房地产行业：2025年1-9月中国房地产代建企业排行榜

2025年1-9月中国房地产代建企业排行榜2025 年 1-9 月中国房地产代建企业排行榜 近几年我国房地产在构建新发展模式，房地产代建受到行业关注，获得了较快发展。在此背景下，中指研究院以数据为基础，对 2025 年 1-9 月房地产代建企业的总新签规模、政府代建新签规模、代建销售规模、特色项目等进行研究，关注行业最新动态，为行业研判代建发展情况提供参考。 1 绿城管理 2790 2 旭辉建管 1301 3 润地管理 1290 4 蓝城集团 1236 5 龙湖龙智造 1172 6 金地管理 1096 7 金建管 723 8 远洋建管 715 9 腾云筑科 695 10 招商建管 680 11 新城建管 572 12 绿地智造 550 13 新宏图城市发展 543 14 凤凰智拓建管 526 15 建发更新建设 499 15 而今管理 491 17 东原睿建 491 18 蓝绿双城 486 19 中铁置业集团 255 20 浙商绿建集团 140 21 久筑共建 139 22 五矿建管 138 23 朗诗绿色地产 127 24 正商管理 120 25 宋都管理 115 26 中原建业 79 27 美的置业 71 28 中天美好集团 42 29 开元建设（元盛建管） 35 30 华远代建 25 31 宁夏中房建管 21 32 杭州城建（大家房产） 17 33 中铁二十局地产 13 34 未来科学城集团 12 榜单说明：（1）统计范围：统计包含商业代建、政府代建、资本代建等业务数据。以下数据不包含在统计范围内：①各类框架协议、战略协议等产生的代建规模；②各类城市微更新、房屋改造规模；③纯咨询类项目规模；④股权式代建中股权占比高于 10%的项目规模；⑤关联方作代建时，任何一方持股超过 10%的委托项目；⑥道路、桥梁等非房地产相关基础公共设施建设的新增规模。⑦单项目不做重复计算。（2）数据来源：CREIS 中指数据-代建云、企业提报等综合测算得出。（3）如无特别说明，新签约代建面积均为新签约规划建筑面积。（4）特别声明：本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 1 旭辉建管 425 2 金地管理 398 3 龙湖龙智造 320 4 新宏图城市发展 287 5 新城建管 267 6 绿地智造 243 7 蓝绿双城 239 8 招商建管 198 9 东原睿建 188 10 而今管理 162 11 金建管 153 12 远洋建管 153 13 凤凰智拓建管 114 14 腾云筑科 105 15 中铁置业集团 63 16 建发更新建设 61 17 五矿建管 40 18 浙商绿建集团 33 19 中原建业 26 20 开元建设（元盛建管） 16 21 久筑共建 15 22 宁夏中房建管 9 23 华远代建 9 24 中天美好集团 7 25 未来科学城集团 3 榜单说明：（1）统计范围：统计包含商业代建、政府代建、资本代建等业务数据。以下数据不包含在统计范围内：①各类框架协议、战略协议等产生的代建规模；②各类城市微更新、房屋改造规模；③纯咨询类项目规模；④股权式代建中股权占比高于 10%的项目规模；⑤关联方作代建时，任何一方持股超过 10%的委托项目；⑥道路、桥梁等非房地产相关基础公共设施建设的新增规模。⑦单项目不做重复计算。（2）数据来源：CREIS 中指数据-代建云、企业提报等综合测算得出。（3）如无特别说明，新签约代建面积均为新签约规划建筑面积。（4）特别声明：本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 1 润地管理 810 2 旭辉建管 580 3 龙湖龙智造 341 4 宋都管理 115 5 久筑共建 112 6 新宏图城市发展 110 7 远洋建管 108 8 建发更新建设 203 9 蓝绿双城 70 10 东原睿建 58 11 中天美好集团 37 12 中原建业 31 13 而今管理 20 14 未来科学城集团 12 15 开元建设（元盛建管） 10 榜单说明：（1）数据范围：政府代建。以下数据不包含在统计范围内：①各类框架协议、战略协议等产生的代建规模；②各类城市微更新、房屋改造规模；③纯咨询类项目规模；④道路、桥梁等非房地产相关基础公共设施建设的新增规模。（2）数据来源：CREIS 中指数据-代建云、企业提报等综合测算得出。（3）如无特别说明，新签约代建面积均为新签约规划建筑面积。（4）特别声明：本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 一、新增规模分析 2025 年 1-9 月，绿城管理以 2790 万平方米新签约规模位列第一，遥遥领先。旭辉建管和润地管理代建新签约面积分别为 1301 万平方米和 1290 万平方米，位列二、三位，处于领先地位。当前，随着代建竞争日趋激烈，一方面，代建企业借助集团上下游链条资源优势，拓宽代建边界，以“代建+X”模式，增加项目获取机会。另一方面，部分代建企业前置介入代建流程，联动委托方获取优质土储。同时，代建企业也通过持续满足委托方诉求、为客户提供超预期的产品与服务，获得复购机遇。如旭辉建管在成功打造南通文璟府后，于 8 月中标南通市通州区R2023-012 地块全过程建设管理服务，再次为委托方神辉置业提供代建服务。 2025 年 7-9 月，旭辉建管以 425 万平方米的新签约代建面积位列第一。金地管理和龙湖龙智造分别以 398 万平方米和 320 万平方米新增规模位列二、三。 2025 年 1-9 月，房地产代建企业积极布局政府代建，从榜单来看，润地管理以 810 万平方米的新拓面积位列榜单第一。面对代建赛道进入新发展阶段，润地管理以“6+2”的全产品线布局积极开拓市场，凭借其“快好省规”的专业体系与政府大型项目的丰富实践，成功构建核心竞争力，三季度中标多个重大项目，行业领军地位持续保持。旭辉建管和龙湖龙智造位列二、三位，新签约政府代建规模分别为 580 万平方米和 341 万平方米。2025 年 1-9 月，代建企业在政府代建方面主要以保障房、学校、体育场馆等为主，部分企业也在探索城市更新中的代建机遇。 二、代建销售规模分析 1 绿城管理 706.0 533.0 2 蓝绿双城 172.4 102.5 3 金地管理 150.0 84.0 4 龙湖龙智造 139.0 73.2 5 旭辉建管 81.0 54.6 6 中原建业 80.5 130.3 7 泰达建设 57.0 16.5 8 腾云筑科 39.0 15.6 9 凤凰智拓建管 22.5 26.9 10 而今管理 21.7 6.6 11 新城建管 19.2 19.3 12 远洋建管 13.0 9.5 13 东原睿建 12.5 10.4 14 金建管 10.8 11.0 15 绿地智造 7.4 3.5 16 宁夏中房建管 5.7 8.8 17 浙商绿建集团 4.2 2.9 18