2018南京年报

            China Index Academy中指研究院南京分院  2019年1月1目 录政策摘要住宅市场土地市场总结12342目 录政策摘要住宅市场土地市场总结123436.27.1712.24发布《关于进一步加强房源发布管理规范房地产经纪行为的通知》发布《关于进一步加强房源发布管理规范房地产经纪行为的通知》发布关于进一步加强住房公积金提取管理工作的通知》和《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》2.271.101.43.1南京落户新政正式发布3.31发布《关于调整南京市住房公积金贷款有关政策的通知》8.13政策摘要限制所有企事业单位以及其他机构购买商品住房。要求开发商与公积金中心签按揭协议，普通住宅楼盘房企不签订按揭协议的，将面临整改或处罚。土地拍卖环节取消“现房销售”要求，全面推行“竞自持商品住房面积年末土拍进一步放宽土地出让土地，降低保证金比例9.1212.1718年南京1号文件，建设创新名城，强调全面实施大学生“宁聚计划”，调整人才落户政策《南京市城市总体规划（2018—2035）》草案发布4根据《南京市住房公积金管理条例》、《关于加强住房公积金贷款管理的通知》（宁金管〔2008〕19号）和《南京市住房公积金按揭协议管理办法》（宁金管〔2015〕81号）规定，房地产开发单位不得阻挠符合住房公积金贷款条件的购房人使用住房公积金贷款购房，在取得销售许可证后应及时与住房公积金管理中心签订按揭协议，以方便购房人申请住房公积金贷款。南京政策：1月10日发布公告，明确要求房地产开发单位不得拒绝购房人使用住房公积金贷款南京公积金贷款要求楼盘达到公积金贷款条件银行可以办理公积金贷款 想用公积金贷款需满足条件5要求房产中介发布出售或出租房源时，都须经“南京市网上房地产监管平台”核验。这也意味着，租房合同也要网签备案了。根据南京市房管部门发布的《通知》要求，南京要实施房屋租赁合同网签和登记备案制度：由房地产经纪机构登录监管平台，采用由南京市房产局和工商局共同提供的房屋租赁合同示范文本进行合同网签，防止“一房多卖”。南京政策：2月27日发布《关于进一步加强房源发布管理规范房地产经纪行为的通知》租客政府可以规避很多筛选的过程，不用担心中介或者二房东有侵犯他们权益的行为掌握南京市租赁房源的一些基本情况，有助于整治群租房的安全隐患。中介房地产经纪机构在发布委托出售或出租房源信息前，应向市房产行政主管部门申请房源核验，核验通道为南京市网上房地产监管平台，房源核验通过，取得房源唯一二维码后，可通过监管平台或其他渠道对外发布6自当天起，南京以下三类人可以直接办理落户：（一）取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学归国人员）；（二）取得中级以上（含中级）专业技术资格人员；（三）取得三级以上（含三级）国家职业资格（技能类）人员，符合以上三种情形之一的人才，均可申请户口迁入南京市城镇地区。南京政策：3月1日发布关于《南京市关于大学本科及以上学历人才和技术技能人才来宁落户的实施办法（实行）》的通知落户地点：户口迁移登记应遵循先家庭户后集体户的落户原则，申请人在本市城镇地区拥有合法稳定住所的，应当在房屋所在地登记户口，并提交合法稳定住所证明，房屋为申请人与他人共同共有，还需提供共同共有人同意落户书申请人无合法稳定住所，直系亲属在本市城镇地区有家庭户口和合法稳定住所的，可以在直系亲属户口登记地登记户口，并提交合法稳定住所证明、直系亲属居民户口簿、亲属关系证明和所有权人（承租权人）同意落户书单位设立集体户的，可以在单位集体户登记户口，并提交单位同意落户证明无上述落户条件的，统一在市政务服务中心集体户登记户口7对于同一人多次变更婚姻关系购房或多人频繁买卖同一套住房申请提取住房公积金的，将不予提取，同时，南京住房公积金的缴存比例浮动区间正式调整为5%—12%。在公积金缴存时照顾到部分困难企业，将允许其申请降低缴存比例或暂缓缴存，最低缴存比例不低于5%。公积金提取：骗提公积金者5年内不予贷款。公积金缴存：降低比例延长至2020年4月30日。南京政策：6月2日《关于进一步加强住房公积金提取管理工作的通知》和《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》8南京政策：7月17日土地公告取消“现房销售”要求 南京现房销售政策始于2016年8月。当时，为给土拍市场降温，南京市规定，当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。当网上竞价达到最高限价的90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。 7月17日此次挂出的5幅地块条件显示，取消了“竞价达最高限价的80%申领预售的施工进度门槛，以及竞价达最高限价的90%需现房销售”的要求，“竞建保障房面积”调整为：当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争自持商品住房（租赁住房）建筑面积，每次申报面积200平方米，申报面积最多者为竞得人。这一政策的变化，对开发商而言，开发成本会有所降低，拿地积极性会提高；对政府而言，可以进一步加大租赁住房的供应，落实租购并举的政策。9南京政策：8月13日企事业单位住房限购政策8月13日，南京市房产局下发了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》，即日起，在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。主要包括四方面内容：Ø 一是执行时间自市房地产市场综合执法办公室发文之日起，即在2018年8月13日19：00后开始执行，对采取摇号方式销售的楼盘，以房产部门购房资格核验时间为准，对非摇号方式销售的楼盘，以认购协议签订时间为准；Ø 二是执行范围为全市范围；Ø 三是限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构，涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构；Ø 四是限制购买的房屋为商品住房。10南京政策：9月12日公积金新规——要求开发商与公积金中心签按揭协议 9月12日，南京住房公积金管理中心公布《南京市住房公积金按揭协议管理办法》，管理办法明确要求房地产开发单位与公积金中心签按揭协议，以保证符合条件的职工申请住房公积金贷款。　　根据南京住房公积金新规，签订按揭协议的房地产开发单位应当合法合规，信誉良好；房地产开发单位资产负债率一般不超过85%，落实商品房预售款资金监管；房地产开发单位自愿为贷款职工提供阶段性担保，担保期限为公积金贷款发放之日起至取得《不动产登记证明》(《房屋他项权证》)并交受委托银行执管之日止。同时，房地产开发单位同意在担保期间内，代为偿还借款人违约拖欠贷款银行的住房公积金逾期贷款。　　此次南京出台的住房公积金新规中还规定，房地产开发单位提供材料符合签订条件并由贷款管理处(分中心)现场了解项目情况后，南京住房公积金管理中心在5个工作日内完成逐级审核、审批及信息发布工作。　　此外，南京住房公积金的新规明确了罚则，对于普通住宅楼盘，房地产开发单位不签订按揭协议，影响住房公积金缴存职工购房使用住房公积金贷款，或者阻挠符合住房公积金贷款条件的职工申请住房公积金贷款的，管理中心责令其限期整改；逾期不整改的，可以对单位处三千元以