全国房地产开发经营数据解读

中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 全国房地产开发经营数据解读 2021 年 1-12 月 主要指标 类别 2021 年 1-12 月 同比较 1-11 月变化 （百分点） 与 2019 年 1-12 月 绝对规模相比增速 绝对量 同比增速 商品房销售面积 （亿平米） 17.9 1.9% -2.9↓ 4.6% 房地产开发投资额（万亿元） 14.8 4.4% -1.6↓ 11.7% 房屋新开工面积 （亿平米） 20.0 -11.4% -2.3↓ -12.4% 1、需求 全年商品房销售面积和销售额创历史新高，12 月同比降幅均小幅扩大 图：2014 年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速 数据来源：中指数据 CREIS，国家统计局 销售面积：2021 年 1-12 月，商品房销售面积为 17.9 亿平方米，同比增长 1.9%，比 2019 年 1-12 月份增长4.6%，两年平均增长 2.3%，12 月同比降幅较上月扩大 1.7 个百分点至 15.6%。其中，1-12 月住宅销售面积为 15.7 亿平方米，同比增长 1.1%，办公楼销售面积同比增长 1.2%，商业营业用房销售面积同比下降 2.6%。 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 销售额：2021 年 1-12 月，商品房销售额为 18.2 万亿元，同比增长 4.8%，比 2019 年 1-12 月份增长 13.9%，两年平均增长 6.7%。12 月同比降幅较上月扩大 1.5 个百分点至 17.8%。其中，1-12 月住宅销售额为 16.3 万亿元，同比增长 5.3%，办公楼销售额同比下降 6.9%，商业营业用房销售额同比下降 2.0%。 2、供应 12 月，房地产开发投资额和新开工面积同比降幅均明显扩大，全年投资额小幅增长，新开工面积降幅超过 10% 图：2014 年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速 数据来源：中指数据 CREIS，国家统计局 房地产开发投资额：2021 年 1-12 月，全国房地产开发投资额为 14.8 万亿元，同比增长 4.4%，比 2019 年1-12 月份增长 11.7%，两年平均增长 5.7%，12 月同比降幅较上月扩大 9.6 个百分点至 13.9%。其中，1-12月住宅开发投资额为 11.1 万亿元，同比增长 6.4%，占房地产开发投资比重为 75.3%。 图：2014 年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 数据来源：中指数据 CREIS，国家统计局 房屋新开工面积：2021 年 1-12 月，全国房屋新开工面积为 19.9 亿平方米，同比下降 11.4%，12 月为 1.6亿平方米，同比下降 31.2%，降幅较上月扩大 10.1 个百分点。其中，1-12 月住宅新开工面积为 14.6 亿平方米，同比下降 10.9%，降幅较上月扩大 2.5 个百分点。 房屋施工面积：2021 年 1-12 月，全国房屋施工面积为 97.5 亿平方米，同比增长 5.2%。其中，住宅施工面积为 69.0 亿平方米，同比增长 5.3%。 房屋竣工面积：2021 年 1-12 月，全国房屋竣工面积为 10.1 亿平方米，同比增长为 11.2%。其中，住宅竣工面积为 7.3 亿平方米，同比增长 10.8%。 3、资金来源 房企到位资金增长持续放缓，12 月国内贷款同比降幅扩大 图：2014 年至今全国房企到位资金同比增速及 2021 年 1-12 月各项资金来源同比增速对比 数据来源：中指数据 CREIS，国家统计局 房地产开发企业到位资金：2021 年 1-12 月，房地产开发企业到位资金为 20.1 万亿元，同比增长 4.2%，比2019 年 1-12 月增长 12.6%，两年平均增长 6.1%。 国内贷款：2021 年 1-12 月，国内贷款为 2.3 万亿元，同比下降 12.7%，上年同期为同比增长 5.7%；占比为 11.6%，比上年同期下降 2.2 个百分点。 自筹资金：2021 年 1-12 月，自筹资金为 6.5 万亿元，同比增长 3.2%，上年同期为同比增长 9.0%；占比为32.5%，比上年同期下降 0.3 个百分点。 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 定金及预收款：2021 年 1-12 月，定金及预收款为 7.4 万亿元，同比增长 11.1%，上年同期为同比增长 8.3%；占比为 33.4%，比上年同期下降 1.1 个百分点。 个人按揭贷款：2021 年 1-12 月，个人按揭贷款为 3.2 万亿元，同比增长 8.0%，上年同期为同比增长 9.9%；占比为 14.7%，比上年下降 0.8 个百分点。 中指精评： 2021 年，全国房地产市场规模达历史最高水平，商品房销售面积接近 18 亿平方米，商品房销售额接近 18.2万亿元。全年市场整体表现创新高，但下半年以来房地产市场降温态势明显，交易市场、土地市场情绪均明显下滑，9 月底，央行提出“两个维护”后，中央和各部委频繁释放维稳信号，政策底逐渐显现，信贷环境持续改善，年底叠加企业“以价换量”营销策略，部分需求择机入市，新房成交规模连续回升，12 月商品房销售面积升至 2.1 亿平方米以上，商品房销售额超 2 万亿元，但同比降幅仍较大，销售面积、金额同比降幅仍在 15%以上，均较 11 月降幅略有扩大，当前购房者置业情绪仍不高。 展望 2022 年，我国经济面临新的挑战和压力，宏观政策将持续发力稳经济，降准、降息仍有预期，房地产市场仍将发挥稳定器作用，在“房住不炒”总基调指导下，预计调控政策仍有改善空间，特别是信贷端，将进一步加大对刚需、改善住房需求的支持力度，支持合理住房需求释放。但值得注意的是，2021 年供应端明显缩量，或将一定程度上拖累 2022 年新房成交规模；与此同时，2022 年，房地产税试点逐渐落地，亦将对需求释放产生一定抑制作用。综合来看，2022 年，预计房地产市场交易规模将高位回落，市场处于下行周期。当前市场观望情绪短期或延续，叠加高基数效应，上半年全国商品房销售规模同比降幅或继续探底。 供应端，2021 年，全国房屋新开工面积同比降幅超 11%，绝对规模降至 2018 年以来最低水平，12 月同比降幅超 30%，受资金端压力、交易市场较为低迷等因素影响，企业开工积极性明显减弱。2021 年，房地产开发投资额小幅增长，