2025年年度报告

广东世荣兆业股份有限公司 2025 年年度报告全文1广东世荣兆业股份有限公司2025 年年度报告2026 年 04 月广东世荣兆业股份有限公司 2025 年年度报告全文2第一节 重要提示、目录和释义公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人李江生、主管会计工作负责人汪礼宏及会计机构负责人（会计主管人员）汪礼宏声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求作为房地产开发企业，公司在本年度报告中列示的有关经营计划与投资部署仅代表公司根据目前可预见的经营环境所做出的对未来的合理安排，可能会随经营环境的变化而发生变更，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意相关风险。公司目前面临的主要风险及应对措施，敬请查阅“第三节 管理层讨论与分析”中公司主营业务面临的主要风险及应对措施相关内容。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 809095632 为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.18 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。广东世荣兆业股份有限公司 2025 年年度报告全文3目录第一节 重要提示、目录和释义........................................................................................................ 2第二节 公司简介和主要财务指标.................................................................................................... 6第三节 管理层讨论与分析.............................................................................................................. 10第四节 公司治理、环境和社会...................................................................................................... 31第五节 重要事项.............................................................................................................................. 49第六节 股份变动及股东情况.......................................................................................................... 75第七节 债券相关情况...................................................................................................................... 81第八节 财务报告.............................................................................................................................. 82广东世荣兆业股份有限公司 2025 年年度报告全文4备查文件目录一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；三、报告期内在中国证监会指定网站巨潮资讯网和公司选定的信息披露报纸《证券时报》《中国证券报》《证券日报》《上海证券报》上公开披露过的所有文件正本及公告原稿；四、载有公司法定代表人签名的 2025 年年度报告正本；以上文件均备置于公司证券部以供查阅。广东世荣兆业股份有限公司 2025 年年度报告全文5释义释义项指释义内容公司、本公司、世荣兆业指广东世荣兆业股份有限公司世荣实业指珠海市斗门区世荣实业有限公司安居公司指珠海大横琴安居投资有限公司珠光集团指珠海市珠光集团控股有限公司大横琴集团指珠海大横琴集团有限公司珠海市国资委指珠海市人民政府国有资产监督管理委员会广东世荣兆业股份有限公司 2025 年年度报告全文6第二节 公司简介和主要财务指标一、公司信息股票简称世荣兆业股票代码002016股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称广东世荣兆业股份有限公司公司的中文简称世荣兆业公司的外文名称（如有）Guangdong Shirongzhaoye Co.,Ltd.公司的外文名称缩写（如有）SHIRONGZHAOYE公司的法定代表人李江生注册地址广东省珠海市斗门区珠峰大道 288 号 1 区 17 号楼注册地址的邮政编码519180公司注册地址历史变更情况无办公地址广东省珠海市斗门区珠峰大道 288 号 1 区 17 号楼办公地址的邮政编码519180公司网址www.shirongzhaoye.com电子信箱shirongzhaoye@sohu.com二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名蒋凛郭键娴联系地址广东省珠海市斗门区珠峰大道 288 号1 区 17 号楼广东省珠海市斗门区珠峰大道 288 号1 区 17 号楼电话0756-58888990756-5888899传真0756-58888820756-5888882电子信箱shirongzhaoye@sohu.comshirongzhaoye@sohu.com三、信息披露及备置地点公司披露年度报告的证券交易所网站《证券时报》《中国证券报》《证券日报》《上海证券报》公司披露年度报告的媒体名称及网址www.cninfo.com.cn公司年度报告备置地点公司证券部四、注册变更情况统一社会信用代码914404001925966617公司上市以来主营业务的变化情况（如有）公司于 2004 年 7 月 8 日在深圳证券交易所上市，主营业务为医疗器械的生产及销售；2008 年 2 月 25 日，公司完成重大资产重组，主营业务变更为房地产开发与经营。历次控股股东的变更情况（如有）公司 2008 年重大资产重组，向梁社增先生发行 12,900 万广东世荣兆业股份有限公司 2025 年年度报告全文7股，购买其持有的珠海市斗门区世荣实业有限公司 76.25%的股权，2008 年 2 月 25 日发行完成后，梁社增先生直接持有本公司 67.09%股份，公司控股股东由珠海威尔集团有限公司（已更名为"日喀则市世荣投资管理有限公司"）变更为梁社增先生。珠海大横琴安居投资有限公司通过司法拍卖及要约收购取得公司股票合计 487,722,674 股，占公司总