2020年租赁住宅行业监测报告

租 售 事 业 部 · 研 究 组 出 品2020年住房租赁行业监测报告M O N I T O R I N G R E P O R T目录CONTENTS1宏观发展环境2市场发展现状回顾3市场展望01 宏观发展环境GDP·投资·工业·消费·金融·就业1. 宏观发展环境2. 现状回顾3. 市场展望- GDP- 投资- 工业- 消费- 金融- 就业- 政策- 融资- 供应- 城市- 企业- 典型项目2020年住房租赁行业监测报告GDPØ 四季度GDP同比增长 6.5%，全年GDP增长2.3%，均好于市场预期投资Ø 全年全国固定资产投资（不含农户）同比名义增长2.9%；其中地产投资保持韧性，行业投资全年增长7%，表现再一次超出预期工业Ø 全年全国规模以上工业增加值比上年增长2.8%，高技术制造业和装备制造业较快增长消费Ø 全年社零总额39.2万亿元，比上年下降3.9%，主要受汽车零售增速放缓的影响，是整体经济的拖累项金融就业Ø 12月社融新增1.72万亿元，环比增速回落至13.3%；人民币贷款全年新增超20万亿元，非标压降力度超预期Ø 12月城镇调查失业率已经回落至5.2%，已经连续4个月在5.5%以下，全年恢复超预期宏观：国内经济加速反弹，生产力和投资规模恢复超预期1. 宏观发展环境2. 现状回顾3. 市场展望- GDP- 投资- 工业- 消费- 金融- 就业- 政策- 融资- 供应- 城市- 企业- 典型项目2020年住房租赁行业监测报告n 2020年四个季度中国GDP当季同比分别为-6.8%、3.2%、4.9%和6.5%，至四季度经济增长超过疫情前水平。n 全国年度GDP为101.6亿万元，同比增长2.3%，首次超过100亿万元，体量预计占世界经济比重17%，人均GDP连续第二年超过一万美元，进入中等偏上收入国家行列。n 逆周期调节下的投资需求扩大对全年GDP增速贡献最大，这其中房地产投资全年增长7.0%，表现再一次超预期。出口超预期则是4季度GDP增速回升至6.5%的主要原因。GDP：国内经济加速反弹，生产力和投资规模恢复超预期数据来源：WIND、官方网站-8-6-4-2024682015Q12015Q22015Q32015Q42016Q12016Q22016Q32016Q42017Q12017Q22017Q32017Q42018Q12018Q22018Q32018Q42019Q12019Q22019Q32019Q42020Q12020Q22020Q32020Q4图：2015年-2020年GDP当季同比变化情况1. 宏观发展环境2. 现状回顾3. 市场展望- GDP- 投资- 工业- 消费- 金融- 就业- 政策- 融资- 供应- 城市- 企业- 典型项目2020年住房租赁行业监测报告投资：固定资产投资稳步回升，房地产开发投资增速为主要推动力n 全年全国固定资产投资（不含农户）518907亿元，比上年增长2.9%。n 12月房地产开发投资增长7.0%，过去7个月共增长7.3%，成为整体投资增速的主要推动力；同时，土地购置面积增速结束4个月的放缓，12月降幅从上期的-5.2%收窄至-1.1%。n 2020年传统基建投资增速不及预期，宽口径基建投资全年增长3.4%，与2019年大致持平，窄口径基建投资投资全年增长0.9%，明显不及2019年的水平。数据来源：WIND、官方网站-30-20-1001020302015-032015-062015-092015-122016-032016-062016-092016-122017-032017-062017-092017-122018-032018-062018-092018-122019-032019-062019-092019-122020-032020-062020-092020-12图：固定资产投资分项走势固定资产投资完成额：累计同比固定资产投资完成额：房地产业：累计同比固定资产投资完成额：基础设施（不含电力）：累计同比固定资产投资完成额：制造业；累计同比1. 宏观发展环境2. 现状回顾3. 市场展望- GDP- 投资- 工业- 消费- 金融- 就业- 政策- 融资- 供应- 城市- 企业- 典型项目2020年住房租赁行业监测报告工业：增加值维持稳定，工业生产者成本价格下降n 12月份规模以上工业增加值同比实际增长7.3%，达到2015年以来的最高水平，较11月上涨0.3%，整体生产维持稳定；其中,41个大类行业中有35个行业增加值保持同比增长，远超11月行业增长数量。n 12月PMI为51.9，较上月小幅回落，但显示制造业经济仍在扩张，其中生产指数为54.2，说明虽然因为寒潮限电对生产造成拖累，但整体工业复苏仍较为明朗。n 全年工业生产者购进价格下降幅度超过出厂价格，生产者出厂价格比上年下降1.8%，12月份同比下降0.4%，环比上涨1.1%。全年工业生产者购进价格比上年下降2.3%，12月份同比持平，环比上涨1.5%。数据来源：WIND、官方网站-10-8-6-4-2024682015-032015-062015-092015-122016-032016-062016-092016-122017-032017-062017-092017-122018-032018-062018-092018-122019-032019-062019-092019-122020-032020-062020-092020-12图：工业增加值同比增速1. 宏观发展环境2. 现状回顾3. 市场展望- GDP- 投资- 工业- 消费- 金融- 就业- 政策- 融资- 供应- 城市- 企业- 典型项目2020年住房租赁行业监测报告消费：市场销售稳步回复，地产后周期商品零售额增速回升n 12月社零增速不及预期，同比增长4.6%，比11月放缓0.4个百分点，主要受汽车零售增速放缓的影响。n 全年社会消费品零售总额391981亿元，比上年下降3.9%，但商品房销售持续改善推动地产后周期商品零售额增速回升，全年商品房销售额增长8.7%，比2019年加快2.2个百分点，销售面积增长2.6%，比2019年加快2.7个百分点；直接带动家电零售额同比增长11.2%，家具零售额由负转正，12月同比增长0.4%，建材零售额同比增长12.9%。数据来源：WIND、官方网站-25-20-15-10-50510152015-032015-062015-092015-122016-032016-062016-092016-122017-032017-062017-092017-122018-032018-062018-092018-122019-032019-062019-092019-122020-032020-062020-092020-12图：社会消费品零售总额同比增长情况社会消费品零售总额：当月同比社会消费品零售总额：累计同比1. 宏观发展环境2. 现状回顾3. 市场展望- GDP- 投资- 工业- 消费- 金融- 就业- 政策- 融资- 供应- 城市- 企业- 典型项目2020年住房租赁行业监测报告消费：部分消费升级类商品拉动力较强n 1-12月份，汽车零售额累计同比下降1.