房地产行业周报：“房票”安置重出江湖，各地成交环比持续回暖

0请务必阅读最后一页免责声明及信息披露HTTP://WWW.CINDASC.COM房地产行业周报“房票”安置重出江湖，各地成交环比持续回暖证券研究报告 Research Report2022年6月26日江宇辉 地产行业首席分析师编号：S1500522010002电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com1请务必阅读最后一页免责声明及信息披露HTTP://WWW.CINDASC.COM内容摘要 本周核心观点：本周全国各能级城市新房和二手房成交环比继续回暖。土地市场方面，郑州市首轮集中供地共出让15宗地，2宗溢价成交，参拍企业来看以当地国企和城投公司为主，政策托底意图明显。库存方面，楼市继续回暖，重点城市去化周期进一步缩短。本周阳光城未按时兑付利息，富力和绿地等多家房企海外评级下调。政策方面，本周住建部等八部门推出房租减免政策，深交所鼓励房企发行公司债券并购出险房企项目。郑州、温州等地推广棚改房票安置，温州、衢州、咸宁等地推出住房补贴政策，成都、开封等地实行公积金互认机制。地产宽松政策仍在持续发力。 重点政策分析：“房票”安置政策重出江湖：6月20日，郑州人民政府出台《关于印发郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）的通知》,提出房票安置金额奖励。被征收人选择房票安置的，安置补偿权益按照房屋征收与补偿相关规定计算后，由征收人给予安置补偿权益金额8％的奖励。 “房票”安置在2015年棚改中已经有城市推出，而在本轮房地产放松周期中，“房票”安置的核心意义在于提振本地房地产市场热度，同时避免棚改货币化资金流向热点城市推高房价，加剧区域分化。本次推出的房票安置政策对市场的提振作用主要在于：1）调动购房意愿。2）对开发商去库存具有推动作用。但同时，“房票”安置作为棚改的一部分，考虑到棚改规模已经不及2015年，因此“房票”虽然对购买力有加持作用，但整体量来看对需求放量的作用有限。 一周行情回顾：本周（2022/6/20-2022/6/26）申万房地产指数上涨1.86%，跑赢上证综指0.87pct，在各类板块中位列第17/32，恒生地产建筑业指数上涨4.47%，跑赢恒生综指1.14pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：派斯林（28.36%）、祥生控股集团（25.49%）、旭辉控股集团（19.87%）。本周跌幅前3的地产公司分别为：*ST绿景（-13.24%）、ST粤泰（-11.96%）、宋都股份（-11.16%）。恒生物业服务及管理板块上涨5.87%，跑赢恒生综指2.54pct，跑赢恒生中国企业指数2.32pct，在各类板块中位列第9/30。涨幅前3名的物业公司分别为：碧桂园服务（16.07%）、旭辉永升服务（14.74%）、绿城管理控股（11.11%）；本周仅有4家物业公司下跌，跌幅前3名公司分别为：世茂服务（-8.10%）、第一服务控股（-5.69%）、佳源服务（-1.23%）。另有恒大物业和奥园健康继续停牌。 地产市场监测：本周（2022/6/18-2022/6/24）30个大中城市新房成交面积445.31万平方米，环比上升8.9%，同比上升41.8%，同比增速在近期首次由负转正。15城二手房成交面积181.11万平，环比上升2.5%，同比上升29.5%。17个重点城市库存面积19765.03万平，环比上升0.21%，去化周期121.39周，较上周缩短3.22周。上周（2022/6/13-2022/6/19）100大中城市土地供应建面3779.32万平，同比增长38.6%，环比下降22.33%，土地成交建面1665.44万平，同比下降44.3%，环比下降31.07%，供需比上升至2.27。 房企融资情况：本周（2022/6/20-2022/6/26）房企境内新发债总额为143.50亿元，同比增长63%，环比下降1.6%；债务总偿还量为158.1亿元，同比上升74%，环比上升144.7%，净融资额-14.6亿元。本周没有海外地产债发行。 风险因素：政策风险：政策放松进度不及预期。市场风险：地产行业市场恢复不及预期。2请务必阅读最后一页免责声明及信息披露HTTP://WWW.CINDASC.COM重点政策分析-政策速览资料来源：信达证券研发中心整理日期省份城市发布机构类型内容6月22日全国住建部等八部门减免房租《关于推动阶段性减免市场主体房屋租金工作的通知》1）租金减免。被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋的，2022年减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。2）税收优惠和信贷支持。对出租人减免租金的，税务部门根据地方政府有关规定减免当年房产税、城镇土地使用税；鼓励国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率质押贷款等支持。6月24日全国深交所支持优质房地产企业盘活存量资产《关于进一步支持企业发展服务实体经济的通知》支持优质房地产企业盘活存量资产。鼓励优质房地产企业发行公司债券兼并收购出险房地产企业项目，促进房地产行业平稳健康发展。6月17日江苏无锡无锡市住房公积金管理中心提高公积金额度《关于进一步实施住房公积金阶段性支持政策的通知》1）保障职工租赁住房提取需求。提高职工及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁商品住房，提取住房公积金支付房租的额度至每人每年15000元。2）延长公积金贷款不作逾期处理期间。受疫情影响，2022年12月31日前，不能正常偿还住房公积金贷款的职工，由本人提出申请，经中心认定后，可不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门，已报送的予以调整。3请务必阅读最后一页免责声明及信息披露HTTP://WWW.CINDASC.COM重点政策分析-政策速览资料来源：信达证券研发中心整理日期省份城市发布机构类型内容6月19日浙江温州温州市住房和城乡建设局降低首付、购房补贴《温州市支持合理住房需求的阶段性政策》。部分措施有效期截止至2022年9月30日：1）降低公积金贷款首付比例。加大缴存职工购买首套刚需住房和二套改善型住房的消费能力，降低个人住房公积金贷款首付比例。缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修首套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例由30%调降至20%。缴存职工家庭已拥有一套自住住房，为改善居住条件购买、建造、翻建、大修家庭第二套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例由50%降至40%。2）执行差别化住房信贷政策。居民家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房执行首套首贷优惠政策。3）消费补贴。个人首次购买市区（含鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区、海经区、经开区）新建普通商品住房、存量住房，在取得房屋不动产证后，给予购房款0.6%的消费补助。4）原则上全面停止安置房新建，推进房屋征收房票政策全覆盖。落实政府商定房票购买商品房优惠项目目录。推进房票市区全域流转。推进房票在人才购房补贴、政府项目支付、土地出让金支付等领域的应用。6月20日河南郑州郑州市人民政府棚改《关于印发郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）的通知》1）房票安置金额奖励。被