规范管理，稳定农村房地产市场秩序，防范违规开发与交易风险。第三，利率政策保持稳健，稳定市场预期：人民银行公布 2 月贷款市场报价利率（LPR），其中 5 年期以上 LPR 为 3.5%，连续九个月保持不变，传递出利率政策稳健的信号，稳定居民购房预期，避免市场大幅波动。第四，风险防控聚焦尾部主体，推动行业分化出清：中共中央政治局会议强调，在“持续防范化解重点领域风险”背景下，房地产等部分行业仍面临信用分化，需关注尾部主体风险，推动行业风险有序出清，促进高质量发展。整体政策从保障房建设、农村市场规范、利率稳定、风险防控等多维度发力，既强化民生保障，又稳定市场预期，同时聚焦风险化解，推动房地产行业向新模式转型，实现短期稳定与长期健康发展的平衡。全国新房市场月报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；51.2 省市地方重点政策2026 年 2 月地方房地产政策呈现“精准托底、保障优先、品质升级、风险化解”的特点，结合中央政策，根据各地情况进行差异化落地实践。其一，公积金与税费双向托底，激活市场需求