2025年年度报告

北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司2025 年年度报告1 / 188公司代码：600159公司简称：大龙地产北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司2025 年年度报告北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司2025 年年度报告2 / 188重要提示一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、公司全体董事出席董事会会议。三、 北京德皓国际会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。四、公司负责人刘哲、主管会计工作负责人贾子婷及会计机构负责人（会计主管人员）许小东声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经北京德皓国际会计师事务所(特殊普通合伙)审计，2025年度公司实现归属于母公司的净利润-253,849,856.34元，截至2025年末可供股东分配的利润259,489,029.49元。鉴于2025年度公司实现归属于母公司的净利润为负，公司2025年度拟不进行利润分配，亦不进行资本公积金转增股本和其他形式的分配。截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响□适用 √不适用六、 前瞻性陈述的风险声明√适用 □不适用本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否十、重大风险提示公司已在本报告中详细描述存在的主要风险，详情请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“关于公司未来发展的讨论与分析”部分。北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司2025 年年度报告3 / 188十一、其他□适用 √不适用北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司2025 年年度报告4 / 188目录第一节释义 .................................................................. 5第二节公司简介和主要财务指标 ................................................ 5第三节管理层讨论与分析 ..................................................... 10第四节公司治理、环境和社会 ................................................. 31第五节重要事项 ............................................................. 45第六节股份变动及股东情况 ................................................... 55第七节债券相关情况 ......................................................... 59第八节财务报告 ............................................................. 60备查文件目录载有法定代表人、财务负责人、会计主管人员签名并盖章的会计报表。载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。报告期内在中国证券监督管理委员会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件。北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司2025 年年度报告5 / 188第一节释义一、释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所公司、本公司、大龙地产指北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司宁城老窖指内蒙古宁城老窖生物科技股份有限公司大龙有限指北京市大龙房地产开发有限公司大龙顺发指北京大龙顺发建筑工程有限公司大龙城乡指北京顺义大龙城乡建设开发有限公司大龙控股指北京大龙控股有限公司中山嘉盛指中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司报告期、本报告期指2025 年度元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元第二节公司简介和主要财务指标一、 公司信息公司的中文名称北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司公司的中文简称大龙地产公司的外文名称BEIJING DALONG WEIYE REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.,LTD公司的外文名称缩写D.L.real estate公司的法定代表人刘哲二、 联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名刘宗王金奇联系地址北京市顺义区府前东街甲 2 号北京市顺义区府前东街甲 2 号电话010-69446339010-69446339传真010-69446339010-69446339电子信箱dldc@dldc.com.cndldc@dldc.com.cn三、 基本情况简介公司注册地址北京市顺义区府前东街甲2号公司注册地址的历史变更情况不适用公司办公地址北京市顺义区府前东街甲2号公司办公地址的邮政编码101300公司网址www.dldc.com.cn电子信箱dldc@dldc.com.cn四、 信息披露及备置地点公司披露年度报告的媒体名称及网址中国证券报、上海证券报北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司2025 年年度报告6 / 188公司披露年度报告的证券交易所网址www.sse.com.cn公司年度报告备置地点董事会办公室五、 公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称A股上海证券交易所大龙地产600159G大龙六、 其他相关资料公司聘请的会计师事务所（境内）名称北京德皓国际会计师事务所(特殊普通合伙)办公地址北京市西城区阜成门外大街 31 号 5 层 519A签字会计师姓名郑志刚、裴士宇七、 近三年主要会计数据和财务指标(一) 主要会计数据单位：元 币种：人民币主要会计数据2025年2024年本期比上年同期增减(%)2023年营业收入665,346,622.77752,102,562.26-11.54709,271,980.70扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入632,641,402.49736,245,183.67-14.07686,587,336.10利润总额-252,968,405.42-184,977,899.87不适用-303,141,785.07归属于上市公司股东的净利润-253,849,856.34-199,440,273.33不适用-330,792,557.87归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-268,558,837.20-200,595,787.73不适用-336,944,038.39经营活动产生的现金流量净额-7,002,755.6666,931.50-10,562.57-545,307,357.252025年末2024年末本期末比上年同期末增减（%）2023年末归属于上市公司股东的净资