房地产金融月度报告（2020年8月）

China Index Academy中指研究院房地产金融月度报告2020年8月 第六十一期1摘 要 政策动向宏观环境：落实房地产长效机制，严防金融风险；房地产金融化泡沫化得到遏制。地方政策：多地放宽人才引进政策；长三角公积金一体化战略合作签订。 房企融资8月房企信用债发行规模与上月相比持平、发债成本降低，海外债发债规模小幅下滑、发债成本下降明显。2PART1 政策动向PART2 房企融资PART3 本期总结目 录3政策动向宏观环境：落实房地产长效机制，严防金融风险；房地产金融化泡沫化得到遏制。地方政策：多地放宽人才引进政策；长三角公积金一体化战略合作签订。2020年8月房地产金融月报4宏观环境：落实房地产长效机制，严防金融风险8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。继7月24日“房地产工作座谈会”月后，又一次召开房地产行业座谈会。两次座谈会，都提到坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，实现‘三稳’预期，确保房地产市场保持平稳健康发展，坚持房住不炒定位不放松，严防房地产金融风险，建立健全房地产市场发展的长效机制。近日市场消息称监管机构即将针对房企融资管理再升级，设置三道红线，监管更为细化，重点控制企业的有息负债的增速。对于房企来说，应调整企业战略，保障企业流动性水平，实现高质量发展。中指点评5宏观环境：房地产金融化泡沫化得到遏制 央行党委书记、银保监会主席郭树清在《求是》杂志刊发文章《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》。郭树清在文章中明确指出，我国防范化解金融风险攻坚战取得重大成效。具体看来，一是金融资产盲目扩张得到根本扭转，二是影子银行风险持续收敛，三是不良资产认定和处置大步推进，四是违法与腐败行为受到严厉惩治，五是互联网金融风险大幅压降，六是大中型企业债务风险有序化解，七是房地产金融化泡沫化势头得到遏制，八是地方政府隐性债务风险初步控制，九是标本兼治的长效机制逐步健全，十是服务实体经济质效明显提升。文章中提到，房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”，当前房地产金融化泡沫化势头得到遏制。房地产是典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点，对资金的依赖度极高，资金链断裂易引发金融风险。近年来，国家坚持房住不炒定位不放松，持续完善长效机制，金融化泡沫化势头得到遏制，各地区各部门严防资金违规流入房地产市场，在满足房地产行业平稳发展的正常需要的同时，避免因资金过度集中出现更大风险。中指点评6地方政策：多地放宽人才引进政策 8月3日，天津市人社局印发《天津市关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的若干措施》，深入实施“海河英才”行动计划，加大“学历型、资格型、技能型、创业型、急需型”五类人才引进力度，重点保障符合本市产业发展需求的人才在津落户。广州白云区、荔湾区印发相关文件，扩充人才申领广州市人才绿卡条件。吉林省出台《吉林省全面深化户籍制度改革的意见》，包括畅通人才和民营企业职工落户渠道，明确大中专院校毕业生、国民教育同等学力人员及留学归国人员、技术技能人才不受稳定就业、稳定住所等条件限制，可在工作地、居住地、直系亲属户口所在地城镇申请落户等措施。中指点评多地人才引进政策的推出，减少了落户限制条件和落户时间，有助于吸引外来人口提升地方经济水平；除此之外，人才的进入让城市的发展更有活力，消化当地房产库存，刺激当地房地产市场发展，保障楼市的稳定性。78月20日，长三角住房公积金一体化战略合作框架协议签约仪式暨第一次联席会议上，长三角三省一市住建部门共同签署了《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》，长三角住房公积金一体化正式落地。为推动长三角住房公积金一体化加速落地，会议还发布了首批一体化实事项目，包括长三角公积金异地贷款缴存使用证明项目和长三角购房提取异常警示项目，以此作为三省一市合作机制的起始点和落脚点。此次签约意味着住房公积金制度一体化的进城加快，加强了长三角区域的紧密联系，对于促进长三角的经济发展具有积极作用。从行业发展角度来看来说，长三角地区互联互通后，将彻底解决异地户籍办理公积金由于跨地区信息协查产生的流程多、审核慢等问题，便于公积金资源的合理布局和调配，对于经济活动活跃、人才密集的长三角区域来说，有助于房地产市场发展。中指点评地方政策：长三角公积金一体化战略合作签订8房企融资2020年8月房地产金融月报为对冲政府债券发行缴款、对冲税期高峰等因素，维护银行体系流动性合理充裕，8月份央行通过货币政策逆周期调节呵护流动性。从企业融资情况来看，8月房企整体发债规模较上月相比基本持平，其中信用债发行规模小幅上升，发行成本下降；海外债发行规模小幅下滑，发行成本下降显著。9房企融资：多次逆回购操作对冲政府债券发行缴款影响时间公开市场操作内容8月7日人民银行以利率招标方式开展了100亿元逆回购操作，中标利率2.2%8月10日人民银行以利率招标方式开展了100亿元逆回购操作中标利率2.2%8月11日人民银行以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作中标利率2.2%8月12日人民银行以利率招标方式开展了1400亿元逆回购操作中标利率2.2%8月13日人民银行以利率招标方式开展了1500亿元逆回购操作中标利率2.2%8月13日以利率招标方式发行了2020年第七期和第八期央行票据，其中第七期央行票据200亿元，中标利率2.7%；第八期中央票据100亿元，中标利率2.7%。8月14日人民银行以利率招标方式开展了1500亿元逆回购操作中标利率2.2%8月17日人民银行以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作中标利率2.2%；开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率2.95%8月18日人民银行以利率招标方式开展了1000亿元逆回购操作中标利率2.2%8月19日人民银行以利率招标方式开展了1500亿元逆回购操作中标利率2.2%8月20日人民银行以利率招标方式开展了1600亿元逆回购操作中标利率2.2%8月21日人民银行以利率招标方式分别开展了1500亿元、500亿元逆回购操作，中标利率2.2%、2.35%。8月24日人民银行以利率招标方式分别开展了1000亿元、600亿元逆回购操作，中标利率2.2%、2.35%。8月25日人民银行以利率招标方式分别开展了2500亿元、500亿元逆回购操作，中标利率2.2%、2.35%。8月26日人民银行以利率招标方式开展了2000亿元逆回购操作中标利率2.2%8月27日人民银行以利率招标方式开展了1000亿元逆回购操作中标利率2.2%8月28日人民银行以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作中标利率2.2%8月31日人民银行以利率招标方式开展了200亿元逆回购操作中标利率2.2%表：2020年8月份央行公开市场操作一览表数据来源：央行，中指研究院综合整理为对冲政府债券发行缴款、对冲税期高峰等因素，维护银行体系流动性合理充裕，8月份央行通过