房地产行业研究周报：新房销售环比改善，三部门推动“认房不认贷”

请务必阅读正文之后的重要声明部分 、 新房销售环比改善，三部门推动“认房不认贷” -行业研究周报 房地产 证券研究报告/行业研究周报 2023 年 8 月 29 日 [Table_Main] 评级：增持（维持） 分析师：由子沛 执业证书编号：S0740523020005 Email：youzp@zts.com.cn 分析师：李垚 执业证书编号：S0740520110003 Email：liyao01@zts.com.cn 分析师：侯希得 执业证书编号：S0740523080001 Email：houxd@zts.com.cn [Table_Profit] 基本状况 上市公司数 110 行业总市值(百万元) 14,902.67 行业流通市值(百万)元) 7,247.54 [Table_QuotePic] 行业-市场走势对比 公司持有该股票比例 [Table_Report] 相关报告 [Table_Finance] 重点公司基本状况 简称 股价 (元) EPS PE 评级 2022 2023E 2024E 2025E 2022 2023E 2024E 2025E 保利发展 14.4 1.5 1.7 2.1 2.7 9.4 8.4 6.9 5.3 买入 招商蛇口 14.3 0.4 1.1 1.3 1.7 34.9 13.5 10.9 8.6 买入 滨江集团 10.8 1.2 1.4 1.8 2.3 9.0 7.6 6.1 4.7 买入 万科 A 14.1 2.0 2.2 2.5 2.5 7.2 6.3 5.7 5.6 买入 华发股份 10.9 1.1 1.4 1.6 1.8 9.7 7.8 6.7 6.0 买入 备注：股价使用 2023 年 8 月 28 日收盘价 [Table_Summary] 房地产行业周报-20230827  一周行情回顾 本周，申万房地产指数下跌 3.42%，沪深 300 指数下跌 1.98%，相对收益为-1.45%，板块表现弱于大盘。  行业基本面 本周(08.18-08.24)，中泰地产组跟踪的 58 个重点城市一手房合计成交 31525 套，同比增速-17.7%，环比增速 18.8%；合计成交面积 308.1 万平方米，同比增速-21.1%，环比增速 6.4%。 本周(08.18-08.24)，中泰地产组跟踪的 15 个重点城市二手房合计成交 16495 套，同比增速-0.8%，环比增速 5%；合计成交面积 156.2 万平方米，同比增速-6.1%，环比增速-0.4%。 本周（08.18-08.24），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 19490.6万平方米，环比增速-0.3%，去化周期 108.3 周。 本周（08.14-08.20），土地供给方面，本周供应土地 3130.9 万平方米，同比增速 12.2%；供应均价 1996 元/平方米，同比增速-10.5%。土地成交方面，本周成交土地1536.2 万平方米，同比增速-0.7%；土地成交金额 291.6 亿元，同比增速-9.5%。本周土地成交楼面价 1898 元/平方米，溢价率 1.7%。 本周（08.18-08.24）房地产企业合计发行信用债 345 亿元，同比增速 106.90%，环比增速 84.90%。  投资建议： 8 月 25 日，据新华社，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。 建议关注业绩稳健的龙头房企包括保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份、万科 A以及物管板块招商积余、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、建发国际集团等；港股物业板块建议关注：中海物业、华润万象生活、保利物业、招商积余、万物云、绿城服务等。  风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。 -30.00 -25.00 -20.00 -15.00 -10.00 -5.00 - 5.00 10.00 15.0022-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-08沪深300申万房地产 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 2 - 行业研究周报 1.一周行情回顾 本周，申万房地产指数下跌 3.42%，沪深 300 指数下跌 1.98%，相对收益为-1.45%，板块表现弱于大盘。个股表现方面，申万房地产板块涨跌幅排名前 5 位的房地产个股分别为：中润资源、珠江实业、大龙地产、天健集团、京投发展，涨跌幅排名后5 位的房地产个股分别为泛海控股、新华联、万泽股份、世茂股份、光大嘉宝。 图表 1：本周板块涨跌幅 图表 2：本周龙头企业涨跌幅 来源：Wind、中泰证券研究所 来源：Wind、中泰证券研究所 2.行业新闻跟踪 【中央政策】8 月 26 日，为继续支持公共租赁住房（以下称公租房）建设和运营，财政部、税务总局发布关于继续实施公共租赁住房税收优惠政策的公告。有关税收优惠政策包括对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税；对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税；对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税等。 【地方政策】8 月 24 日，西安设立 3 支政府引导基金 当中包括 100 亿城市更新基金，由西安财金公司发起并认缴出资。市财政根据基金运作情况给予西安财金公司资本金补充支持。同时，积极争取中央和我省城市更新相关专项资金出资支持。基金首期实缴 40%，后续出资根据基金运行及资金需求情况灵活安排，原则上 3 年内实缴完毕。 【地方政策】北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步规范住宅物业管理项目生活垃圾和住宅室内装饰装修相关收费的通知》，北京市物业服务人不得收取生活垃圾处理费，不能重复收取。 【地方政策】温州市住房公积金管理中心《关于进一步完善我市住房公积金业务政策规定的通知》提出，调高并统一全市住房公积金贷款额度，双人缴存家庭最高贷款额度调整至 100 万元，最低保底贷款额度调整至 30 万元；单人缴存家庭最高贷款额度调整至 65 万元，最低保底贷款额度调整至 20 万元。 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 3 - 行业研究周报 表 3：本周新闻汇总 类型 内容 来源 日期 中央政策 中国证监会召开机构投资者座谈会 为养老金、险资等中长期资金入市提供支持。会议提出，在国内经济转型升级、金融市场改革深入推进、长期利率中枢下移的新形势下，养老金、保险资金和