2025年年度报告摘要

北京中迪投资股份有限公司 2025 年年度报告摘要1证券代码：000609证券简称：ST 中迪公告编号：2026-72北京中迪投资股份有限公司 2025 年年度报告摘要一、重要提示本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。非标准审计意见提示适用 □不适用立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带持续经营重大不确定性段落的无保留意见的审计报告，本公司董事会对相关事项已有详细说明，敬请投资者注意阅读。董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案□适用 不适用公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案□适用 □不适用二、公司基本情况1、公司简介股票简称ST 中迪股票代码000609股票上市交易所深圳证券交易所变更前的股票简称（如有）*ST 中迪联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名朱文杰刘国长办公地址北京市丰台区南四环西路 186 号三区 1 号楼 8 层 15 室北京市丰台区南四环西路 186 号三区 1 号楼8 层 15 室传真无无电话1364132324213641323242电子信箱zhuwenjie@zdinvest.comliuguochang@zdinvest.com2、报告期主要业务或产品简介公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求公司主要从事的业务以房地产开发为主，集中在重庆市、四川省达州市，包括：1、位于重庆市的“两江·中迪广场”商业地产项目，该项目 C 分区已经于 2019 年完工，B 分区目前处于停工待建状态。2、位于四川省达州市的“中迪·花北京中迪投资股份有限公司 2025 年年度报告摘要2熙樾”项目（业态包括住宅及小区配套商业），于 2024 年末整体完工，该项目住宅已全部销售并交付完毕，还余部分小区配套商业以及车位在售。3、位于四川省达州市的“中迪·绥定府”项目（业态包括住宅及小区配套商业），该项目整体规划计容建筑面积 24.75 万平方米，截至 2025 年末累计已完工面积 12.58 万平方米，其中 2025 年内完工 7.24 万平方米，目前主要是住宅和配套商业在售。2025 年度，公司以维护房地产主营业务稳定为首要目标，但仍面临着资金紧张、债务压力大等多方面的风险。在此情形下，公司努力克服经营中存在的问题、困难，优先保证房地产在售在建项目在资金、建设方面的需求，实现“中迪·绥定府”项目部分住宅楼、配套商业在本年度内建设完工。虽经上述努力，但 2025 年公司房地产开发业务交付房屋数量和结转规模同比下降，房地产存货跌价准备同比增加，公司全年实现营业收入 2.08 亿元，同比下降 32.02%；实现归属于上市公司股东的净亏损 4.18 亿元，亏损同比扩大67.21%。新增土地储备项目不适用。累计土地储备情况不适用。北京中迪投资股份有限公司 2025 年年度报告摘要3主要项目开发情况城市/区域项目名称所在位置项目业态权益比例开工时间开发进度完工进度土地面积（㎡）规划计容建筑面积（㎡）本期竣工面积（㎡）累计竣工面积（㎡）预计总投资金额（万元）累计投资总金额（万元）四川省达州市中迪·绥定府四川省达州市达川区翠屏街道叶家湾社区住宅及配套商业100.00%2018年 8月部分完工交付，其余建设中部分完工交付，部分处于主体结构施工阶段91,668.50247,491.7872,432.71125,827.75200,000156,885.81四川省达州市中迪·花熙樾四川省达州市达川区翠屏街道叶家湾社区住宅及配套商业100.00%2018年 11月已完工已完工71,685.74250,900.000.00246,181.03180,000178,315.42重庆市两江·中迪广场重庆市两江新区宜奥商圈核心区域商业100.00%2018年 9月部分完工交付，其余待建设部分完工交付，部分处于主体结构待建阶段41,286.00102,828.920.0056,076.24150,000109,113.73主要项目销售情况城市/区域项目名称所在位置项目业态权益比例计容建筑面积可售面积（㎡）累计预售（销售）面积（㎡）本期预售（销售）面积（㎡）本期预售（销售）金额（万元）累计结算面积（㎡）本期结算面积（㎡）本期结算金额（万元）四川省达州市中迪·绥定府四川省达州市达川区翠屏街道叶家湾社区住宅及配套商业100.00%247,491.78246,613.42124,593.8636,540.5920,501.6594,655.3841,256.3820,473.14四川省达州市中迪·花熙樾四川省达州市达川区翠屏街道叶家湾社区住宅及配套商业100.00%250,900.09246,181.03236,125.51634.43699.62236,125.51634.43641.86重庆市两江·中迪广场重庆市两江新区宜奥商圈核心区域公寓100.00%9,141.639,216.909,216.900.000.009,009.670.000.00重庆市两江·中迪广场重庆市两江新区宜奥商圈核心区域商业100.00%93,687.29130,599.9715,283.49492.62285.1414,863.09492.62261.60注：1、中迪·绥定府本期结算数据中包括存货抵债结算面积 807.62 平方米以及存货抵债结算金额 372.82 万元。2、中迪·花熙樾本期结算数据中包括存货抵债结算面积 99.98平方米以及存货抵债结算金额 46.32 万元。3、两江·中迪广场本期销售和结算均系以房抵债。北京中迪投资股份有限公司 2025 年年度报告摘要4主要项目出租情况项目名称所在位置项目业态权益比例可出租面积（㎡）累计已出租面积（㎡）平均出租率中迪·花熙樾四川省达州市达川区翠屏街道叶家湾社区住宅及配套商业（非住宅部分出租）100.00%7,087.565,710.4780.57%土地一级开发情况□适用 不适用融资途径融资途径期末融资余额（万元）融资成本区间/平均融资成本（万元）期限结构1 年之内1-2 年2-3 年3 年以上银行贷款34,443.8912.75%34,443.89非银行类贷款10,908.553.20%10,908.55其他28,141.623.3%至 16.8%16,584.4911,557.13合计73,494.0661,936.9311,557.13发展战略和未来一年经营计划2026 年度，公司面对新的发展格局，是维持稳定、加快变革的一年。对现有的房地产业务仍然是以维持稳定为主，做好“中迪·绥定府”项目剩余楼栋的开发建设，加紧“中迪·花熙樾”项目商业、车位去化速度，积极解决“两江·中迪广场”的债务、诉讼问题，为后续工作的开展提供条件。同时，公司也将积极考虑各种形式的债务化解方案，加速债务化解，尽最大努力维持公司经营的稳定。公司在 2025 年度内发生控制权变更，公司董事会、高级管理人员完成了换选。在维持现有业务稳定发展的