房地产行业第48周周报：新房环比小幅修复，京杭土拍热度回暖

房地产行业第 48 周周报 新房环比小幅修复，京杭土拍热度回暖 [Table_ReportDate] 2022 年 12 月 4 日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 仅供内部参考，请勿外传 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 [Table_ReportType] 行业周报 [Table_StockAndRank] 房地产行业 投资评级 看好 上次评级 看好 [Table_Author] 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+8618621759430 邮 箱：jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDASECURITIESCO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 [Table_Title] 新房环比小幅修复，京杭土拍热度回暖 [Table_ReportDate] 2022 年 12 月 4 日 摘要: [Table_Summary] [Table_Summary] 本周核心观点：11 月第 5 周，新房成交从低位环比提升，二手房环比回落。30 个大中城新房成交面积 297.35 万平方米，同比下降 22.95%，环比上升3.87%，环比连续第 3 周上升。15 城二手房成交面积 137.64 万平方米，同比上升 8.69%，环比下降 1.78%，环比连续 4 周下降。16 城库存面积环比上升，去化周期延长。11 月 28-29 日，北京完成年内第四轮集中土拍。本轮仅推出 6 宗地块，总成交建面 31.9 万平方米，成交总金额 135.2 亿元。在优质地块带动下，6 宗地块全部成交。本轮整体溢价率达到 10%，是 2022年后溢价率最高的一轮。央企、国企的参与程度依然较高，民企未有现身。11 月 29 日，杭州第四批次集中土拍结束，最终 8 宗地均成功出让，总成交建面 49.7 万平方米，成交总金额 98.9 亿元。供地质量提升，本批次土拍成交溢价率增至 8.4%，在第四轮土拍的城市中溢价率仅次于北京。全部地块均被本土民企收入囊中。 重点政策解读：11 月 28 日，证监会决定在房企股权融资方面调整优化 5 项措施，提出恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资等。我们认为在信贷和债券两支箭已发的情况下，迅速补位并重启第三支箭，信号意义非凡。对于出险企业，可以通过重组上市工作，理清债务关系。对于地产行业，再融资放开可以提高优质房企兼并整合的积极性，加速行业出清并改善竞争格局。12 月 2 日，重庆市金融监管局发言人介绍，重庆市金融监管局联动中央在渝金融监管部门和有关市级部门，共同研究制定了金融进一步支持稳经济大盘专项政策。首批专项借款资金落地至项目，争取第二批专项借款和免息再贷款等后续政策资金，有望加快重庆市“保交楼”进展和开发投资恢复。11 月 26 日开始，农行/工行/中信银行重庆分行，与多家重庆本土房企签署银企全面战略合作协议。国有行分行、股份行和城商行等金融机构，将合作对象扩展至区域性房企，对本地房企的信贷支持力度有望进一步加大。 一周行情回顾：本周（2022/11/28-2022/12/04）申万房地产指数上涨 3.45%，跑赢上证综指 1.70pct，在各类板块中位列第 12/31，恒生地产建筑业指数上涨 0.23%，跑输恒生综指 5.84pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：深振业 A（54.21%）、城建发展（42.67%）、中国武夷（32.19%）；本周跌幅前 3 的地产公司分别为：旭辉控股集团（-19.85%）、广宇集团（-9.52%）、碧桂园（-8.06%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨 3.56%，跑输恒生综指 2.51pct，在各类板块中位列第 7/13。本周涨幅前 3 的物业公司分别为：融创服务（34.26%）、宝龙商业（29.68%）、世茂服务（21.70%）；本周跌幅前 3 的物业公司分别为：旭辉永升服务（-7.87%）、佳兆业美好（-4.90%）、雅生活服务（-2.56%）。 地产市场监测：本周（2022/11/26-2022/12/02）30 个大中城新房成交面积297.35 万平方米，同比下降 22.95%，环比上升 3.87%。15 城二手房成交面积 137.64 万平方米，同比上升 8.69%，环比下降 1.78%。监测 16 个重点城市库存面积 19524.29 万平方米，环比上升 0.54%，去化周期 92.10 周，较上周延长 3.03 周。上周（2022/11/20-2022/11/26）100 大中城市土地供应建面 8742.01 万平方米，同比下降 8.50%，环比下降 5.55%；土地成交建面2994.80 万平方米，同比下降 32.92%，环比下降 26.93%；供需比上升为2.92，溢价率为 1.64%。 房企融资情况：本周（2022/11/26-2022/12/02）房企境内新发债总额为 99.06亿元，同比下降 10.19%，环比上升 11.81%；债务总偿还量为 115.49 亿元，同比上升 10.52%，环比上升 113.97%；净融资额-16.43 亿元。 风险因素：政策风险：政策放松进度不及预期。市场风险：地产行业市场恢复不及预期。 仅供内部参考，请勿外传 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 重点政策解读 ........................................................................................................... 4 1.2 地产政策回顾 ........................................................................................................... 5 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 7 2.1 房地产板块 ........................................................