2021年郑州房地产市场半年刊

2021 泰辰行技术中心市场研究部 郑州房地产市场半年刊 前言 2021上半年，我国出口强劲，年初被压制的消费需求集中释放，整体经济高速增长；但受全球主要经济体货币宽松影响，输入性通胀风险贯穿始终，原材料价格上涨与消费后劲不足同时存在，投资驱动的经济增长模式未有根本改变，后半年将面临经济滞胀风险 金融环境整体延续“稳货币、紧信用”，在“防范系统性金融风险”的背景之下，房企融资端和居民信贷端同时收紧，有限的资金总量之下，房地产行业结构性分化将更加明显 作为国家中心城市，在强省会城市战略推动之下，郑州人口增量明显，基建和产业布局持续发力，房地产行业长期看好；经过近两年的消化和供地总量控制，中期来看，房地产市场正在逐步走出底部调整区域。2021年3-5月，受需求集中释放和通胀预期影响，郑州房地产市场出现结构性回温，后急速趋稳，区域与项目间分化明显；第一次集中土拍后市场反应未及预期，未来楼市表现如何？泰辰行2021郑州房地产市场半年报将结合宏观环境、政策调控、市场供求等多方面综合研判，以给到业内客观的判断及参考依据… C 目 录 ONTENTS 行业环境 全国市场 郑州市场 0 1 0 3 0 2 0 4 总结预测 分析思路 全国市场 郑州市场 传导 大环境影响郑州走向 郑州与其他城市表现对比 占位 政策规划 土地市场 楼市表现 备案数据 房企表现 总结预测 行业环境 国际环境 国内经济 金融环境 房企融资 房贷利率 人口表现 十四五规划 中央政策 整体表现 地方政策 城市表现 背景环境 分类表现 郑州房地产市场半年刊 2021 政策走向？ 市场机会及趋势？ 市场风险？ 企业及营销建议？ 01 行业环境 Industry Environment 国家 央行操作 美国 6月议息会议释放预期加息时点提前至2023年，年内可能有2次加息，将利率从零区间提升至0.5-0.75% 土耳其 3月基准利率上调2% 巴西 三次加息：3月上调75BP至2.75%，5月上调利率至3.5%，6月上调至4.25% 6月央行将2021年通货膨胀率预期从5%上调至5.8% 俄罗斯 3月上调25BP至4.5%，4月加50个BP至5% 加拿大 宣布缩减资产购买计划 国家/地区 2019年 2020年 2021年 全年 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 中国 6.1 -6.8 3.2 4.9 6.5 18.3 美国 2.2 0.32 -9.03 -2.85 -2.39 0.41 英国 1.3 -2.08 -21.46 -8.48 -7.34 -6.06 欧盟 1.3 -0.3 -14.8 -4.1 -4.1 -1.3 -20246美国 日本 欧盟 中国 德国 英国 全球主要经济体CPI同比增速走势（%） 最新月度CPI 美国：5/德国：2.4/英国：2.1/欧盟：2/中国：1.3/日本：-0.1 CPI显著上涨 全球主要经济体GDP同比增速走势（%） 主要经济体制造业PMI走势（%） 30405060702021-62021-42021-22020-122020-102020-82020-62020-42020-22019-122019-102019-82019-62019-42019-22018-122018-102018-82018-62018-42018-2美国 英国 法国 德国 日本 中国 数据来源：国家统计局、choice数据库、中国经济网 全球疫情形势总体改善叠加强货币刺激政策，国际通胀持续攀升，对国内造成输入性通胀压力 宏观经济——国际环境 原材料价格上涨带动通胀水平攀升，部分国家已拉开加息序幕 宏观经济——国内经济 -30-20-100102030405060702011-02-012011-06-012011-10-012012-02-012012-06-012012-10-012013-02-012013-06-012013-10-012014-02-012014-06-012014-10-012015-02-012015-06-012015-10-012016-02-012016-06-012016-10-012017-02-012017-06-012017-10-012018-02-012018-06-012018-10-012019-02-012019-06-012019-10-012020-02-012020-06-012020-10-012021-02-012011-2021.5拉动经济三驾马车累计同比增速走势 社会消费品零售总额：累计同比 固定资产投资完成额：累计同比 出口金额：累计同比 新冠肺炎疫情影响 18.3 -9.01.011.021.00100,000200,000300,000400,0002011-032011-092012-032012-092013-032013-092014-032014-092015-032015-092016-032016-092017-032017-092018-032018-092019-032019-092020-032020-092021-032011-2021年1季度中国GDP季度走势 GDP:当季值（亿元） GDP:当季同比 -5-4-3-2-10123456789102017/022017/042017/062017/082017/102017/122018/022018/042018/062018/082018/102018/122019/022019/042019/062019/082019/102019/122020/022020/042020/062020/082020/102020/122021/022021/04图：CPI/PPI同比增幅（%） CPIPPI核心CPI 上半年国内经济表现持续复苏，但结构不均衡依然明显，且复苏动力边际减弱 整体特征表现为工业生产、出口和房地产投资偏强，消费、服务业、制造业和基建投资较弱  工业需求稳定恢复叠加美欧等主要经济体通货膨胀，导致PPI再创新高，为应对输入型通胀，我国采用人民币适当升值、灵活运用货币政策和财政政策等措施，降低输入型通胀可能带来的市场波动；CPI整体表现温和，原材料涨价没有向最终消费品传导  PPI和CPI（核心CPI）的持续分化，表明国内通胀更多为结构性问题，在总需求较弱的情况下，大宗商品涨价向下传导效果有限；PMI已连续三个月回落，显示经济复苏动力边际减弱  核心指标： 投资：整体稳步修复向好，但尚未恢复至正常水平 消费：受收入增速拖累，增长动力持续减弱； 出口：外贸表现优良，1-2月在去年疫情低基数影响下，同比增幅创新高，随着市场逐步复苏以及其他经济体的疫情得到控制，中国的货物贸易出口边际回落，短期韧性仍强 数据来源：国家统计局、choice数据库 PPI（高）和CPI（低）增幅空前拉大，根源是总体消费不振，有经济滞胀风险 宏观经济——金融环境 02468101214162018年2月 4月 6月 8月 10月 12月 2019年2月 4月 6月 8月 10月 12月