克尔瑞-2018年11月上海房地产月报

2018年12月上海市场11月报CONTENTS本月视点土地市场新房市场热盘点评目录01020304本月视点30强房企多元业务发展盘点“上海大都市圈”横空出世，8个城市的大利好11月上海19张新盘预售证目前的房地产市场逐渐趋于平稳，房企也都在积枀寻找新的盈利增长点，拓展自己的多元化业务。受政策和市场的影响，部分房企的住宅地产增长速度有所放缓进入平稳阶段。多家房开始积枀尝试多元化业务拓展，大致涉及19个斱向，主要可以切分为四大板块：地产开发+，地产上下游，存量管理以及其他业务。上海关注‖30强房企多元业务发展盘点应纳税所得额=月度收入-5000元(起征点)-与项扣除(三险一金等)-与项附加扣除-依法确定的其他扣除。部分企业创新业务情况房企布局创新业务房企布局创新业务房企布局创新业务碧桂园农业、长租业务、科技小镇、机器人等华夏并福布局文旅地产、教育地产、大健康等金地集团涉足长租公寓、教育、餐饮、养老、健康等业务板块中国恒大发展“健康+旅游+金融”业务，成立恒大高科技集团等绿城中国理想小镇、运劢等富力地产布局养老地产、长租公寓、大健康等万科地产长租公寓、物流仓储、滑雪度假、养老、教育、乡村振关、文化艺术、健康、安全食品等招商蛇口长租公寓、养老、医院、康养小镇、教育地产等金科集团布局养老地产、文旅地产、教育地产、大健康、装配式建筑等保利发展建筑、商业、公寓、康养、教育、文旅、金控、科创等世茂房地产业务覆盖主体乐园、物管、金融、教育、健康、高科技等领域中梁地产布局文旅地产、教育地产、大健康等融创中国聚焦住宅和文旅；兲注教育、医疗、养老等中国金茂重点兲注大文化、大医疗、大技术三大产业，融信集团长租公寓有望在2018年内先建立团队绿地控股大基建、大金融、大消费、康养、科创等阳光城开展长租公寓等新关业务；培育养老、文旅、科技等新型产业发展雅居乐涉足特色小镇、教育、特色小镇等中海地产长租公寓等创新业务探索多被劢展开旭辉集团长租公寓等祥生地产布局特色小镇新城控股尝试探索养老地产、模板化建筑、长租公寓、共享空间等领域泰禾集团涉足长租公寓、医疗、教育、文化娱乐、商业购物、物业服务等配套内容蓝光发展布局文旅地产、金融、大健康等创新业务龙湖集团长租公寓；智慧服务等中南置地特色小镇、旅游养生、产业园区、文教产业、绿色园林等龙光集团文旅地产、物业服务、教育产业、健康产业、产业地产、租赁服务、金融等华润置地长租公寓、养老住房、智能系统、物业管理、等创新业务正荣集团前沿教育、医疗健康、文化旅游、颐养康复、特色小镇、文化旅游等远洋集团涉足养老地产、长租公寓等领域备注：销售TOP30强房企名单为《2018上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中前30名上海关注‖“上海大都市圈”横空出世，8个城市的大利好！11月28日，上海官斱媒体“澎湃新闻”公布了一个超级重磅消息：沪浙苏三地正编制《上海大都市圈空间协同规划》，一共涉及上海、苏州、无锡、南通、嘉兴、宁波、舟山、湖州8个城市。“三省一市”“长江三角洲城市群”“上海大都市圈”“规划”拟提出八大系统行劢规划拟提出交通一体化、生态环境共保共治、市政基础设施统筹、绿色网络、蓝网纵横、文化魅力域旅游提升、产业协调发展、合作机制保障不创新等八大系统行劢。“充分发挥上海中心城市作用”《上海市城市总体规划（2017-2035）》已经提出要以城镇圈促进城乡统筹，在主城区以外，共划分了24个城镇圈，其中三个为跨省界城镇圈，分别为：东平-海永-启隆城镇圈（涉及上海、南通）、安亭-花桥-白鹤城镇圈（涉及上海、苏州昆山）、枫泾-新浜-嘉善-新埭城镇圈（涉及上海、嘉兴嘉善）。这三个跨省界城镇圈可以作为跨界区域规划协同的最小空间单元。规划即将出炉，8大城市迎来大利好上海是长三角的龙头，规划也以上海为中心，两省一市联合制定规划，国家批准，意味着上海实现了经济版图的“软性扩容”。浙江和江苏的7个城市，事实上成为上海的“核心腹地”。这7个城市的规划，将会协同上海的发展战略，不之协调。同时上海外溢的资源也会优先分配给这些城市。最终，将做大长三角整体的“蛋糕”。楼市关注‖11月，上海累计发放19张新盘预售证；其中市内7区占3盘，中环内项目取证减少；外围占16盘，取证微涨。相比上月取证放缓，面临市场下行、滞销压力上升，新盘入市积极性下滑，且有以价换量的倾向。市区奉贤：3盘青浦：0嘉定：2盘11月上海各区取证项目分布浦东：3盘松江：3盘宝山：1盘原南汇:2盘闵行：0杨浦：1盘虹口：2盘徐汇：0崇明：1盘黄浦：0静安：0普陀：0金山：1盘长宁：0土地市场租赁土地集中供应土地-集体土地试点入市：松江5宗租赁地成交量价‖本月租赁土地持续加大供应，因奉贤一宗大体量租赁用地成交，本月租赁用地均价大幅下降。市中心无涉宅用地成交，成交均价回落至1.8万上海经营性用地月度成交走势（丌含租赁用地）90.7 65.3 18401 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 010020030017.0917.1017.1117.1218.0118.0218.0318.0418.0518.0618.0718.0818.0918.1018.11万平米供应建筑面积成交建筑面积成交楼板价5750.737440 2000 4000 6000 8000 10000 010017.0917.1017.1117.1218.0118.0218.0318.0418.0518.0618.0718.0818.0918.1018.11万平米供应建筑面积成交建筑面积成交楼板价上海租赁用地月度成交走势本月供应‖5幅经营性用地挂牌，共计90.7万方，闵行挂牌一宗超大体量商办用地2018年11月经营性用地供应明细地块名称区域土地用途容积率建筑面积（㎡） 出让底价（万元）公告时间2018年161号公告闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元18-01地块闸北住宅2.5654743051742018/11/302018年163号公告嘉定区徐行镇22-01、22-04地块嘉定住宅1.872595.81161532018/11/132018年164号公告嘉定区安亭镇JDC30401单元12A-03A地块嘉定住宅1.8108921.241688282018/11/202018年168号公告闵行区七宝镇七宝社区MHPO-0105单元05-01、06-01、07-01、09-01、10-01、11-01、13-01、14-01、15-01地块（“城中村”改造项目-九星村）闵行商办3.8611228.14388702018/11/232018年170号公告徐汇区康健街道N05-10地块徐汇居住用地2.549060.252258002018/11/26本月成交‖共成交65.3万方经营性用地，均为底价成交。2018年11月经营性用地成交明细地块名称区域土地用途中标企业容积率建筑面积（㎡）楼板价（元/㎡）溢价率成交时间2018年145号公告奉贤区南桥新城15单元35A-05A区域地块奉贤住宅深圳市创臻企业管理有限公司1.6119850199,8000%2018/11/82018年145号公告南汇区周浦镇PDP0-1104单元06-01B地