房地产行业周报：新房二手房市场增速收敛，杭州土拍延续高热度

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 13 房地产 2023 年 06 月 11 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《单周新房市场同环比回暖，青岛限售 限 贷 政 策 放 松 — 行 业 周 报 》-2023.6.4 《天津公积金实施认房不认贷，杭州合肥土拍热度持续—行业周报》-2023.5.28 《单周新房成交同环比下滑，杭宁部分 区 域 限 购 松 绑 — 行 业 周 报 》-2023.5.21 新房二手房市场增速收敛，杭州土拍延续高热度 ——行业周报 齐东（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002  核心观点：新房二手房市场增速收敛，杭州土拍延续高热度 我们跟踪的 64 城新房单周成交面积同环比下降，23 城二手房单周同比增速放缓，新房二手房同比增速均为 2 月以来最低值，进入 6 月销售市场延续低迷态势。展望 6 月，我们认为房企在上半年业绩压力下将加快推盘节奏、提升折扣力度，成交端有望迎来小幅放量。杭州五批次土拍延续高热度，4 宗地块封顶摇号，2 宗地块报名房企超 30 家，二季度以来核心城市土拍竞争热度持续。我们认为二季度新房市场有望企稳，二手房成交持续回暖，市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  政策端：中房网发文呼吁取消购房限制措施，合肥限购边际放松 中央层面：6 月 8 日起，多家国有大行正式调整人民币存款利率，其中活期存款挂牌利率下调 5 个基点至 0.2%。中房网发文称房地产行业是国民经济重要支柱，在相关外部条件有变化，限购限贷等政策已无存在必要的情况下，取消限制类措施是应有之义。 地方层面：北京租住北京市商品住房，未提供租房发票的，每人每月提取额度由1500 元调整为 2000 元。深圳 2023 年计划通过城中村规模化品质化改造提升，筹集保障性住房 5.2 万套（间），改造后的租金以不涨为原则，单套租金原则上与改造前基本持平。合肥庐阳区部分镇解除限购。有 60 岁及以上成员或者二孩及以上的本市区户籍居民家庭，可购买第 3 套住房，同时刚需资格认定放松。  市场端：新房成交同环比下降，杭州土拍延续高热度 销售端：2023 年第 23 周，全国 64 城商品住宅成交面积 297 万平米，同比下降30%，环比下降 35%；从累计数值看，年初至今 64 城成交面积达 8773 万平米，累计同比增加 3%。全国 23 城二手房成交面积为 165 万平米，同比增速 8%，前值 60%；年初至今累计成交面积 4103 万平米，同比增速 60%，前值 63%。 投资端：2023 年第 23 周，全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 671 万平方米，成交土地规划建筑面积 2668 万平方米，同比下降 3%，成交溢价率为 5.3%。一线城市成交土地规划建筑面积 186 万平方米，同比下降 68%；二线城市成交土地规划建筑面积 1020 万平方米，同比增加 51%；三线城市成交土地规划建筑面积 1462 万平方米，同比下降 3%。杭州五批次供地 5 宗宅地 1 宗底价成交、4 宗封顶摇号，揽金 93.8 亿元，绿城中国和滨江集团各摇中 1 宗地块。  融资端：国内信用债发行同比下降 2023 年第 23 周，信用债发行 25 亿元，同比下降 34%，环比下降 67%，平均加权利率 3.17%，环比增加 16BPs；信用债累计同比发行 2025.1 亿元，同比下降9%；海外债无新增发行。  风险提示：（1）行业销售恢复不及预期，融资改善不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。 -24%-12%0%12%24%2022-062022-102023-02房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 13 目 录 1、 中房网发文呼吁取消购房限制措施，合肥限购边际放松 ..................................................................................................... 3 2、 销售端：新房成交同环比下降，二手房成交同比增速放缓 ................................................................................................. 4 2.1、 64 大中城市新房成交同环比下降 ................................................................................................................................ 4 2.2、 23 城二手房成交同比增速放缓 .................................................................................................................................... 6 3、 投资端：土地成交面积同比下降，杭州土拍延续高热度 ..................................................................................................... 7 4、 融资端：国内信用债发行同比下降 ........................................................................................................................................ 8 5、 一周行情回顾 ............................................................................................................................................................................ 9 6、 投资建议：维持行业“看好”评级 ........................................................................................................................................... 11 7、 风险提示 .............................................................................................