2018年合肥市房地产年报-同策

代理·咨询·金融·商业·海外·养老·大数据·产业·公关 专业至上 服务至诚 Professional · Sincere 合肥市房地产市场 2018年年报 年 报 目 录 全国宏观市场总结 土地供应成交分析 房产市场交易分析 房产市场营销推广 未来发展趋势预判 Part 1 Part 2 Part 3 Part 4 Part 5 01 全国宏观市场总结 主标文本样式 Part 1 全国政策新闻资讯 “房住不炒”为基调，地方城市因地制宜调整楼市政策 全国 城市 本地 •中央多次强调住房不炒原则，坚决维护房地产市场平稳 •央行全年多次降低存款准备金率，释放部分资金用于偿还中期借贷便利（MLF） •住建部称要因地制宜调整棚改货币化安置，针对性调整为实物化安置为主，棚改政策收紧 •12月24日住建工作会议召开，定调19年楼市，仍以稳地价稳房价稳预期为主要目标 •3至9月，海南出台限购政策；哈尔滨发布限售政策；太原发布限购政策等，各地相继调整房产政策 •9月，北京出台公积金新政，重点支持首置住房家庭，实行差异化贷款，楼市政策收紧 •12月，菏泽市取消限售；珠海金湾、斗门两区放宽社保年限 •4月，合肥发布人才新政、人才落户政策，加速引进人才来肥，带动房地产市场发展 •6月，合肥实行精装毛坯分开备案，增加购房成本，提高购房门槛 •8月，合肥土拍进行调整，土地成交总款可分期，土拍报名时间延长并恢复举牌应价+摇号 •11月，网传合肥限购政策放松，外地居民补交一年社保即可购房 •12月，合肥网签备案工作效率提高，要求原则上1个工作日完成 Part 1 全国大事件 大 事 记01 政府机关多次强调”房住不炒“，奠定全年政策基调 2018.03 十三届全国人大一次会议  3月5日，十三届全国人大一次会议在京召开，李克强总理表示要继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，同时支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。 2018.07 中共中央政治局会议  7月31日，中共中央政治召开会议，会议要求要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。 2017.12 2018.12 同策观点：全年中央会议中多次提到住房不炒，证明了政府对于遏制房价上涨的决心，为18年的楼市政策确立基调，同时也为地方性调控政策指明了方向。 中央经济工作会议  12月18日，中央经济工作会议 召开，会议在涉及房地产领域中提出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。 全国住房城乡建设会议  17年12月23日，住建工作会议对18年部署，一、深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。大力发展住房租赁市场。二、促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房；库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。 大 事 记02 央行多次下调存款准备金率 Part 1 全国大事件 2018.04 4月17日，宣布降准1个百分点  央行宣布，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，释放4000亿增量资金，同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF）； 2018.06 6月24日，宣布降准0.5个百分点  央行宣布，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点，合计释放7000亿流动性资金。 2018.10 10月7日，宣布降准1个百分点  央行宣布下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1%，本次降准释放的资金高达12000亿，部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利（MLF）。 2019.01 1月4日，宣布降准1个百分点  央行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做，此次降准及相关操作净释放资金约8000亿元。 同策观点：央行降准为市场释放了一部分资金，为稳定经济发展起到了一定作用。对于银行，意味着银行用来放贷的钱增加，银行的贷款额度提高了，申请贷款相对容易些；置换MLF使商业银行付息成本有所减少，有利于降低企业融资成本。 大 事 记03 棚改政策收紧，三四线城市楼市降温 事件回顾：住建部对外称要因地制宜推进棚改货币化安置，房价高、库存少的地方应当调整，货币化政策收紧明显。 6月，市场传闻称国开行总行棚改项目合同签订审批权回收总行，全国一刀切，随后国开行在回复媒体关于“全面叫停“棚改政策疑问中澄清：第一，分支行要暂停棚改项目贷款审批，审批权限上收至总行；第二，确实要减少货币化安置，要改成以实物安置为主；第三，棚改政策并未”全面叫停“，只是收紧。同月中国住房和城乡建设部召开有关棚户区改造工作会，其中重点提出依法依规控制棚改成本，因地制宜推进棚改货币化安置，对于房价压力较大、库存较少的区域应当适当调整货币化安置方式。 同策观点：在人口吸引能力有限的三四线城市，大规模的棚改项目及货币化安置政策是楼市成交的重要需求和购买力支撑，全国部分三四线城市楼市出现“过热“现象，而此次棚改政策的出台，意味着棚改政策红利即将走向终结，无疑将为众多三四线城市楼市”降温“。 Part 1 全国大事件 大 事 记04 坚持“房住不炒” 大原则，各地因地制宜、因城施策 全国大事件 Part 1 2018.03 长沙、海南、成都限购  长沙发布《关于实施差别化购房措施的通知》，优先满足首套刚需购房群体；  海南省发布非本省户口需提供5年社保证明，商贷首付不低于7成的限购政策；  成都发布对于提供虚假不实信息获取购房资格或者放弃选房2次及以上的，3年内不得受理登记的限购政策。 2018.05 哈尔滨、贵阳、丹东限售；太原、成都限售  哈尔滨市出台“在主城区6区内，凡新购买商品住房的限售3年“；  贵阳楼市重申3年内新房限售政策；  丹东市出台非本地户籍购置新房限售2年政策；  太原市出台提出在本市六区实施限购政策；成都市对早前限购政策进行调整，调整后限购对象不再针对个人，而是以家庭为单位。 2018.07 上海限购；宁德限涨  上海市发布企业购房限制，须同时满足设立年限满5年、在上海累计缴税达100万元人民币等条件。  宁德市发布限制涨价政策，每年涨幅控制在6％以内，同时设立11000元/㎡最高线。 2018.10-11 北京公积金贷款政策调整  杭州下发《杭州市人民政府关于调整完善市区户口迁移政策的通知》；  厦门市对于