中指丨10月楼市前瞻：国庆市场表现分化，“银十”前景如何

中指丨10月楼市前瞻：国庆市场表现分化，“银十”前景如何中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319088。 X` 好的 8 月国务院会议重申要“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，释放积极信号，随后北上深等核心城市相继优化楼市政策，带动 9 月市场略有修复。“银十”开局恰逢国庆中秋双节假期，9 月底开发商推盘节奏已有所加快，叠加国庆期间房企促销力度加大，推出特价房源、赠送车位、家装补贴以及“保价”等一系列营销活动，核心城市或优质项目热度较节前有所回升。但整体来看，由于去年国庆假期受 9.26 新政带动市场明显好转，今年假期市场热度相比去年仍有一定差距。 表：部分重点城市“双节”期间楼市情况 城市 购房活动及市场表现 北京 新房方面，假期期间，北京多数楼盘推出一系列营销活动，吸引客户来访，同时优惠及特价房源较多，促销力度较大。市场延续分化特征，朝阳、通州、昌平等区域的新开及热点项目来访及认购较多。 二手房方面，假期带看量整体一般，市场继续以价换量。 上海 假期期间，上海多家售楼处不打烊，但新开盘项目较少，部分项目推出“抽奖、专属折扣、到访礼”等活动促进销售，到访量较节前有所提升，但整体不及去年同期。当前新房市场尚处于政策后波动平稳状态，核心区楼盘维持一定热度，郊区项目仍承压。 深圳 假期期间，开发商通过打折、首付分期、工抵房、赠送福利等组合拳加速去化，深圳楼市在政策松绑与促销活动的双重作用下，光明、福田等核心区域热度有所回升，但非核心区去化仍承压。 广州 受假期部分买家选择假期出游、返乡等因素影响，广州部分楼盘选择节前抢跑，多个楼盘集中“十一”前开盘加推，节前部分核心区域项目新开盘去化效果较好，而国庆期间广州整体楼市成交较为平淡，虽然到访量较 9 月份有所上升，但相比去年国庆假期仍有一定下滑。同时市场分化明显，核心区域优质楼盘成交去化较好，外围旧规产品去化承压；多家头部房企纷纷推出“保价”活动为市场树立信心。 成都 假期期间，成都楼市相对活跃。节前集中取证，供货量相对充足。假期上半程出游人数较多，售楼部客流相对平淡，后半程到访量明显增加，单日平均到访量是日常周末的两倍。部分项目推出节日特定优惠 2-3 个点以及特价房等优惠活动，带动刚需、改善项目均有较好销售表现，如高线公园千万级现房叠拼产品 10 月 3 日当天即销售三套，新规产品-金茂晓棠二期，国庆假期前两天吸引千人次到访。 武汉 9 月 30 日，武汉市出台新一轮房地产支持政策—“汉八条”，进一步促进购房需求释放。同时，以“品质生活 乐购好房”为主题的 2025 年武汉金秋购房节正式启动，东湖高新区、汉阳区等各区也积极开展形式多样房交会，有效吸引购房者关注，助力市场活跃度提升。 相比去年同期，今年假期居民看房、购房等置业行为更加理性，对地段、产品品质及相关服务和配套等因素的关注度显著提升，整体市场表现相对平稳，项目表现分化，高品质项目售楼处到访量大幅增加，热度相对较高。 10 月楼市前瞻：国庆市场表现分化，“银十”前景如何 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 城市 购房活动及市场表现 天津 假期期间，市场分化加剧：部分核心地段项目及品牌房企楼盘通过降价促销、特价房源、赠送车位、家装补贴等营销手段，吸引刚需及改善客户入场，成交有所回暖；而多数远郊或缺乏竞争力的项目持续“站岗”，到访量及认购量表现较低迷。市场整体热度较去年同期降温，购房者观望情绪较浓，市场信心尚待修复。 杭州 假期期间，杭州有 10 个项目集中开盘，推出房源 575 套，其中核心区品质楼盘备受追捧，如滨江兴耀·松川境首开即罄，中签率低至 28%；御潮印杭府凭借亲民总价与地铁优势实现日光；大家咏印明庐、绿城丽香庭等高端加推项目也保持高认筹表现；而部分外围区域项目去化则显乏力，结构性行情凸显。 西安 假期期间，典型项目来访增长 2-3 成，营销端以特价房为主，房企抢跑明显。但受多重因素叠加影响（持续降雨天气、节前低价项目集中入市以及老盘降价引发的客户观望），市场热度较去年同期仍有差距，区域分化仍较显著。 郑州 双节前夕，郑州房企已纷纷抢跑促销，旧规刚需项目加大打折促销力度，部分特价房低至 8 折，低首付低月供优势凸显，双节期间多个项目销售表现良好。与此同时，四代宅新规项目在同质竞争压力加大和旧规项目以价换量影响下，双节期间销售表现反而相对较弱。此外，双节期间，郑州持续阴雨天气对客户看房热度也形成一定影响。总体来看，郑州今年双节长假市场表现较为平淡。 苏州 假期期间，苏州举办多场主题购房活动，部分楼盘通过打折促销（如底价清盘、特价房源）吸引客户，新房市场呈现结构性分化，热点区域成交活跃，而冷门板块去化缓慢，二手房取消限售政策后优质次新房热度提高。 数据来源：中指研究院综合整理 表：重点城市“双节”期间新房网签面积及同比 等级 城市 2025 国庆假期（10.1-10.8） 较 2024 年国庆 （10.1~10.7）日均成交变化 合计成交面积(万平米) 日均成交面积(万平米) 一线 广州 6.50 0.81 -4% 上海 4.94 0.62 3% 北京 4.88 0.61 52% 深圳 1.82 0.23 22% 二线 武汉 8.66 1.08 -23% 青岛 2.56 0.32 10% 济南 2.46 0.31 -65% 南宁 2.43 0.30 19% 成都 1.87 0.29 -5% 宁波 1.23 0.15 -35% 西宁 1.19 0.15 -48% 温州 1.16 0.15 -53% 福州 1.03 0.13 -42% 苏州 0.74 0.09 -85% 三四线 佛山 2.60 0.33 -50% 清远 1.72 0.22 49% 东莞 1.04 0.15 -47% 梅州 1.03 0.13 -30% 莆田* 0.56 0.08 51% 中指研究院 中国房地产指数系统 等级 城市 2025 国庆假期（10.1-10.8） 较 2024 年国庆 （10.1~10.7）日均成交变化 合计成交面积(万平米) 日均成交面积(万平米) 泰安 0.50 0.06 -85% 潍坊* 0.43 0.07 48% 韶关 0.39 0.05 -47% 惠州* 0.35 0.06 2% 合计 50.1 6.4 -27% 注：标*城市为缺失部分日度数据，采用有值日期的日均值计算。 数据来源：中指数据 CREIS 从网签情况来看，根据中指数据，今年双节期间（10.1-10.8），23 个代表城市新房日均成交面积较去年国庆假期（10.1-10.7）下降约 27%。其中一线城市市场表现趋稳，北上深日均成交面积较去年假期表现增长，但多数城市市场承压，表现不及去年同期。 北京：新政效果在 9 月逐步体现，部分楼盘到访量有所好转，部分小区二手房带看量也有增加，但整体市场氛围较平淡