房地产行业研究周报：保交楼工作落实推进，二手房成交环比改善

请务必阅读正文之后的重要声明部分 、 保交楼工作落实推进，二手房成交环比改善 -行业研究周报 房地产 证券研究报告/行业研究周报 2023 年 8 月 14 日 [Table_Main] 评级：增持（维持） 分析师：由子沛 执业证书编号：S0740523020005 Email：youzp@zts.com.cn 分析师：李垚 执业证书编号：S0740520110003 Email：liyao01@zts.com.cn 分析师：侯希得 执业证书编号：S0740523080001 Email：houxd@zts.com.cn [Table_Profit] 基本状况 上市公司数 110 行业总市值(百万元) 14,902.67 行业流通市值(百万)元) 7,247.54 [Table_QuotePic] 行业-市场走势对比 公司持有该股票比例 [Table_Report] 相关报告 [Table_Finance] 重点公司基本状况 简称 股价 (元) EPS PE 评级 2022 2023E 2024E 2025E 2022 2023E 2024E 2025E 保利发展 14.0 1.5 1.7 2.1 2.7 9.1 8.2 6.7 5.1 买入 招商蛇口 13.5 0.4 1.1 1.3 1.7 32.9 12.7 10.3 8.1 买入 滨江集团 10.1 1.2 1.4 1.8 2.3 8.4 7.1 5.7 4.4 买入 万科 A 14.6 2.0 2.2 2.5 2.5 7.5 6.5 5.9 5.8 买入 华发股份 10.8 1.1 1.4 1.6 1.8 9.6 7.7 6.7 6.0 买入 备注：股价使用 2023 年 8 月 11 日收盘价 [Table_Summary] 房地产行业周报-20230813  一周行情回顾 本周，申万房地产指数下跌 4.59%，沪深 300 指数下跌 3.39%，相对收益为-1.2%，板块表现弱于大盘。  行业基本面 本周(08.04-08.10)，中泰地产组跟踪的 58 个重点城市一手房合计成交 26547 套，同比增速-37.6%，环比增速-26.3%；合计成交面积 289.5 万平方米，同比增速-34.5%，环比增速-23.8%。 本周(08.04-08.10)，中泰地产组跟踪的 15 个重点城市二手房合计成交 15553 套，同比增速-2.9%，环比增速 4.5%；合计成交面积 149.8 万平方米，同比增速-4.3%，环比增速 3.6%。 本周（08.04-08.10），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 19449.5万平方米，环比增速 0.2%，去化周期 102.8 周。 本周（07.31-08.06），土地供给方面，本周供应土地 2642.3 万平方米，同比增速-15.6%；供应均价 1954 元/平方米，同比增速 51.1%。土地成交方面，本周成交土地3017.1 万平方米，同比增速 59.5%；土地成交金额 1044.6 亿元，同比增速 260.6%。本周土地成交楼面价 3462 元/平方米，溢价率 4.2%。 本周（08.04-08.10）房地产企业合计发行信用债 53.6 亿元，同比增速-19.3%，环比增速-14.9%。  投资建议： 8 月 9 日据住房城乡建设部披露，目前各地保交楼工作顺利推进，项目复工和建设交付加快进行。保交楼专项借款项目总体复工率接近 100%，累计已完成住房交付超过 165万套，首批专项借款项目住房交付率超过 60%，中央政府持续推进落实保交楼工作。建议关注业绩稳健的龙头房企包括保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份、万科 A 以及物管板块招商积余、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、建发国际集团等；港股物业板块建议关注：中海物业、华润万象生活、保利物业、招商积余、万物云、绿城服务等。  风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。 -30.00 -25.00 -20.00 -15.00 -10.00 -5.00 - 5.00 10.00 15.0022-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-08沪深300申万房地产 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 2 - 行业研究周报 1.一周行情回顾 本周，申万房地产指数下跌 4.59%，沪深 300 指数下跌 3.39%，相对收益为-1.2%，板块表现弱于大盘。个股表现方面，申万房地产板块涨跌幅排名前 5 位的房地产个股分别为：新华联、深振业 A、京汉股份、天房发展、深深房 A，涨跌幅排名后 5位的房地产个股分别为云南城投、京投发展、新大正、中迪投资、华远地产。 图表 1：本周板块涨跌幅 图表 2：本周龙头企业涨跌幅 来源：Wind、中泰证券研究所 来源：Wind、中泰证券研究所 2.行业新闻跟踪 【中央政策】8 月 9 日，据住房城乡建设部消息，目前各地保交楼工作顺利推进，项目复工和建设交付加快进行。保交楼专项借款项目总体复工率接近 100%，累计已完成住房交付超过 165 万套，首批专项借款项目住房交付率超过 60%。 【地方政策】江苏省发改委近日发布征求意见稿，其中提到，支持各地因城施策适时调整限制性房地产政策，综合采取购房补贴、房票安置、购房团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求。落实好降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人贷款“认房不认贷”等政策，支持各地提高住房公积金贷款额度。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。 【地方政策】近日，广东惠州市住房和城乡建设局发布《惠州市住房发展规划（2023—2025 年）》，公开征求意见。规划主要目标为 2023-2025 年，惠州市批准预售新建商品住房 21 万套左右，招拍挂供应住宅用地 265 公顷左右。2023-2025 年，惠州市新增筹建公共租赁住房 560 套，发放租赁补贴 1173 户，新增筹建保障性租赁住房不少于 16000 套，力争达到 21000 套。 【地方政策】海南省住房公积金管理局发布《关于开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务的通知》，自印发之日起施行。二手房“带押过户”住房公积金贷款业务是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需卖方提前结清交易房产旧贷款、注销抵押登记，即可办理过户、再次抵押和以新发放的住房公积金贷款结清旧贷款等手续。 -4.59%-3.39%-5.00%-2.00%申万房地产指数沪深300指数-4.76%-7.16%-6.70%-3.06%-4.20%-4.27%-4.74%-10.0%-8.0%-6.0%-4.0%-2.0%0.0%金地集团新城控股招商蛇口保利地产万科A华侨城A滨江集团 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 3 - 行业研究周报 表 3：本周新闻汇总 类型