2025年年度报告摘要

北京城建投资发展股份有限公司2025 年年度报告摘要公司代码：600266公司简称：城建发展北京城建投资发展股份有限公司2025 年年度报告摘要北京城建投资发展股份有限公司2025 年年度报告摘要第一节 重要提示1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。2、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3、 公司全体董事出席董事会会议。4、 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案本公司拟以总股数2,075,743,507股为基数，每10股派发现金股利0.50元（含税），预计支付股利103,787,175.35元。此分配预案尚需提请股东大会批准。截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响□适用 √不适用第二节 公司基本情况1、 公司简介公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称A股上海证券交易所城建发展600266北京城建联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名许禄德李威联系地址北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦 北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦电话（010）82275598（010）82275665传真（010）82275598（010）82275598电子信箱bucidtz@126.combucidtz@126.com2、 报告期公司主要业务简介2025 年，行业进入深度调整期，企业发展困难挑战前所未有。面对严峻复杂形势，公司保持战略定力，顺势而为.逆境求生，经受住了各类考验和冲击，实现稳健发展局面。公司荣获 2025房地产开发企业综合实力 TOP500 第 37 名、房地产上市公司综合实力 50 强第 21 名、房地产开发企业品牌价值 50 强第 27 名，公司品牌价值持续保持在 300 亿元以上。公司目前形成了房地产开发.对外股权投资和商业地产经营三大板块全面协调发展的良好局面。其中房地产开发为主业，主要开发类型涵盖住宅.公寓.别墅.商业.酒店.写字楼.文旅等多种业态，开发区域遍及北京、上海、天津、重庆、成都、南京、青岛、三亚、保定、黄山等重点区北京城建投资发展股份有限公司2025 年年度报告摘要域，逐步形成了以龙樾和国誉府系列的高端品牌。对外股权投资呈现出流动性强.资产处置灵活的特点。以黄山为代表的文旅地产布局初步形成，商业地产经营规模.经营能力持续提高，商业地产战略不断落地。3、 公司主要会计数据和财务指标3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标单位：元币种：人民币2025年2024年本年比上年增减(%)2023年总资产103,134,880,216.77 122,229,102,254.11-15.62 138,430,533,965.14归属于上市公司股东的净资产20,445,802,755.51 22,244,988,737.53-8.09 23,602,022,333.83营业收入30,280,876,718.57 25,442,187,511.0119.02 20,363,033,190.89利润总额321,233,440.31-1,317,529,648.04不适用567,698,388.41扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入30,274,169,353.96 25,434,525,494.3319.03 20,354,186,593.91归属于上市公司股东的净利润-413,203,465.15-951,044,344.83不适用558,893,679.33归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-757,188,807.31-1,548,596,894.82不适用520,717,464.01经营活动产生的现金流量净额622,962,833.015,574,859,521.00-88.83 13,115,821,322.60加权平均净资产收益率（%）-3.26-5.84增加2.58个百分点1.60基本每股收益（元／股）-0.29-0.5524不适用0.16稀释每股收益（元／股）-0.29-0.5524不适用0.163.2 报告期分季度的主要会计数据单位：元 币种：人民币第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收入6,614,453,514.57 6,145,203,439.42 6,551,419,001.71 10,969,800,762.87归属于上市公司股东的净利润43,174,900.95565,192,173.38156,461,433.66 -1,178,031,973.14归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润195,883,149.54292,759,253.16 -251,033,062.29-994,798,147.72经营活动产生的现金流量净额3,871,956,113.70 1,512,244,083.88732,639,072.19 -5,493,876,436.76季度数据与已披露定期报告数据差异说明□适用√不适用4、 股东情况4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况北京城建投资发展股份有限公司2025 年年度报告摘要单位: 股截至报告期末普通股股东总数（户）52,540年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户）71,650截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股东名称（全称）报告期内增减期末持股数量比例(%)持有有限售条件的股份数量质押、标记或冻结情况股东性质股份状态数量北京城建集团有限责任公司0944,663,261 45.510 冻结 10,703,688 国有法人叶怡红1,511,00040,290,0001.940 未知0 未知全国社保基金四一二组合28,764,59928,764,5991.390 未知0 未知平安养老保险股份有限公司－万能－团险万能20,507,84020,507,8400.990 未知0 未知江辉15,779,40015,779,4000.760 未知0 未知香港中央结算有限公司-7,696,13111,555,7480.560 未知0 未知招商银行股份有限公司－南方中证1000 交易型开放式指数证券投资基金1,089,30011,387,0000.550 未知0 未知张声茂11,025,60011,025,6000.530 未知0 未知中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金820,66310,609,0910.510 未知0 未知平安 life－style 进取混合型养老金产品－中国工