香江控股2025年年度报告摘要

深圳香江控股股份有限公司2025 年年度报告摘要公司代码：600162公司简称：香江控股深圳香江控股股份有限公司2025 年年度报告摘要深圳香江控股股份有限公司2025 年年度报告摘要第一节 重要提示1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。2、 本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3、 公司全体董事出席董事会会议。4、 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2025 年度公司（母公司数，下同）实现净利 润 307,259,496.67 元 , 加 母 公 司 年 初 未 分 配 利 润 597,067,057.45 元 ， 计 提 盈 余 公 积30,725,949.67 元，减 2024 年度现金分红 35,745,648.76 元，公司 2025 年底可供股东分配利润总 计 为 837,854,955.69 元 ， 资 本 公 积 余 额 为 1,561,097,476.13 元 ， 盈 余 公 积 余 额 为415,311,429.08 元。为使股东分享公司发展的经营成果，根据公司目前的资金状况，董事会提出以公司未来实施利润分配方案时确定的股权登记日的总股本为基数，向全体股东按每 10 股派发现金红利人民币0.05 元(含税)，共计分配利润 16,248,021.11 元。本次利润分配方案实施后公司仍有未分配利润821,606,934.58 元，全部结转以后年度分配。如在本预案披露日至实施权益分派股权登记日期间，公司享有利润分配权的股份总额由于股份回购等原因发生变化的，公司将按照每股分配金额不变的原则，相应调整分红总额。截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响□适用 √不适用第二节 公司基本情况1、 公司简介公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称A股上海证券交易所香江控股600162山东临工深圳香江控股股份有限公司2025 年年度报告摘要联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名吴光辉何肖霞、谢亨阳联系地址广州市番禺区番禺大道锦绣香江花园会所香江控股办公楼广州市番禺区番禺大道锦绣香江花园会所香江控股办公楼电话020-34821006020-34821006传真020-34821008020-34821008电子信箱wuguanghui@hkhc.com.cnhexiaoxia@hkhc.com.cn；xiehengyang@hkhc.com.cn2、 报告期公司主要业务简介1. 商业服务行业2025 年，商贸家居运营行业在政策支持、消费升级与技术创新多重驱动下，呈现结构性分化与转型升级特征。头部企业通过数字化转型、供应链优化与模式创新，在激烈市场竞争中保持相对优势。全年社会消费品零售总额突破 50.1 万亿元，同比增长 3.7%，其中商品零售同比增长 3.8%，家具类同比增长 14.6%，增速较去年同期加快 11 个百分点，家用电器和音像器材类同比增长 11%，建筑及装潢材料类同比下降 2.7%，持续承压。在“以旧换新”等国家政策推动下，市场需求有效扩大，市场活跃度提升。随着房地产市场调整，消费者更多将预算投向改善现有居住环境的“轻改造”与“焕新”需求，商贸家居运营企业积极把握个性化消费趋势，加大创新力度，推出更多样化、高品质的产品，注重设计、品质与功能提升，打造与消费者生活方式契合的产品。同时家居饰品、家纺用品等细分领域持续推陈出新，满足消费者对美观性与实用性的双重追求。总体而言，2025 年商贸家居运营行业在挑战中加速转型，政策推动下的家具家电消费保持强劲增长，但传统家居建材品类仍面临压力。行业企业通过产品创新、线上渠道拓展与品牌建设持续提升核心竞争力，以适配市场消费需求变化。未来，随着居民生活水平提升与消费观念转变，行业仍将面临挑战与机遇并存的发展格局，持续创新、适配市场变化成为企业实现健康发展的核心要求。2. 房地产行业2025 年，国内房地产行业经历前期深度调整后，整体呈现底部企稳的发展趋势，行业规模收缩幅度逐步收窄。全年全国房地产开发投资 82,788 亿元，同比下降 17.2%；房地产开发企业房屋施工面积 659,890 万平方米，同比下降 10.0%；房屋新开工面积 58,770 万平方米，同比下降 20.4%；房屋竣工面积 60,348 万平方米，同比下降 18.1%。商品房销售市场呈现回暖态势，新建商品房销售面积 88,101 万平方米，同比下降 8.7%；新建商品房销售额 83,937 亿元，同比下降 12.6%，商品房销售额累计降幅环比收窄 4.5 个百分点。在国家“稳字当头、稳中求进”的宏观政策基调下，各地政府从优化限购限贷政策、提高公积金贷款额度、降低房贷利率等多方面出台调控举措，有效释放了刚性与改善性购房需求，尽管商品房销售规模仍有收缩，但销售额与销售面积降幅基本持平。区域发展方面，行业分化态势进一步加剧，资源向广东、浙江、江苏、北京、上海等核心城市圈高度集中。2025 年房地产行业在政策、市场需求与区域发展等方面呈现积极变化，但行业仍需警惕各类风险挑战。总体来看，行业仍处于深度调整过程中，随着库存持续消化、政策协同发力及市场社会预期逐步修复，房地产市场有望逐步探明底部，迈向规模更稳、结构更优、品质驱动的高质量发展新阶段。深圳香江控股股份有限公司2025 年年度报告摘要（一）报告期内公司所从事的主要业务公司以城市发展配套运营商为定位，致力于满足人们对美好居家生活的向往，构建“家居商贸+城市发展”双核心的业务布局。在家居商贸领域，公司通过综合家居体验中心经营、商业项目开发与运营实现业务持续延伸，已发展成为国内领先的商业及家居连锁卖场运营商，与知名企业、行业头部企业携手打造高端商住中心项目；在城市发展领域，从开发城市精品住宅项目到聚焦粤港澳大湾区高端精品住宅，同时积极打造自贸区综合体等高端商务项目，助力城市发展升级，实现公司战略转型升级。（二）报告期内公司的主要经营模式报告期内，公司主营业务以商贸流通运营为主，同时发展城市发展配套建设业务。1. 商贸流通运营本业务板块主要涵盖商贸物业经营与综合家居运营管理。公司在全国多省市运营的商贸及家居综合体项目总面积近一百八十万平方米，构建了商业运营一站式协作平台；首创“专业化家居卖场连锁”模式，连锁卖场布局华南、华中、华东、华北、西南、东北等全国核心区域，与国内外逾 6,000 家知名品牌建立长期稳定的战略合作关系。面对新挑战与新机遇，公司积极调整业务布局，对家居卖场进行品类优化与丰富，由原来纯家居建材模式，引入智能定制、新能源汽车、智能电器、装饰设计、生活服务等多元化业态，致力打造商业生态链条外延，构建场域营销新闭环。具体举措包括：一是打造品牌家居工厂展厅工厂直销模式，提升 C 端价格竞争力；二是打