克尔瑞-2018年11月杭州房地产月报

12018.11.01-2018.11.30杭州月度市场报告2导 读PART1 土地市场——供求走势PART2 商品房市场——供求情况——新开盘3PART1 政策与市场资讯PART1 新闻信息篇1、土地市场土地供求走势4数据口径：CRIC2016系统土地顾问、杭州市国土局以上数据截止2018.11.30，经营性用地（不含工业、加油加气等特殊性质用地）土地市场 | 供求走势11月挂牌69万方，北部新城断供已久，挂牌1宗体量近50万方的商住地，考虑到限酒令、限价影响，办公氛围相对较弱，加上华润勾地，竞争激烈程度或将低于预期。2017.112017.122018.12018.22018.32018.42018.52018.62018.72018.82018.92018.102018.11供应面积187347131981611025736120653517669成交面积1371383156221213211377347182436176成交楼面价 7617 15122 13991 23469 15606 13450 22325 8589 16509 12427 507862729640761715122 139912346915606 1345022325858916509124275078 6272964005000100001500020000250000100200300400杭州十区土地市场供求走势元/万方 11月十区经营性土地挂牌总建面69万方，同比降63%，环比降9%；挂牌6宗地，其中1宗商住地，位于余杭区北部新城板块，住宅占比不大于45%，且需要位于相对远离地铁口的西侧；规划4号线、10号线杭行路交汇处上盖物业，交通优势突出，新房参考万科杭宸2.4w精装。 11月十区经营性土地成交总建面76万方，同比降45%，环比涨25%；成交12宗地，其中3宗涉宅，运河新城2宗相邻宅地，拿地成本2.1-2.4w抬高平均楼面价至9640元/㎡，环比涨53%；融创急需补充货值，分别以5%、18%的溢价率先后摘得，限价情况下保本难度不大。5PART1 政策与市场资讯PART1 新闻信息篇2、商品房市场商品房供求情况新开盘6商品房市场——整体概述11月商品房供应164万方，环比上涨45%，普通住宅成交大占比8成，同比下降5%；酒店式公寓成交5万方，同比下降60%。17.1117.1218.0118.0218.0318.0418.0518.0618.0718.0818.0918.1018.11供应面积（万方）139261108618251146176134160155113164成交面积（万方）1252021847612311410116114411113693111均价（元/㎡）24725229972504126207249072550526304274302542525400248612834329059025005000750010000125001500017500200002250025000275003000032500050100150200250300杭州十区商品房供销走势图单位：万方单位：元/方备注：供应量以预售证为准，成交数据来源于CRIC系统商品房包含：普通住宅、别墅、酒店式公寓、办公、商业7本月新开盘11月八区共加推61个住宅项目，共9113套房源，余杭16盘萧山12盘；本月首开10盘，沁园、公园1872、翡翠之星等高关注项目入市.备注：此页为商品住宅推盘情况。2520113110102030余杭区萧山区江干区拱墅区上城区西湖区下城区富阳区临安区滨江区新开盘区域分布825119383486648424337614906726608711200813177087358549191130200040006000800010000120001400016000180000102030405060708090杭州新开盘项目个数/套数统计开盘个数开盘套数专业服务共同成长