房地产行业REITs周报：首批5只REITs扩募获受理，REITs扩募进入实质化阶段

本报告由中信建投证券股份有限公司在中华人民共和国（仅为本报告目的，不包括香港、澳门、台湾）提供，在遵守适用的法律法规情况下，本报告亦可能由中信建投（国际）证券有限公司在香港提供。同时请参阅最后一页的重要声明。 证券研究报告·行业动态 REITs 周报（9.26-9.30）: 首批 5 只 REITs扩募获受理，REITs 扩募进入实质化阶段 央地多政策鼓励在多业态中积极推进 REITs。本周主要政策信息如下：1）9 月 26 日，国家发改委召开的“基础设施建设”专题新闻发布会表示，我国基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点取得突破、累计募集规模超过 360 亿元。2）9 月27 日，国家发展改革委联合住房城乡建设部、生态环境部印发《污泥无害化处理和资源化利用实施方案》，提出鼓励发行地方政府专项债券、基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）等方式支持污泥处理设施项目；3）9 月 28 日，交通运输部举行 9 月份例行新闻发布会，表示用好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）、政府和社会资本合作（PPP）等方式，吸引社会资本参与交通运输发展；4）9 月 29 日，水利部表示要扎实推进水利政府和社会资本合作（PPP）规范发展、水利基础设施投资信托基金（REITs）试点工作；5）9 月 29 日，上海市政府发布《上海市助行业强主体稳增长的若干政策措施》，提出支持扩大企业债券发行规模，推动存量基础设施项目 REITs 常态化发行。 REITs 市值指数略有下降，市场活跃度大幅度上涨。1）本周 REITs市值指数下降 1.02%，周内日均换手率为 1.24%，较上周同期上涨 0.25 个百分点，全周总交易量约为 2.99 亿份，较上周上涨47.5%。2）周内产权类 REIT 下跌 0.6%，特许经营权类 REIT 下跌 1.25%。9 月 28 日（扩募公告后一日），市场价量均有明显提升。3）17 只上市 REITs 中，周内仅博时蛇口产业园 REIT（+0.3%）及华安张江光大 REIT（+1.3%）上涨，其余 REITs 均下跌，平安广州广河 REIT 跌幅最大，周内下跌 3.6%，上市以来二级累计收益为-7.7%。 首批 5 单基础设施 REITs 项目的扩募申请获证监会、沪深交所受理。华夏合肥高新 REIT 10 月 10 日在深交所上市交易。1）9 月27 日，中金普洛斯 REIT、华安张江光大 REIT、富国首创水务REIT、博时蛇口产园 REIT 和红土盐田港 REIT 发布扩募方案。同日，华夏合肥高新 REIT 发布上市公告交易书，基金将于 10月 10 日在深交所上市交易，本次上市交易无限售安排的份额为2.36 亿份。平安广州广河 REIT 发布流动性服务商的公告。2）9月 29 日，证监会、沪深证券交易所已同步受理中金普洛斯 REIT、华安张江光大 REIT、富国首创水务 REIT、博时蛇口产园 REIT和红土盐田港 REIT 首批 5 只基础设施 REITs 项目的扩募申请。同日，华夏合肥高新 REIT 发布开通深圳证券交易所基金通平台份额转让业务的公告。 周度观点：本周首批 5 只 REITs 扩募获受理，REITs 扩募进入实质化阶段，作为成熟 REITs 市场发展机制中不可或缺的一环，REITs 扩募能够助力原始权益人持续盘活资产，短期来看能够加速 REITs 市场扩容，长期来看能够长期则将赋予 REITs 新的增长空间，能够形成规模化管理优势并不断优化资产组合，提升投资效益。 风险提示：审批及发行进展不及预期，疫情影响项目经营。 维持 强于大市 竺劲 zhujinbj@csc.com.cn 18621097792 SAC 执证编号：S1440519120002 SFC 中央编号：BPU491 发布日期： 2022 年 10 月 02 日 市场表现 相关研究报告 -20%-10%0%10%20%2021/9/222021/10/222021/11/222021/12/222022/1/222022/2/222022/3/222022/4/222022/5/222022/6/222022/7/222022/8/22房地产上证指数房地产 仅供内部参考，请勿外传 1 房地产 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 目录 本周重要政策/新闻 ............................................................................................................................................. 2 本周市场表现 ...................................................................................................................................................... 3 本周重要公告及项目动态 .................................................................................................................................. 5 本周关注：首批 5 只 REITs 扩募申请获受理，扩募进入实质化阶段 ............................................................ 6 本周在审项目情况 .............................................................................................................................................. 8 本周主要招标信息 ............................................................................................................................................ 10 图表目录 图表 1： 本周重要政策/新闻 .................................................................................................................... 2 图表 2： REITs 市值指数总体情况 ............................................................................................................ 3 图表 3： 近 30 个交易日 REITs 市值指数 ..