房地产行业周报：小阳春后成交季节性回落，太仓及郑州推出涉房新政

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 12 房地产 2026 年 04 月 12 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《成交数据出现拐点，政策累积效应开始显现—行业点评报告》-2026.4.7 《核心城市楼市新局·北京篇：改善需求锚定核心，刚需战场卷向五环—行业深度报告》-2026.3.30 《小阳春成色略有不足，苏州出台青年人才贴息—行业周报》-2026.3.29 小阳春后成交季节性回落，太仓及郑州推出涉房新政 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001  单周成交数据季节性回落，两城市出台地产政策 本周我们跟踪的全国 30 城新房成交面积和 15 城二手房成交面积季节性回落，小阳春后市场进入平稳期，整体看二手房市场表现好于新房市场。本周新出台政策以地方政策为主：郑州、太仓两城市出台政策，涉及首付比例、青年人才公积金贷款等方面，预计后续房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面，维持行业“看好”评级。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：中国金茂、建发国际集团、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、滨江集团、越秀地产、绿城中国；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。  政策端：太仓、郑州出台新政，支持青年群体住房消费 本周新出台出政策以地方政策为主。郑州、太仓两城市出台政策，涉及首付比例、青年人才公积金贷款等方面。（1）太仓：4 月 7 日，太仓市发布《关于进一步推动房地产高质量发展的若干措施》。《措施》包括“稳定土地供应，盘活存量资源”“引导‘好房子’建设，提升住宅品质”“着力优化建设标准，夯实品质发展基础”等 12 条。（2）郑州：4 月 10 日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，正式出台八条楼市新政，旨在进一步稳定房地产市场，促进住房消费。新政明确支持青年群体安居置业，鼓励金融机构面向35 周岁以下来郑就业创业青年群体，推出特色金融产品和服务，更好满足青年群体多元化住房信贷需求。  市场端：新房二手房成交面积同比下降，土地成交面积同比高增 销售端：2026 年第 15周，全国 30 城新房单周成交面积（网签口径）143.7 万平米，单周同比下降 11.5%；全国 30 城新房累计成交面积（网签口径）2555 万平米，累计同比下降 13.1%。2026 年第 15 周，全国 15 城二手房单周成交面积（网签口径）168.9 万平米，单周同比下降 14.7%；全国 15 城二手房累计成交面积（网签口径）2279.2 万平米，累计同比下降 6.5%。 投资端： 2026 年第 15 周，全国 100 大中城市成交土地规划建筑面积 1528.4 万平方米，同比下降 45%。2026 年前 15 周，全国 100 大中城市成交土地规划建筑面积 33385.7 万平方米，累计同比下降 10%。 价格端：2026 年第 15 周，冰山 100 指数为 9962，周环比-0.1%，周同比-12.2%。  风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。 -10%0%10%19%29%38%2025-042025-082025-12房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 12 目 录 1、太仓、郑州出台新政，支持青年群体住房消费 ....................................................................................................................... 3 2、销售端：新房、二手房成交面积同比均下降 ........................................................................................................................... 4 2.1、全国 30 城新房成交面积同比下降 ................................................................................................................................. 4 2.2、全国 15 城二手房成交面积同比下降.............................................................................................................................. 5 3、投资端：100 大中城市土地成交面积单周同比增长 ................................................................................................................ 7 4、价格端：二手房冰山指数环比继续下降................................................................................................................................... 9 5、投资建议：维持行业“看好”评级 ........................................................................................................................................ 10 6、风险提示 .................................................................................................................................................................................... 10 图表目录 图 1： 全国 30 城新房成交面积（万方，网签口径）单周同比下降 11.5% ............................................................................... 4 图 2： 一线城市新房成交面积（万方，网签口径）单周同比下降